HYLÉA

À quelques minutes du centre-ville, Empalot est un quartier toulousain en pleine transformation, porté par un vaste programme de renouvellement urbain. Au pied des coteaux de Pech-David et proche de l’île du Ramier, il offre un cadre de vie équilibré entre ville, nature et services de proximité.

Les habitants profitent d’un quotidien pratique avec le Mail d’Empalot, le marché de plein vent, les commerces, la médiathèque, le centre culturel La Brique Rouge, la MJC, la crèche et les groupes scolaires Marie Marvingt et Léo Lagrange. Côté mobilité, la résidence bénéficie d’une excellente connexion grâce au métro B Empalot, à la gare Saint-Agne, aux lignes de bus L5, 44, 54 et 152, ainsi qu’à un accès rapide à la rocade, aux autoroutes A62 et A64 et à l’aéroport Toulouse-Blagnac.

Pour les primo-accédants, HYLÉA constitue une belle opportunité grâce à son éligibilité au PTZ et à la TVA réduite à 5,5 %, sous conditions. Le PTZ dépend notamment de la zone du logement et des plafonds de ressources, tandis que la TVA réduite peut s’appliquer dans certains secteurs éligibles à l’accession dans le neuf.

La résidence HYLÉA réunit 95 appartements au sein de deux bâtiments à l’architecture contemporaine, sobre et chaleureuse. Son implantation favorise la lumière naturelle, les vues dégagées et les logements traversants ou bi-orientés, avec une écriture architecturale tournée vers la Garonne et le paysage toulousain.

Les appartements, du 2 au 5 pièces duplex, sont conçus pour offrir confort, luminosité et volumes généreux. Chaque logement est prolongé par une loggia de 10 à 15 m² ou une terrasse privative en attique de 22 à 28 m², avec un cellier accessible depuis les loggias.

Les prestations renforcent le confort du neuf :

• résidence conforme RE2020 – seuil 2025 ;
• certification NF Habitat HQE en cours ;
• certification Effinature mentionnée ;
• volets roulants électriques en aluminium ;
• hauteur sous plafond de 2,50 m ;
• logements multi-orientés ;
• raccordement au réseau de chaleur urbain ;
• panneaux photovoltaïques en toiture ;
• locaux vélos en rez-de-chaussée ;
• stationnements prééquipés pour bornes électriques ;
• accès sécurisés par Vigik, interphone et vidéosurveillance des espaces communs.

Au cœur de la résidence, un jardin intérieur paysager d’environ 907 m² de pleine terre crée une respiration végétale avec bosquet d’arbres, assises et espaces conviviaux. Ce cadre intimiste prolonge naturellement les extérieurs privatifs et participe à la qualité de vie des résidents.

Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2028.

À Toulouse, grande métropole étudiante, économique et aéronautique, HYLÉA bénéficie d’une adresse connectée au métro et proche des pôles de vie, ce qui soutient la demande locative.

Le programme est annoncé éligible LMNP, LLI et Jeanbrun ; le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé ou Relance Logement, repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal pour l’investissement locatif sous conditions.

Grâce au PTZ et à la TVA réduite à 5,5 %, HYLÉA permet aux primo-accédants éligibles d’envisager l’achat d’un logement neuf dans Toulouse avec des conditions financières avantageuses.

Devenir propriétaire en VEFA, c’est aussi profiter des frais de notaire réduits, d’un confort thermique renforcé et d’un logement durable conforme aux dernières exigences environnementales.