Acheter un logement neuf à l’aide du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à Nice
Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif public qui permet aux ménages primo-accédants de financer une partie de leur achat immobilier sans payer d’intérêts. Mis en place par la loi du 1er janvier 1995 et régulièrement reconduit, il a été adapté en 2025 pour continuer à soutenir l’accession à la propriété dans les zones tendues.
Nice, classée en zone A, fait partie des communes où le PTZ est particulièrement intéressant compte tenu des prix élevés de l’immobilier.
Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’immobilier neuf
Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?
Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux ménages qui achètent pour la première fois leur résidence principale ou qui n’ont pas été propriétaires de leur logement au cours des deux dernières années.
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À qui s’adresse le PTZ en 2025 ?
En 2025, le PTZ s’adresse aux ménages dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds définis par décret et qui achètent leur résidence principale.
Le logement doit être neuf ou ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total. À Nice, seule l’acquisition dans le neuf est la plus fréquente compte tenu de la pression foncière et des projets urbains.
Montant et durée du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le montant maximum du PTZ à Nice
Nice étant en zone A, le montant du PTZ peut représenter jusqu’à 50 % du prix du logement. Par exemple, pour un appartement neuf acheté 250 000 €, le PTZ peut atteindre 100 000 €, sous réserve de respecter les plafonds de ressources.
La durée de remboursement
La durée du prêt varie entre 20 et 25 ans, avec une période de différé pouvant aller jusqu’à 15 ans. Pendant cette période, l’acquéreur ne rembourse pas le PTZ mais uniquement le crédit principal.
Les critères d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro
Pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2025, il est indispensable de remplir plusieurs conditions précises fixées par l’État. Ces critères garantissent que le dispositif s’adresse bien aux ménages primo-accédants et aux projets d’achat dans le neuf.
1. Être primo-accédant
Le PTZ est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.
Exception : certaines situations particulières (handicap, invalidité, catastrophe naturelle) permettent de bénéficier du PTZ même en ayant déjà été propriétaire.
2. Acheter un logement neuf ou assimilé neuf
Le bien financé doit être :
- Un logement neuf acheté sur plan (VEFA)
- Une maison individuelle en construction
- Ou un logement ancien rénové assimilé au neuf selon les normes fixées par la réglementation
Le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans un délai maximum de 12 mois après la livraison.
3. Respecter les plafonds de revenus
Le PTZ vise à aider les ménages modestes et intermédiaires. Les plafonds de revenus dépendent de :
- La composition du foyer (nombre d’occupants)
- La zone géographique du bien (A, B1, B2, C)
Tableau de plafonds de ressources
L’année de référence pour les plafonds de revenus est l’année N-2, c’est-à-dire l’avant-dernière précèdent l’offre.
MAJ le 28 octobre 2025
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne seule | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 24 000 € |
| 2 personnes | 68 600 € | 48 300 € | 44 100 € | 39 900 € |
| 3 personnes | 83 300 € | 58 700 € | 53 600 € | 48 500 € |
| 4 personnes | 98 000 € | 69 100 € | 63 100 € | 57 100 € |
| 5 personnes | 112 700 € | 79 500 € | 72 600 € | 65 700 € |
| 6 personnes | 127 400 € | 89 900 € | 82 100 € | 74 300 € |
| 7 personnes | 142 100 € | 100 300 € | 91 600 € | 82 900 € |
| 8 personnes | 156 800 € | 110 700 € | 101 100 € | 91 500 € |
Exemple d’un investissement avec le Prêt à Taux Zéro à Nice
Un couple avec un enfant et 55 000 € de revenus annuels souhaite acheter un appartement T3 de 60 m² à Nice pour 280 000 €.
- Prix du bien : 280 000 €
- PTZ (40 %) : 112 000 €
- Crédit immobilier complémentaire : 168 000 €
Grâce au PTZ, ce ménage bénéficie d’un différé de remboursement et réduit ses mensualités pendant les premières années.
