Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Toulouse : un dispositif pour se loger à loyer modéré
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier post-Pinel qui permet aux ménages à revenus intermédiaires de se loger dans des logements neufs à loyers encadrés, tout en offrant aux investisseurs une opportunité rentable, sécurisée et fiscalement avantageuse.
À Toulouse, où la demande locative explose (+6 000 habitants/an selon l’INSEE), ce dispositif répond à une double urgence : faciliter l’accès au logement et encourager l’investissement dans l’immobilier neuf.
Comment fonctionne le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Toulouse ?
Mis en place par l’État dans le cadre de la loi de finances 2024, le LLI remplace le dispositif Pinel pour proposer une nouvelle incitation à l’investissement locatif dans les zones tendues. Il s’adresse aux investisseurs particuliers via une SCI qui souhaitent acquérir un logement neuf ou VEFA et le louer à des conditions avantageuses à des locataires respectant des plafonds de ressources.
Les objectifs du LLI sont les suivants :
- produire des logements neufs accessibles,
- encourager l’investissement responsable,
- répondre à la tension locative dans des villes comme Toulouse.
Les principaux avantages du LLI
• TVA réduite à 10%
Le taux de TVA est réduit à 10% (au lieu de 20 %), soit une économie immédiate sur le prix d’achat.
• Exonération de la taxe foncière
Le propriétaire peut bénéficier d’une exonération équivalente à la valeur de la taxe foncière pendant 15 à 20 ans.
• La sécurité de l’investissement grâce à des revenus locatifs
Le LLI est un investissement encadré par l’État, avec des loyers stables, une demande soutenue et une vacance locative réduite.
• Un logement aux dernières normes
Les logements proposés sont neufs et conformes à la norme RE2020, garantissant efficacité énergétique et confort.
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Qui peut bénéficier du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Toulouse ?
Les conditions exigées pour le logement
- Le bien doit être neuf ou en VEFA.
- Les locataires doivent habiter le bien en tant que résidence principale.
Les conditions exigées pour l’investisseur
- Personne physique ou morale qui achète le bien via une SCI (Société Civile Immobilière).
- Engagement de location sur 15 ans minimum.
- Respect des plafonds de loyers et de ressources.
Les zones éligibles
Depuis 2023, Toulouse est classée zone A, permettant de profiter du LLI.
Tableau des plafonds de ressources des locataires pour le LLI
MAJ le 20 octobre 2025
| Personne dans le foyer | Zone Abis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| Personne seule | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € |
| 2 personnes | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € |
| 3 personnes | 86 112 € | 78 963 € | 57 331 € | 51 779 € |
| 4 personnes | 102 812 € | 94 585 € | 69 454 € | 62 510 € |
| 5 personnes | 122 326 € | 111 972 € | 81 705 € | 73 535 € |
| 6 personnes | 137 648 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € |
| Personne supplémentaire | + 15 335 € | + 14 039 € | + 10 272 € | + 9 242 € |
Les plafonds de loyers à respecter (2025)
À Toulouse, classée en zone A par le dispositif, le loyer des logements en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est plafonné à 14,49 €/m² en 2025. Ce niveau de loyer, inférieur au marché libre, permet de proposer une offre accessible aux ménages aux revenus intermédiaires tout en garantissant une rentabilité locative stable pour les investisseurs.
À titre de comparaison, dans des quartiers prisés du centre-ville toulousain comme les Carmes ou Esquirol, les loyers en location libre peuvent atteindre jusqu’à 18 €/m², soulignant l’intérêt du LLI dans un marché local sous tension.
Exemple d’un investissement en LLI à Toulouse
Dans le cadre d’un investissement en Logement Locatif Intermédiaire (LLI), un appartement T3 est proposé à 210 000 € TTC, avec une TVA réduite à 10 %.
À titre de comparaison, ce même bien soumis à la TVA classique de 20 % aurait coûté environ 227 000 € TTC.
Grâce à ce dispositif, l’investisseur réalise une économie immédiate de 17 000 € sur le prix d’achat.
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Comment revendre son bien en Logement Locatif Intermédiaire à Toulouse ?
Après la période d’engagement de 15 ans, le bien peut être revendu librement, sans contrainte. Une revente anticipée est possible mais entraîne la perte des avantages fiscaux.
Pourquoi investir avec le Logement Locatif Intermédiaire à Toulouse ?
Dans un contexte de forte tension locative et de hausse des prix de +26,7 % en dix ans, Toulouse s’impose comme un territoire stratégique pour l’investissement en Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Métropole dynamique, elle est 4ème ville de France en termes d’habitants et accueille des employeurs majeurs comme Airbus ou Thales, attirant chaque année des milliers d’actifs et d’étudiants.
Portée par un objectif municipal ambitieux de 7 000 logements construits par an, la ville offre un cadre idéal pour louer à un public solvable, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et d’une TVA réduite dans les programmes éligibles.
Dans quels quartiers investir avec le LLI à Toulouse ?
> Jolimont
Situé à l’est de Toulouse, Jolimont séduit par sa proximité immédiate avec le centre-ville, tout en restant plus abordable que les quartiers huppés comme les Carmes ou Saint-Étienne. Il est desservi par la ligne A du métro (station Jolimont), plusieurs lignes de bus et se trouve à proximité immédiate de l’avenue Georges Pompidou et de la rocade (A61).
Côté scolarité, le quartier compte plusieurs établissements reconnus comme l’école Jean Chaubet et le collège Jolimont. Plusieurs projets de requalification sont en cours, notamment autour du secteur Marengo, avec le développement de logements abordables et de commerces de proximité.
> Saint-Cyprien
Saint-Cyprien est un quartier dynamique à l’ouest du centre historique, prisé pour son ambiance village, ses marchés (notamment le marché couvert de Saint-Cyprien), ses cafés et sa vie culturelle. Très bien desservi par la ligne A du métro (stations Saint-Cyprien et Patte d’Oie) et les bus Linéo, il permet un accès rapide aux boulevards Lascrosses et Gabriel Koenigs, et au périphérique.
Il accueille des familles comme des jeunes actifs, avec des établissements tels que l’école Armand Duportal, le collège Clémence Isaure ou le lycée Émilie de Rodat. Le quartier est marqué par une forte demande locative, ce qui en fait un secteur stratégique pour le LLI, avec un bon équilibre entre loyers et rendement locatif.
Les programmes Mon Patrimoine Neuf éligibles au LLI à Toulouse
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FAQ : Questions / Réponses
Peut-on louer à un proche ?
Oui, il est pssible de louer à un enfant ou à un parent s’il respecte les plafonds de ressources fixés.
Peut-on vendre son bien avant 9 ans ?
Oui, mais les avantages fiscaux seront annulés sauf cas exceptionnels.
Quelle différence avec le Pinel ?
Le LLI ne donne pas de réduction d’impôt mais un crédit d'impôt de 100% de la valeur de la taxe foncière sur 20 ans. Vous avez également un gain immédiat à l'achat grâce à un avantage fiscal sur la TVA.
