LE BEL AIR

Au sud de Strasbourg, le quartier du Neuhof profite d’un cadre urbain en plein renouvellement, à la fois résidentiel, verdoyant et bien connecté au centre-ville. La résidence Le Bel Air bénéficie d’une adresse pratique, à proximité immédiate des services du quotidien et des transports en commun.

Les résidents profitent notamment de :

• l’arrêt de tramway Neuhof Rodolphe Reuss, desservi par la ligne C, à 5 minutes à pied ;
• l’arrêt de bus Kiefer, desservi par les lignes 14, 24 et C7, à 2 minutes à pied ;
• l’Espace culturel Django Reinhardt à 400 m ;
• le Parc Schulmeister à 1,3 km ;
• la Forêt du Neuhof à 2,3 km ;
• des écoles et collèges à proximité, dont le Collège Lezay-Marnésia, l’École Jean Fischart et le Collège Solignac ;
• un accès rapide au centre-ville de Strasbourg, à La Petite France, à la gare TGV de Strasbourg et à l’aéroport de Strasbourg-Entzheim.

Strasbourg séduit par son dynamisme économique, son statut européen, son bassin d’emploi transfrontalier et sa qualité de vie reconnue. Entre patrimoine historique, mobilité douce, tramway, équipements culturels et nombreux espaces verts, la ville offre un cadre recherché pour habiter comme pour investir.

Pour les acquéreurs occupants, le programme peut constituer une opportunité grâce à son éligibilité annoncée au PTZ et à la TVA réduite à 5,5 %, sous conditions de ressources, de localisation et d’occupation en résidence principale. Le taux réduit de TVA à 5,5 % concerne notamment certains achats de logements neufs situés en zones ANRU ou en quartiers prioritaires de la politique de la ville, selon les critères fiscaux applicables.

La résidence Le Bel Air se compose de deux bâtiments à l’architecture contemporaine, sobre et élégante. Les façades, rythmées par de nombreuses ouvertures, s’intègrent dans un environnement paysager soigné, avec des teintes naturelles et des toits-terrasses végétalisés.

Pensée comme un lieu de vie apaisé, la résidence s’organise autour d’un cœur d’îlot arboré et paysager, véritable respiration végétale en ville. Les appartements, du 2 au 5 pièces, bénéficient de plans bien agencés, de pièces de vie lumineuses et d’espaces nuit préservés.

Les balcons et loggias prolongent les intérieurs vers l’extérieur, pour profiter de vues agréables sur la verdure. Les prestations participent au confort quotidien :

• parquet stratifié dans les pièces principales ;
• carrelage en grès cérame dans les pièces d’eau ;
• salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir, bandeau lumineux et sèche-serviettes ;
• menuiseries PVC avec double vitrage ;
• volets roulants compatibles motorisation ;
• fibre optique et prises RJ45 ;
• local vélos ;
• accès sécurisé par badge Vigik©, contrôle d’accès et système Urmet ;
• parking en sous-sol avec télécommande individuelle.

Conforme à la RE 2020 et bénéficiant de la certification NF Habitat, Le Bel Air vise un bon niveau de confort thermique et acoustique. Le chauffage mixte associe pompes à chaleur sur air extérieur et chaufferie gaz collective, avec plancher chauffant pour un confort homogène en hiver.

Livraison prévisionnelle : 2e trimestre 2028.

Grâce à sa localisation à Strasbourg-Neuhof, à la proximité du tramway C et aux typologies du 2 au 5 pièces, Le Bel Air répond à une demande locative variée, des jeunes actifs aux familles. Le programme est annoncé éligible LLI, Jeanbrun et LMNP ; le dispositif Relance logement, dit Jeanbrun, vise l’investissement locatif avec avantage fiscal sous conditions de location, de loyers et de plafonds applicables, tandis que le LLI repose également sur des loyers et ressources encadrés.

Acheter dans le neuf à Strasbourg permet de profiter d’un logement confortable, performant, sécurisé et adapté aux normes actuelles, avec les avantages de la VEFA et des frais de notaire réduits. À Neuhof, l’éligibilité annoncée au PTZ et à la TVA réduite à 5,5 % peut renforcer l’accessibilité du projet pour les primo-accédants, sous réserve du respect des conditions réglementaires.