Les conditions d’éligibilité du Logement Locatif Intermédiaire
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme une solution clé pour répondre à la crise du logement dans les zones les plus attractives du territoire. Ce dispositif permet de proposer des biens de qualité à des loyers modérés, situés entre le parc social et le marché libre. Pour bénéficier des avantages fiscaux et de la TVA réduite à 10 %, l’investissement doit toutefois respecter des critères d’éligibilité précis : localisation en zone tendue, respect de plafonds de ressources pour les locataires et plafonnement des loyers.
L’essentiel à connaître
- Le LLI concerne principalement des logements situés en zones tendues, notamment A bis, A et B1.
- Le logement doit être loué à titre de résidence principale à une personne physique.
- Les ressources du locataire doivent respecter les plafonds 2026 publiés par l’administration fiscale.
- Le loyer doit rester sous les plafonds réglementaires 2026, avec application d’un coefficient de surface.
- L’acquisition doit être portée par une personne morale, par exemple une SCI.
Quel type de bien permet d’investir en Logement Locatif Intermédiaire ?
› Le LLI dans le neuf
Le dispositif vise d’abord les logements neufs ou assimilés neufs, acquis en VEFA ou
livrés dans le cadre d’une opération de construction.
› Le cas de la rénovation ou de la transformation de locaux
Le LLI peut aussi concerner des logements issus de la transformation de locaux
affectés à un autre usage que l’habitation, par exemple des bureaux convertis en logements, ou des opérations d’acquisition-amélioration avec amélioration de la performance énergétique. Cette ouverture permet de produire du logement dans des secteurs déjà urbanisés, lorsque la construction neuve est plus contrainte.
Quelle structure faut-il créer pour investir en Logement Locatif Intermédiaire ?
L’acquisition d’un logement en Logement Locatif Intermédiaire doit être réalisée par l’intermédiaire d’une SCI composée d’au moins deux associés.
Téléchargez le guide complet dès maintenant !
Vous souhaitez comprendre le dispositif du LLI ?
Je télécharge le guide
Quelle est la durée d’engagement à respecter ?
L’investisseur doit raisonner sur une durée longue. En pratique, l’avantage fiscal est sécurisé lorsque le logement reste loué en tant que résidence principale dans les conditions du LLI pendant une période de 15 à 20 ans.
Dans quelles zones le Logement Locatif Intermédiaire est-il accessible ?
Le LLI s’applique dans les communes où le besoin locatif est élevé. L’article 279-0 bis A du CGI renvoie notamment aux communes classées selon le zonage utilisé par l’article 199 novovicies du CGI, connu pour le dispositif Pinel. Les zones A bis, A et B1 concentrent les marchés où l’écart entre loyers libres et capacités financières des ménages justifie une offre intermédiaire.
Le dispositif comporte aussi une condition de mixité. Le logement doit se situer dans une commune comptant plus de 25 % de logements locatifs sociaux, dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, ou dans un ensemble immobilier où la proportion de logements sociaux excède 25 %.
En savoir plus sur les zones éligibles au dispositif LLI
Quels sont les plafonds de ressources des locataires en LLI ?
Les plafonds de ressources 2026 sont ceux publiés par le BOFiP pour les dispositifs Duflot / Pinel en métropole, auxquels le LLI se réfère. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser le plafond applicable à sa composition familiale et à la zone du logement.
Tableau des plafonds de ressources des locataires pour le LLI
MAJ le 23 juin 2026
| Personne dans le foyer | Zone Abis | Zone A | Zone B1 |
| Personne seule | 44 344 € | 44 344 € | 36 144 € |
| 2 personnes | 66 276 € | 66 276 € | 48 268 € |
| 3 personnes | 86 878 € | 79 666 € | 58 043 € |
| 4 personnes | 103 727 € | 95 427 € | 70 073 € |
| 5 personnes | 123 415 € | 112 968 € | 82 432 € |
| 6 personnes | 138 874 € | 127 122 € | 92 900 € |
| Personne supplémentaire | + 15 471 € | + 14 164 € | + 10 364 € |
› Exemple
Un couple avec un enfant souhaite louer un logement LLI à Lyon, en zone A. Son revenu fiscal de référence est de 76 500 €. Le plafond 2026 applicable à un couple avec une personne à charge en zone A est de 79 666 €.
