Les conditions du LLI : qui peut investir en Logement Locatif Intermédiaire ?

Découvrir le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Pourquoi le dispositif LLI est-il soumis à des conditions ?

Le Logement Locatif Intermédiaire a été créé pour répondre à un objectif précis : développer une offre de logements accessibles dans les zones où le marché locatif est particulièrement tendu.

Afin d’assurer cet équilibre entre les besoins des ménages et les attentes des investisseurs, le dispositif prévoit plusieurs critères d’éligibilité.

Ces conditions permettent notamment de :

• favoriser l’accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires ;
• encourager la construction de logements neufs dans les secteurs les plus recherchés ;
• garantir une offre locative de qualité ;
• assurer le bon fonctionnement du dispositif.

Le respect de ces règles est indispensable pour bénéficier des avantages associés au LLI.

Qui peut investir en Logement Locatif Intermédiaire ?

Le dispositif LLI est ouvert aux investisseurs souhaitant acquérir un logement neuf destiné à la location.

Il peut convenir à différents profils, notamment :

• les particuliers souhaitant développer un patrimoine immobilier ;
• les investisseurs réalisant un premier investissement locatif ;
• les personnes souhaitant préparer leur retraite ;
• les contribuables recherchant une stratégie patrimoniale de long terme ;
• les investisseurs souhaitant diversifier leurs placements.

Dans la plupart des cas, l’investissement est réalisé via une Société Civile Immobilière (SCI) répondant aux conditions prévues par le dispositif.

Tout savoir sur la SCI

Quel type de bien permet d’investir en Logement Locatif Intermédiaire ?

Tous les logements ne peuvent pas bénéficier du dispositif. Le LLI concerne principalement des logements neufs ou assimilés, répondant aux dernières normes de construction et de performance énergétique.

› Le LLI dans le neuf

Le dispositif vise d’abord les logements neufs ou assimilés neufs, acquis en VEFA ou livrés dans le cadre d’une opération de construction.

› Le cas de la rénovation ou de la transformation de locaux

Le LLI peut aussi concerner des logements issus de la transformation de locaux affectés à un autre usage que l’habitation, par exemple des bureaux convertis en logements, ou des opérations d’acquisition-amélioration avec amélioration de la performance énergétique. Cette ouverture permet de produire du logement dans des secteurs déjà urbanisés, lorsque la construction neuve est plus contrainte.

Où peut-on investir en LLI ?

Le dispositif est réservé aux secteurs où la demande locative est supérieure à l’offre de logements disponibles.

Les investissements sont ainsi réalisés dans des zones dites “tendues”, caractérisées par :

• une forte croissance démographique ;
• un marché locatif dynamique ;
• des bassins d’emploi importants ;
• une pression immobilière élevée.

Parmi les villes les plus recherchées figurent notamment :

• Toulouse ;
• Bordeaux ;
• Nice ;
• Strasbourg ;
• ainsi que de nombreuses autres métropoles françaises répondant aux critères d’éligibilité.

Le choix de l’emplacement est un élément essentiel de la réussite d’un investissement en LLI.

Investir en LLI à Toulouse

Investir en LLI à Bordeaux

Investir en LLI à Strasbourg

Investir en LLI à Nice

Pourquoi est-il important de respecter les conditions du LLI ?

Le respect des conditions d’éligibilité permet de sécuriser votre investissement et de bénéficier pleinement des avantages du dispositif.

Avant toute acquisition, il est important de vérifier :

• que le logement est bien éligible ;
• que la localisation répond aux critères du dispositif ;
• que les futurs loyers respecteront les plafonds réglementaires ;
• que les locataires rempliront les conditions de ressources ;
• que toutes les obligations liées à la location pourront être respectées.

Une étude préalable permet d’éviter les erreurs et d’optimiser la réussite de votre projet.

Pourquoi se faire accompagner avant d’investir en LLI ?

Les règles applicables au Logement Locatif Intermédiaire peuvent varier selon le type de bien, sa localisation et les modalités de l’investissement.

Être accompagné par un professionnel permet :

• de vérifier l’éligibilité du programme immobilier ;
• de s’assurer du respect des conditions réglementaires ;
• de choisir le montage patrimonial le plus adapté ;
• d’optimiser le financement de votre projet ;
• de bénéficier d’un accompagnement jusqu’à la signature.

Un accompagnement personnalisé constitue un véritable atout pour investir sereinement et construire un patrimoine immobilier durable.

Les conditions liées à l’investisseur

Le Logement Locatif Intermédiaire est destiné aux investisseurs souhaitant acquérir un logement neuf afin de le mettre en location.

Le dispositif est principalement accessible aux investisseurs qui réalisent leur acquisition via une Société Civile Immobilière (SCI) répondant aux critères prévus par la réglementation.

Avant d’investir, il est également important de s’assurer que votre projet correspond à une stratégie patrimoniale de long terme. Le LLI est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier, générer des revenus locatifs et préparer leur retraite.

Les conditions liées au logement

Pour être éligible au dispositif, le logement doit respecter plusieurs critères.

Il doit notamment :

• être un logement neuf ou assimilé neuf ;
• respecter les dernières normes environnementales en vigueur (RE2020 ou réglementation applicable lors de sa construction) ;
• être destiné à la location nue ;
• constituer la résidence principale du locataire ;
• être situé dans une commune éligible au dispositif.

Ces conditions garantissent un parc immobilier moderne, performant sur le plan énergétique et répondant aux attentes des locataires.

