Le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Strasbourg

Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif soutenu par l’État qui vise à développer l’offre de logements dans les zones où la demande locative est particulièrement forte. Renforcé par la loi de finances 2024, il constitue aujourd’hui l’une des principales solutions d’investissement locatif destinées à favoriser la construction de logements neufs accessibles aux classes moyennes.

Désormais ouvert aux investisseurs particuliers via une société telle qu’une SCI, une SARL de famille ou une EURL, le dispositif permet d’acquérir un logement neuf ou en VEFA destiné à la location. En contrepartie, le propriétaire s’engage à respecter des plafonds de loyers ainsi que des plafonds de ressources pour les locataires.

Le LLI répond à plusieurs enjeux majeurs du marché immobilier français :

• Il vise d’abord à favoriser la construction de logements neufs dans les zones où l’offre est insuffisante face à la demande. Il permet également de soutenir l’accès au logement des classes moyennes, souvent exclues du logement social mais confrontées à des loyers élevés dans le parc privé.
• Ensuite, il offre aux investisseurs une solution patrimoniale de long terme, reposant sur un marché locatif dynamique et des avantages financiers attractifs.

Pourquoi investir avec le Logement Locatif Intermédiaire à Strasbourg ?

• Un prix d’achat inférieur au marché grâce à la TVA réduite

Les logements LLI bénéficient d’une TVA réduite à 10% (au lieu de 20 %), ce qui permet aux investisseurs de réaliser une économie importante à l’achat. Cela représente jusqu’à 30 000 € d’économies sur un bien à 300 000 €.

• Une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans

Le dispositif permet également de profiter d’une exonération de taxe foncière pendant 15 à 20 ans, selon la localisation du bien et les accords avec les collectivités locales.

• Un investissement locatif rentable et sécurisé

Les logements LLI sont loués à long terme à des profils fiables, avec des loyers garantis souvent encadrés par des baux de longue durée, ce qui sécurise les revenus pour l’investisseur.

• Des logements modernes et conformes aux normes en vigueur

Tous les biens proposés en LLI sont neufs ou très récents, respectant les dernières normes environnementales (RE2020) et énergétiques, garantissant un confort optimal.

Quelles sont les conditions pour profiter du dispositif Logement Locatif Intermédiaire à Strasbourg ?

Les caractéristiques exigées pour les logements

• Le bien doit être situé dans une zone tendue (Strasbourg est classée en zone A).
• Il doit être neuf ou en VEFA.
• Il doit respecter les dernières normes de performance énergétique.

Les conditions à remplir par l’investisseur

• Acheter via une Société Civile Immobilière (SCI).
• Louer à titre de résidence principale.
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources.

Tout savoir sur la Société Civile Immobilière.

Les zones concernées par le LLI

À Strasbourg, l’ensemble de la ville est en zone A, ce qui rend la quasi-totalité du territoire éligible au dispositif.

En savoir plus sur le zonage ABC

Tableau des plafonds de ressources des locataires pour le LLI

MAJ le 23 juin 2026

Les plafonds de loyers à respecter (2026)

Dans le cadre d’un investissement en Logement Locatif Intermédiaire (LLI), le loyer est plafonné pour rester accessible aux ménages aux revenus intermédiaires. En zone A, qui inclut Strasbourg et sa première couronne, le plafond de loyer en 2026 est fixé à 14,64 €/m² (hors charges).

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Comment revendre son bien en Logement Locatif Intermédiaire ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’inscrit dans une stratégie patrimoniale de long terme. Afin de conserver l’ensemble des avantages liés au dispositif, notamment les bénéfices fiscaux et financiers obtenus lors de l’acquisition, l’investisseur doit généralement respecter une durée minimale de détention de 15 ans.

À l’issue de cette période d’engagement, le propriétaire est libre de revendre son bien, de poursuivre sa mise en location ou de le conserver dans le cadre de sa stratégie patrimoniale. Cette souplesse permet d’adapter ses choix en fonction de l’évolution de ses objectifs personnels, familiaux ou financiers.