Le ménage est donc éligible, car ses ressources restent inférieures de 3 166 € au plafond réglementaire.
Quels sont les plafonds de loyers en LLI ?
Les plafonds de loyers 2026, hors charges, sont également alignés sur les plafonds Duflot / Pinel en métropole. Le loyer maximal dépend de la zone et de la surface, car un coefficient multiplicateur est appliqué pour tenir compte de la taille du logement.
- Zone A bis : 19,71 €/m²
- Zone A : 14,64 €/m²
- Zone B1 : 11,80 €/m²
Ces loyers constituent un plafond ; le propriétaire peut choisir de pratiquer un loyer inférieur afin d’augmenter son attractivité locative.
› Exemple
Un appartement LLI de 45 m² situé à Marseille, en zone A, est proposé à la location nue. Le coefficient de surface est égal à 0,7 + 19 / 45, soit 1,122, arrondi à 1,12.
Le loyer maximal mensuel est donc : 14,64 € × 1,12 × 45 = 737,86 € hors charges.
Le bailleur ne devra pas dépasser ce montant pour conserver l’éligibilité du logement au dispositif.
Se faire accompagner pour investir avec le dispositif LLI
Investir avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) nécessite de sélectionner le bon emplacement, le programme adapté à vos objectifs et une structure d’acquisition conforme aux exigences du dispositif. Chez Mon Patrimoine Neuf, nous vous accompagnons à chaque étape afin de sécuriser votre investissement et d’optimiser votre stratégie patrimoniale.
Nos conseillers analysent votre situation, vos objectifs de rendement, votre fiscalité et votre capacité d’investissement afin de vous orienter vers les programmes neufs les plus pertinents. Nous vous aidons également à comprendre les spécificités du dispositif LLI, les conditions d’éligibilité, les plafonds applicables ainsi que les avantages financiers dont vous pouvez bénéficier.
Prendre un rendez-vous individualisé
Échangez avec un conseiller Mon Patrimoine Neuf pour étudier votre projet et découvrir les opportunités disponibles.
Je prends rendez-vous maintenant
NOS PROGRAMMES ÉLIGIBLES :
HYLÉA
IMPÉRIAL
Ô TOULOUSE
HEREDIA
PARK VIEW
PAVILLON FLORA
RÉVÉLATION
VOUS AIMEREZ AUSSI :
FAQ : Questions / Réponses
Quelles sont les principales conditions du LLI ?
Le logement doit être détenu par une personne morale, loué à titre de résidence principale, situé dans une zone éligible, respecter les plafonds de loyers et être occupé par un locataire respectant les plafonds de ressources.
Le particulier peut-il acheter en direct ?
Non. Le dispositif impose une acquisition par une personne morale. Un particulier peut donc investir via une structure adaptée, par exemple une SCI, sous réserve du respect des conditions fiscales.
Que se passe-t-il après la période d'engagement (15-20 ans) ?
Une fois la période d'engagement de location terminée, le bailleur institutionnel peut :
- Reconduire les baux aux conditions du marché.
- Revendre les logements (souvent avec une priorité d'achat pour les locataires en place).
Quelles sont les conditions pour revendre un bien acquis en LLI ?
La revente d'un bien en LLI est conditionnée par le respect de l'engagement de location, qui dure entre 15 et 20 ans. Toute cession totale avant la 15ème année entraîne le remboursement des avantages fiscaux perçus, notamment le différentiel de TVA (passage de 10 % à 20 %).