Les conditions de localisation

Le Logement Locatif Intermédiaire est réservé aux zones où les besoins en logements sont particulièrement importants.

Les programmes éligibles sont implantés dans des territoires caractérisés par :

• une forte croissance démographique ;
• un marché locatif dynamique ;
• une tension entre l’offre et la demande de logements ;
• un bassin d’emploi attractif.

Ces critères permettent d’assurer une demande locative durable et de favoriser la réussite de l’investissement.

Les plafonds de loyers

Afin de maintenir des logements accessibles aux ménages aux revenus intermédiaires, le dispositif prévoit des plafonds de loyers.

Le montant maximal du loyer dépend notamment :

• de la localisation du logement ;
• de la zone géographique ;
• de la surface du bien.

Les plafonds de loyers 2026, hors charges, sont également alignés sur les plafonds Duflot / Pinel en métropole. Le loyer maximal dépend de la zone et de la surface, car un coefficient multiplicateur est appliqué pour tenir compte de la taille du logement.

• Zone A bis : 19,71 €/m²
• Zone A : 14,64 €/m²
• Zone B1 : 11,80 €/m²

Ces loyers constituent un plafond ; le propriétaire peut choisir de pratiquer un loyer inférieur afin d’augmenter son attractivité locative.

Ces plafonds sont révisés régulièrement par les pouvoirs publics. Ils permettent de proposer des logements à des loyers inférieurs à ceux du marché privé tout en assurant un équilibre économique pour les investisseurs.

Les plafonds de ressources des locataires

Le LLI est destiné aux ménages dont les revenus dépassent parfois les plafonds du logement social mais restent insuffisants pour accéder facilement au parc locatif privé.

Pour cette raison, les locataires doivent respecter des plafonds de ressources, déterminés en fonction :

• de la composition du foyer ;
• de la zone géographique ;
• des revenus fiscaux de référence.

Ces plafonds sont actualisés chaque année. Avant la signature du bail, le propriétaire doit vérifier que le locataire remplit bien les conditions d’éligibilité.

Les plafonds de ressources 2026 sont ceux publiés par le BOFiP pour les dispositifs Duflot / Pinel en métropole, auxquels le LLI se réfère. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser le plafond applicable à sa composition familiale et à la zone du logement.

Tableau des plafonds de ressources des locataires pour le LLI

MAJ le 17 juillet 2026

En savoir plus sur les plafonds de ressources et de loyers

Les conditions de location

Le logement doit être proposé à la location dans le respect des règles du dispositif.

Plusieurs obligations doivent être respectées :

• le logement doit être loué non meublé ;
• il doit constituer la résidence principale du locataire ;
• le bail doit respecter la réglementation en vigueur ;
• le loyer ne doit pas dépasser le plafond autorisé ;
• les locataires doivent remplir les conditions de ressources.

Le respect de ces règles est indispensable pour conserver les avantages liés au dispositif.

La durée d’engagement

L’investisseur doit raisonner sur une durée longue. En pratique, l’avantage fiscal est sécurisé lorsque le logement reste loué en tant que résidence principale dans les conditions du LLI pendant une période de 15 à 20 ans.

Les obligations à respecter pendant toute la durée de l’investissement

Une fois le logement acquis, plusieurs obligations doivent continuer à être respectées.

L’investisseur doit notamment :

• maintenir le logement en location dans les conditions prévues ;
• respecter les plafonds de loyers ;
• louer le bien à des locataires éligibles ;
• assurer l’entretien du logement ;
• respecter les obligations légales applicables aux propriétaires bailleurs.

Le respect de ces engagements permet de sécuriser l’investissement et de bénéficier durablement des avantages du dispositif.

Comment vérifier que votre projet est éligible au LLI ?

Avant d’investir, il est recommandé de réaliser une étude complète de votre projet.

Cette analyse permet de vérifier :

• l’éligibilité du programme immobilier ;
• la localisation du logement ;
• le respect des plafonds applicables ;
• la compatibilité de votre projet patrimonial avec le dispositif ;
• les conditions de financement.

Un accompagnement spécialisé permet de sécuriser chaque étape de votre investissement.

Dans quelles zones le Logement Locatif Intermédiaire est-il accessible ?

Le LLI s’applique dans les communes où le besoin locatif est élevé. L’article 279-0 bis A du CGI renvoie notamment aux communes classées selon le zonage utilisé par l’article 199 novovicies du CGI, connu pour le dispositif Pinel. Les zones A bis, A et B1 concentrent les marchés où l’écart entre loyers libres et capacités financières des ménages justifie une offre intermédiaire.

Le dispositif comporte aussi une condition de mixité. Le logement doit se situer dans une commune comptant plus de 25 % de logements locatifs sociaux, dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, ou dans un ensemble immobilier où la proportion de logements sociaux excède 25 %.

En savoir plus sur les zones éligibles au dispositif LLI

Se faire accompagner pour investir avec le dispositif LLI

Investir avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) nécessite de sélectionner le bon emplacement, le programme adapté à vos objectifs et une structure d’acquisition conforme aux exigences du dispositif. Chez Mon Patrimoine Neuf, nous vous accompagnons à chaque étape afin de sécuriser votre investissement et d’optimiser votre stratégie patrimoniale.

Nos conseillers analysent votre situation, vos objectifs de rendement, votre fiscalité et votre capacité d’investissement afin de vous orienter vers les programmes neufs les plus pertinents. Nous vous aidons également à comprendre les spécificités du dispositif LLI, les conditions d’éligibilité, les plafonds applicables ainsi que les avantages financiers dont vous pouvez bénéficier.