L’ORÉE DU PYLA

Entre Arcachon et le centre-ville de La Teste-de-Buch, L’Orée du Pyla s’inscrit dans un environnement résidentiel verdoyant, idéal pour profiter d’un quotidien paisible tout en restant proche des services essentiels. Une épicerie de proximité se situe à 100 mètres, tandis qu’une boulangerie, une pharmacie, un hypermarché, un magasin bio, des cabinets médicaux et le marché de La Teste-de-Buch sont rapidement accessibles.

La commune bénéficie d’un emplacement stratégique sur le Bassin d’Arcachon, à seulement 50 km de Bordeaux, entre le bourg traditionnel, Pyla-sur-Mer et Cazaux. Avec la Dune du Pilat, le lac de Cazaux, la plage de La Teste-de-Buch, la plage d’Arcachon, le Golf d’Arcachon, la Jetée du Moulleau et le Port de La Teste, le cadre de vie conjugue attractivité touristique, nature préservée et qualité résidentielle.

Côté mobilité, l’arrêt de bus Éco-quartier, desservi par la ligne 8, permet de rejoindre le centre commercial Les Océanides et de profiter de correspondances vers La Teste ou Arcachon. La gare de La Teste est accessible en 7 minutes en voiture, un atout pour les actifs, les résidents secondaires et les investisseurs.

Pour les acquéreurs en résidence principale, l’éligibilité au PTZ permet de compléter un prêt immobilier classique par un prêt sans intérêts, sous conditions, pour financer l’achat d’un logement destiné à devenir la résidence principale de l’emprunteur.

L’Orée du Pyla est une résidence intimiste à l’architecture moderne, élégante et épurée. Elle propose des appartements neufs du T2 au T4, avec pour certains des configurations en duplex, pensés pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité naturelle.

Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, afin de prolonger les pièces de vie vers l’extérieur. La résidence prévoit également une place de stationnement pour tous les logements, un local à vélos et un hall sécurisé, renforçant le confort d’usage au quotidien.

Les prestations intérieures s’inscrivent dans les standards attendus de l’immobilier neuf :

• sols en carrelage et parquet ;
• salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes ;
• faïence murale dans les salles de bains ;
• volets roulants électriques et volets coulissants ;
• chauffage gaz individuel ;
• résidence conforme RE2020, pour un meilleur confort thermique et une conception plus durable.

Acheter dans ce programme en VEFA permet également de bénéficier des avantages de l’immobilier neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur et confort d’un logement répondant aux dernières exigences de performance énergétique.

Grâce à son emplacement sur le Bassin d’Arcachon, à la proximité d’Arcachon, des plages, de la gare et des commerces, L’Orée du Pyla répond à une demande locative portée par les actifs, les résidents à l’année et l’attractivité touristique du secteur.

Le programme est annoncé éligible LMNP et statut Jeanbrun : le LMNP relève de la fiscalité des bénéfices industriels et commerciaux pour une location meublée, tandis que le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Relance logement, vise l’investissement locatif avec un mécanisme d’amortissement sous conditions.

Avec une livraison prévue au 4T 2027, L’Orée du Pyla permet d’anticiper sereinement un achat en résidence principale dans une commune recherchée du Bassin d’Arcachon. L’éligibilité PTZ constitue un levier intéressant pour les primo-accédants, sous réserve de respecter les conditions de ressources, de financement et d’occupation en résidence principale.