Pourquoi investir avec le Logement Locatif Intermédiaire à Strasbourg ?

Strasbourg figure parmi les villes les plus attractives de France pour un investissement en Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Classée en zone A, la capitale alsacienne connaît une forte tension locative alimentée par une croissance démographique régulière, une importante population étudiante et la présence des institutions européennes.

Avec plus de 60 000 étudiants, de nombreux emplois qualifiés et un marché locatif dynamique, Strasbourg attire chaque année de nouveaux habitants à la recherche d’un logement. Cette demande soutenue favorise la mise en location rapide des biens et limite les risques de vacance locative pour les investisseurs.

Le dispositif LLI prend tout son sens dans ce contexte. Il permet d’investir dans un logement neuf situé dans une métropole attractive tout en bénéficiant d’avantages financiers spécifiques, notamment une TVA réduite à 10 % et un cadre fiscal favorable via le statut Jeanbrun.

Par ailleurs, Strasbourg bénéficie d’excellentes infrastructures de transport, d’un marché de l’emploi solide et d’une position stratégique au cœur de l’Europe. Ces éléments contribuent à soutenir durablement l’attractivité immobilière de la ville et offrent des perspectives intéressantes de valorisation patrimoniale sur le long terme.

Pour les investisseurs recherchant un placement immobilier alliant sécurité locative, avantages fiscaux et potentiel de valorisation, le Logement Locatif Intermédiaire à Strasbourg constitue une solution particulièrement pertinente.

Le marché immobilier strasbourgeois affiche par ailleurs une bonne résilience. Dans le neuf, les prix se situent généralement entre 4 500 € et 6 500 €/m² selon les quartiers, avec des valeurs plus élevées dans les secteurs recherchés comme l’Orangerie, la Neustadt ou le centre historique. Sur les dix dernières années, les prix ont connu une progression significative, soutenue par un foncier limité et une demande constante.

Dans quels quartiers investir avec le LLI à Strasbourg ?

Le choix du quartier est essentiel pour optimiser la rentabilité et le potentiel de valorisation d’un investissement en Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Grâce à son attractivité économique, universitaire et institutionnelle, Strasbourg offre plusieurs secteurs particulièrement recherchés par les locataires.

• Neudorf

Neudorf est aujourd’hui l’un des quartiers les plus prisés de Strasbourg. Situé à quelques minutes du centre-ville, il séduit par son dynamisme, ses commerces et son excellente desserte en tramway.

• Les prix du neuf y oscillent généralement entre 5 000 et 6 000 €/m², tandis que la demande locative reste particulièrement soutenue auprès des jeunes actifs et des familles.

• L’Orangerie

Quartier emblématique de Strasbourg, l’Orangerie bénéficie d’un environnement haut de gamme à proximité du Parlement Européen et des institutions européennes.

• Les prix dans le neuf peuvent dépasser 6 500 à 7 500 €/m² selon les programmes. Ce secteur attire une clientèle de cadres, diplomates et expatriés à fort pouvoir d’achat.

• Robertsau

La Robertsau est appréciée pour son cadre de vie verdoyant, ses espaces naturels et sa proximité avec les institutions européennes.

• Les programmes neufs s’y négocient généralement entre 5 500 et 7 000 €/m². La demande locative y est stable et qualitative, notamment auprès des familles.

• Centre-ville et Grande Île

Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le centre historique de Strasbourg demeure une valeur sûre.

• La rareté des programmes neufs et l’attractivité touristique du secteur soutiennent des prix souvent supérieurs à 7 000 €/m². Les biens disponibles y sont particulièrement recherchés pour leur potentiel patrimonial.

Avec plus de 290 000 habitants, près de 60 000 étudiants et une Eurométropole dépassant les 520 000 habitants, Strasbourg bénéficie d’une croissance démographique régulière et d’une demande locative durable. Cette dynamique fait de la capitale alsacienne une destination particulièrement pertinente pour investir en LLI et développer un patrimoine immobilier de long terme.