JARDINS DE BRENNUS 2

Choisir Lalande / Sept Deniers, c’est profiter d’un équilibre rare entre vie de quartier et mobilité : accès rapide à l’A620 (sortie 33B Lalande) et à l’A62, liaisons bus via l’arrêt ZI La Glacière (lignes 110 & 132), et une connexion facilitée vers la gare Toulouse Matabiau ou l’aéroport Toulouse-Blagnac. Le secteur bénéficie aussi d’une dynamique économique portée par plusieurs zones d’activités (comme la ZA Avenue des États-Unis, la ZA de Fondeyre ou la ZA Route de Paris) et de la proximité de pôles majeurs tels que Airbus (site de Saint-Éloi) ou le MIN (Marché d’Intérêt National).

Au quotidien, tout est à portée de main : commerces et services (ex. Carrefour Express, Grand Frais, Intermarché, Aldi, La Poste, Marché de Lalande, Mairie de quartier de Lalande), et une offre complète pour les familles avec Babilou Lalande, Les Petits Chaperons Rouges, ou encore des établissements scolaires comme l’école primaire Lalande, le groupe scolaire Jules Ferry, le collège Rosa Parks et le lycée Roland Garros.

Côté nature et loisirs, vous profitez de respirations vertes et d’équipements prisés : lac / base de loisirs de Sesquières, bords de Garonne, Canal du Midi, Parc de la Maourine, stade Ernest Wallon ou UrbanSoccer – Toulouse Sept Deniers.

Enfin, pour concrétiser votre projet de résidence principale, l’achat dans le neuf ouvre droit à des solutions de financement avantageuses : PTZ (selon conditions) et TVA réduite à 5,5% (éligibilité sous critères), tout en profitant du confort d’un logement récent et des frais de notaire réduits en VEFA.

Pensée comme une adresse confidentielle, Jardins de Brennus 2 se compose de 2 petits bâtiments à taille humaine, organisés autour d’un cœur d’îlot arboré. L’écriture architecturale allie sobriété et élégance avec des façades blanches, des touches de gris clair et des toitures en tuiles, pour une parfaite intégration dans son environnement résidentiel.

Les appartements, du T2 au T3 duplex, privilégient le confort et la luminosité, avec des plans fonctionnels et une vraie continuité dedans-dehors grâce aux balcons, terrasses ou jardins privatifs. La résidence propose également :

• Stationnements aériens (19 places)
• Local vélos
• Logements connectés (box, plaque de rue avec QR code, équipements de sécurité)
• Prestations intérieures soignées : cuisine équipée selon plans, double vitrage, placards aménagés, salles de bains équipées, finitions modernes

Conforme aux exigences de la RE 2020, la résidence s’inscrit dans une logique de performance énergétique et de confort thermique, avec une démarche qualité appuyée (engagement NF Habitat et contrôles).

Grâce à son emplacement recherché sur Lalande / Sept Deniers et à la forte attractivité toulousaine, Jardins de Brennus 2 coche les critères d’un investissement pertinent, soutenu par une demande locative régulière. Selon votre profil, vous pouvez envisager une stratégie en LMNP ou en LLI, pour optimiser la fiscalité et la stabilité de votre projet.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser votre projet avec un logement confortable, économe et garanti, tout en profitant de conditions avantageuses. Avec la TVA réduite à 5,5% et le PTZ (selon éligibilité), l’accession peut devenir plus accessible, avec des mensualités mieux maîtrisées.