Les plafonds de loyers et de ressources pour investir avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Qu’est-ce que le dispositif Logement Locatif Intermédiaire ?

Mis en place par l’article 199 du Code général des impôts et renforcé par la loi de finances 2014, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) a pour objectif de répondre aux besoins de ménages dont les revenus dépassent les plafonds du logement social mais qui ne peuvent pas accéder au marché libre.

Ce dispositif offre aux investisseurs une réduction de TVA sur l’achat neuf à 10 % au lieu de 20 % dans certains cas et permet de bénéficier d’une demande locative forte, notamment dans les grandes agglomérations. Son intérêt principal réside dans l’encadrement des loyers et des ressources des locataires, garantissant à la fois une attractivité du bien et une stabilité des revenus locatifs.

Les plafonds de ressources des locataires

Pour qu’un locataire puisse occuper un logement LLI, ses revenus fiscaux de référence ne doivent pas dépasser certains seuils. Ces plafonds sont actualisés chaque année par arrêté ministériel.

Voici les plafonds 2025 (revenu fiscal de référence 2023, pris en compte lors de la signature du bail) :

Tableau des plafonds de ressources des locataires pour le LLI

MAJ le 20 octobre 2025

Les plafonds de loyers

Le bailleur doit appliquer un loyer inférieur à celui du marché libre. Le montant maximum par m² dépend de la zone géographique :

• Zone A bis : 19,51 €/m²
• Zone A : 14,49 €/m²
• Zone B1 : 11,68 €/m²

Ces loyers constituent un plafond ; le propriétaire peut choisir de pratiquer un loyer inférieur afin d’augmenter son attractivité locative.

Les zones éligibles au LLI

L’éligibilité dépend du zonage fixé par l’État, utilisé également pour d’autres dispositifs de défiscalisation :

• Zone A bis : Paris et 76 communes d’Île-de-France.
• Zone A : reste de l’agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois français.
• Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, DOM, Corse, certaines villes au marché tendu.

Seules les zones A bis, A et B1 sont éligibles au LLI. Cela permet de cibler des territoires où la demande de logements est supérieure à l’offre, garantissant une meilleure valorisation à la revente et une vacance locative réduite.