Les zones éligibles pour investir avec le dispositif Logement Locatif Intermédiaire
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet aux investisseurs de louer leur bien à des ménages aux revenus moyens, avec des loyers inférieurs au marché et sécurisés par un cadre légal.
Le dispositif s’applique uniquement dans des zones précises où la demande locative est particulièrement forte. Comprendre ces zones est essentiel pour réussir son investissement et maximiser la rentabilité de son patrimoine.
- Découvrir le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Comprendre le principe du zonage LLI
Le zonage LLI est directement lié au zonage ABC défini par le décret n°2014-1744 du 30 décembre 2014, régulièrement actualisé par arrêtés ministériels. Il permet de déterminer dans quelles communes les investisseurs peuvent bénéficier du dispositif, en fonction de la tension du marché immobilier.
Qu’est-ce qu’une zone tendue ?
Une zone tendue est un secteur où la demande locative est supérieure à l’offre. Cela concerne notamment les grandes métropoles comme Paris, Lyon, Bordeaux ou encore Toulouse. L’État y applique des mesures spécifiques afin de faciliter l’accès au logement et d’encourager la construction de logements neufs.
Pourquoi le dispositif LLI cible ces zones ?
Le LLI vise les zones où les classes moyennes rencontrent des difficultés à se loger. Ces secteurs offrent une forte sécurité locative pour les investisseurs, car ils combinent :
- une demande locative continue,
- une économie locale dynamique,
- une bonne desserte en transports,
- un fort potentiel de valorisation patrimoniale.
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Comprenez les conditions, les zones éligibles et les démarches pour en bénéficier.
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Les zones du Logement Locatif Intermédiaire éligibles
La zone A bis
La zone A bis regroupe Paris et 76 communes limitrophes d’Île-de-France. La pression locative y est la plus forte de France : les prix d’achat dépassent souvent 10 000 €/m² dans Paris intra-muros, et les loyers plafonds LLI atteignent 19,51 €/m² en 2025.
La zone A
Cette zone concerne notamment la première couronne parisienne. Les prix au m² oscillent entre 5 000 € et 8 000 € selon les villes, et le plafond de loyer est fixé à 14,49 €/m² en 2025.
La zone B1
Elle regroupe les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la Corse et les départements d’Outre-mer. Les loyers y sont plafonnés à 11,68 €/m² en 2025, permettant d’attirer un large éventail de locataires solvables.
Les extensions prévues par la loi de finances 2024
La loi de finances 2024 a élargi le périmètre du LLI pour accompagner les politiques publiques d’aménagement et de réindustrialisation.
Les territoires de réindustrialisation et projets d’intérêt national majeur
Certains secteurs liés à l’industrie verte et aux projets stratégiques bénéficient désormais du dispositif LLI afin d’attirer de nouveaux habitants et salariés.
Les territoires sous contrat PPA ou ORT
Les communes signataires d’un Projet Partenarial d’Aménagement (PPA) ou d’une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) peuvent accueillir des logements LLI pour soutenir leur redynamisation.
Les zones en grande opération d’urbanisme (GOU)
Les grandes opérations d’urbanisme (GOU), encadrées par l’article L. 312-3 du Code de l’urbanisme, sont également éligibles. L’objectif est de soutenir des projets d’envergure nationale favorisant la mixité sociale et le développement durable.
Quelles sont les conditions complémentaires d’éligibilité ?
Les exceptions pour les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV)
Le dispositif peut s’appliquer dans certains QPV, à condition que le projet s’inscrive dans une démarche de mixité sociale.
La règle des 25 % de logements sociaux
Dans les communes soumises à l’article 55 de la loi SRU, au moins 25 % des logements doivent être sociaux. Le LLI vient en complément, en ciblant les classes moyennes et en équilibrant l’offre locative.
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FAQ : Questions / Réponses
Quelles zones sont éligibles au LLI en 2025 ?
Les zones A bis, A et B1, ainsi que certains territoires ajoutés par la loi de finances 2024.
Quel est le loyer maximum en zone B1 ?
11,14 €/m² en 2025.
Le LLI s’applique-t-il dans les zones rurales ?
Non, sauf cas spécifiques liés à des opérations ORT, PPA ou GOU.
Peut-on investir en LLI à Paris ?
Oui, Paris est en zone A bis, éligible au dispositif.
