ALBA

Située sur la rive droite, au nord de la métropole bordelaise, Carbon-Blanc séduit par son équilibre entre esprit village, nature et connexion urbaine. La commune bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, avec des parcs, des équipements sportifs, une vie associative dynamique et un accès rapide aux grands pôles d’emploi de Bordeaux Métropole.

Depuis la rue Émile Combes, le quotidien se vit facilement à pied ou à vélo :

• Arrêt de bus “Guyon” – ligne 29 à 2 minutes à pied ;
• Parc Favols, cinéma et commerces à 8 minutes à pied ;
• École primaire Émile Barbou à 9 minutes à pied ;
• Mairie et gare Sainte-Eulalie – Carbon-Blanc à 11 minutes à pied ;
• Collège Simone Veil, Plaine des Sports du Faisan et Parc Beauval accessibles rapidement à vélo.

Pour les déplacements vers Bordeaux et la métropole, ALBA profite d’une adresse bien connectée : accès à l’A10 en 5 minutes, tram A station La Gardette-Bassens avec parc-relais à 6 minutes, gare de Bordeaux Saint-Jean à 25 minutes et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 minutes en voiture.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ peut faciliter l’achat d’une résidence principale neuve, sous réserve des conditions réglementaires en vigueur et du profil de l’acquéreur.

Pensée comme une résidence intergénérationnelle, ALBA accueille aussi bien les familles que les personnes recherchant un logement adapté et confortable dans la durée. Son architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans le paysage résidentiel de Carbon-Blanc, avec des façades mêlant bardage bois vertical, briquettes élégantes, enduit clair et garde-corps métalliques.

Au cœur de la résidence, les espaces partagés favorisent les rencontres et la convivialité :

• jardin partagé et cœur d’îlot végétalisé ;
• placette ombragée avec bancs-jardinières ;
• salle commune partagée ;
• jardin potager ;
• boulodrome ;
• stationnements aériens ou en sous-sol selon les logements.

Les appartements, du studio au 3 pièces, sont conçus pour offrir des volumes fonctionnels, lumineux et faciles à vivre. Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur — balcon, loggia ou terrasse avec jardin — afin de prolonger les pièces de vie vers dehors et de renforcer le lien avec l’environnement paysager.

Côté confort, la résidence prévoit notamment un hall sécurisé, des volets roulants à commande manuelle, une peinture lisse, un sol vinyle dans toutes les pièces et des placards aménagés selon les plans de vente. Le programme s’inscrit également dans la RE 2020 et bénéficie de la certification NF Habitat, gages de performance énergétique, de confort thermique et de qualité de conception.

Avec sa livraison prévue au 4e trimestre 2028, ALBA offre une adresse pertinente pour un investissement locatif neuf aux portes de Bordeaux, dans une commune bien desservie et recherchée pour son cadre de vie.

Le programme est annoncé éligible LMNP et statut Jeanbrun : le LMNP s’adresse à la location meublée, tandis que le statut Jeanbrun concerne la location nue avec un mécanisme d’amortissement fiscal, sous conditions de durée de location, de loyers et de ressources des locataires.

Grâce à l’éligibilité PTZ, ALBA peut accompagner les primo-accédants dans l’achat d’un logement neuf en résidence principale, avec les avantages de la VEFA : frais de notaire réduits, garanties du neuf et confort énergétique.

Son emplacement central à Carbon-Blanc, proche des commerces, transports, écoles et espaces verts, en fait une solution rassurante pour construire son patrimoine dans un cadre de vie pratique et durable.