PAVILLON MARLY

À proximité immédiate du centre-ville, La Vache / Vitry combine l’esprit “quartier” et la dynamique toulousaine : un tissu économique solide (notamment autour des zones de Fondeyre et Sesquières/Ginestous) et des accès rapides aux pôles d’activité. Au quotidien, tout est là pour simplifier la vie : commerces, services et équipements, avec notamment Intermarché, Vival, La Poste, une Maison Médicale, mais aussi bibliothèque, conservatoire de musique et Théâtre de la Violette.

Côté mobilités, le secteur est particulièrement stratégique grâce à la station de métro La Vache (ligne B), la station Trois Cocus (ligne B), et plusieurs lignes de bus (arrêts La Vache, Voivenel, Claude Bernard). La transformation du secteur avec le futur pôle multimodal (dont la future gare SNCF “La Vache” et le projet Toulouse Aerospace Express) renforce encore l’attractivité du quartier.

Enfin, l’environnement offre de vrais respirations vertes et des loisirs accessibles : Parc de la Maourine, Jardins du Muséum, Canal du Midi, base de loisirs de Sesquières, mais aussi Le Metronum ou le cinéma Utopia Borderouge. Pour les familles, l’offre scolaire est complète avec de nombreux établissements à proximité, dont le groupe scolaire Ernest Renan, le groupe scolaire Jean Zay, l’école primaire Lucie Aubrac, le collège Rosa Parks ou encore le lycée Urbain Vitry.

Bon à savoir pour acheter : le programme est éligible à la TVA réduite à 5,5% (sous conditions) et au PTZ, des dispositifs qui peuvent significativement faciliter une première acquisition dans le neuf, tout en profitant des atouts de la VEFA (logement neuf, garanties, confort moderne).

Conçue par SYN Architectes, Pavillon Marly se compose de 2 bâtiments et accueille 51 appartements du T2 au T4, pensés pour un quotidien confortable. Les logements privilégient la lumière et l’ouverture sur l’extérieur grâce à des balcons, loggias, terrasses et, selon les configurations, des jardins privatifs : un vrai plus pour profiter d’un espace “en plus” toute l’année.

La résidence mise également sur la praticité et la sécurité : 47 places de stationnement en sous-sol, locaux vélos, et un parking sécurisé avec caméra de vidéosurveillance. Les prestations intérieures valorisent le confort d’usage (exemples relevés) : double vitrage PVC, volets roulants motorisés, cuisines et salles d’eau équipées (notamment plaque vitrocéramique, hotte, équipements électroménagers selon lots), finitions soignées avec carrelage et terrasses en grès cérame.

Sur le plan énergétique et sanitaire, Pavillon Marly s’inscrit dans une démarche actuelle avec la RE2020, des choix de matériaux/peintures à faibles émissions, une isolation renforcée, des chaudières gaz individuelles et une ventilation optimisée. La résidence vise en plus une certification NF Habitat, avec des contrôles annoncés par Bureau Veritas : de quoi rassurer sur la qualité d’exécution et la pérennité du bâti.

Dans un secteur bien connecté (métro, bus, axes A620/A62) et proche de bassins d’emploi, Pavillon Marly coche les cases d’une demande locative solide sur les petites typologies. Le programme est éligible LMNP et LLI, deux cadres pertinents pour optimiser une stratégie patrimoniale selon votre profil.

Avec la TVA réduite à 5,5% (sous conditions) et le PTZ, Pavillon Marly facilite l’accession à la propriété dans le neuf tout en profitant des garanties VEFA et d’un logement performant. C’est une solution idéale pour sécuriser son parcours résidentiel à Toulouse et construire son patrimoine dès le premier achat.