NOÈME

À Bordeaux-Lac, vous profitez d’un cadre de vie “ville-nature” recherché, tout en restant connecté au dynamisme bordelais : le centre historique est accessible en tramway ligne C avec l’arrêt « Quarante Journaux », également desservi par les bus 7 et 32.

Le quotidien est fluide grâce aux commerces et services annoncés au cœur du quartier (restaurants, crèche), et aux équipements à proximité comme le groupe scolaire Vaclav Havel (à environ 7 min à pied) ou le centre de voile de Bordeaux-Lac (à environ 15 min à vélo).

Côté accessibilité, le quartier est bien relié par la route via l’avenue Marcel Dassault et la rocade Ouest (sortie 4b), tout en gardant une approche apaisée des mobilités au sein du projet.

Pensé comme un lieu de vie en symbiose avec les rives, NOÈME développe une composition urbaine qui met en scène le paysage : hauteurs dégressives vers le lac pour ouvrir les vues, cheminements “naturels” et ambiance balnéaire. L’écriture architecturale valorise des matériaux locaux et naturels (brique, bois, “cale bordelaise”, bois brûlé), tandis que la végétation s’invite partout, jusque sur les toitures, pour prolonger la biodiversité.

Au cœur du quartier, un mail piétonnier planté structure les déplacements doux et relie facilement logements, services et berges ; les voitures restent discrètes grâce aux parkings en sous-sol. Les parties communes et usages partagés renforcent l’esprit de convivialité : maison du vélo, locaux vélos, espaces pour se retrouver, travailler ou pratiquer des activités, ainsi que des lieux atypiques annoncés comme un gîte urbain et une cuisine commune.

Enfin, le programme bénéficie d’une démarche d’ambiance intérieure avec le label « Global Color Concept », imaginée avec la décoratrice Delphine Cazenave, pour des intérieurs harmonieux et lumineux.

À Bordeaux-Lac, l’accessibilité (tram C « Quarante Journaux ») et la vie de quartier (commerces, services, écoles) soutiennent une demande locative intéressante. Déjà livrée, la résidence se prête aussi à un investissement en LMNP, pour rechercher des revenus locatifs optimisés selon votre situation.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est viser un logement confortable et performant, tout en profitant d’aides à l’accession : NOÈME est éligible au PTZ, un vrai levier pour financer une partie de votre acquisition. En VEFA, vous bénéficiez aussi d’un cadre d’achat sécurisant et, généralement, de frais de notaire réduits.