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Revente ou remboursement anticipé d’un bien financé avec le PTZ
La revente d’un logement acquis avec un PTZ entraîne le remboursement anticipé du capital restant dû. Toutefois, l’acquéreur peut transférer son PTZ sur un nouveau logement s’il remplit encore les conditions d’éligibilité.
Pourquoi choisir Nice pour acheter avec un PTZ ?
Nice est l’une des villes les plus dynamiques de la Côte d’Azur. En septembre 2025, le prix moyen au mètre carré y atteint 5 380 € selon les observatoires immobiliers, un niveau supérieur à la moyenne nationale.
Le PTZ permet de rendre l’accession à la propriété plus accessible malgré ces prix élevés. Les projets urbains comme l’extension de la ligne de tramway, l’aménagement de la Plaine du Var ou la rénovation du quartier de l’Arénas contribuent à renforcer l’attractivité de la ville.
Les quartiers et communes les plus intéressants pour acheter avec le PTZ à Nice
• Nice Ouest (Plaine du Var, Saint-Isidore)
En pleine expansion urbaine, le secteur de Nice Ouest, notamment autour de la Plaine du Var et de Saint-Isidore, concentre une grande partie des programmes immobiliers neufs de la métropole. L’arrivée du tramway et la création de nouveaux équipements renforcent son attractivité.
Ce quartier dynamique constitue une opportunité privilégiée pour les primo-accédants souhaitant bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans un environnement moderne et bien desservi.
• Nice Est (Riquier, Pasteur)
Les quartiers de Nice Est, tels que Riquier et Pasteur, connaissent une véritable mutation urbaine avec le développement de nombreux projets résidentiels et la modernisation des infrastructures. Les prix plus abordables que la moyenne niçoise permettent d’accéder plus facilement à la propriété, notamment via le PTZ, tout en profitant d’une proximité directe avec le centre-ville et les transports.
• Villefranche-sur-Mer et Saint-Laurent-du-Var
Situées aux portes de Nice, ces communes littorales offrent un cadre de vie privilégié entre mer et collines, tout en affichant des prix plus accessibles que l’hypercentre niçois. Grâce à leur bonne desserte et à la présence de programmes neufs éligibles au PTZ, elles constituent une alternative attractive pour les ménages souhaitant devenir propriétaires dans un environnement résidentiel calme et recherché.
• Nice Nord
Quartier à dominante résidentielle, Nice Nord séduit par sa qualité de vie, sa proximité avec les grands axes et ses prix autour de 4 700 €/m², nettement inférieurs à ceux du centre-ville. Bien équipé en services, écoles et commerces, il représente un secteur stratégique pour les primo-accédants souhaitant profiter du PTZ tout en réalisant un investissement durable.
Les programmes Mon Patrimoine Neuf éligibles au PTZ à Nice
Mon Patrimoine Neuf propose une sélection de programmes immobiliers neufs éligibles au Prêt à Taux Zéro dans la métropole niçoise. Ces projets permettent aux primo-accédants de concrétiser leur projet immobilier grâce à un financement sans intérêts et sécurisé.
PROGRAMMES ÉLIGIBLES AU PTZ À NICE
SERENITY VIEW
12 AUGUSTE GAL
LES HAUTS DE BESSET
L’ANGELO
CÔTÉ COLLINE
CÔTÉ PORT
VILLA CYMA
VILLA GABRIEL
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FAQ : Questions / Réponses
Qu’est-ce que le PTZ ?
Un prêt immobilier sans intérêts accordé par l’État pour faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants.
Peut-on cumuler le PTZ avec d’autres aides ?
Oui, il est cumulable avec la TVA réduite, le Bail Réel Solidaire ou encore certaines aides locales.
Quels sont les plafonds de ressources pour Nice en 2025 ?
39 000 € pour une personne seule et jusqu’à 78 000 € pour un ménage avec deux enfants.
