LE CLOS NEUDORF

Choisir Neudorf, c’est profiter d’un quartier vivant, prisé et parfaitement connecté au cœur de Strasbourg. La résidence bénéficie d’un emplacement calme, rue de Brisach, tout en restant proche des commodités du quotidien, des écoles et des grands pôles d’activité strasbourgeois.

Les déplacements sont facilités par :

• les lignes tram C et D à 5 minutes à pied ;
• l’arrêt Jean Jaurès, desservi par le bus 31, à 3 minutes à pied ;
• le centre-ville accessible en 15 minutes en tram ou à vélo ;
• la gare de Strasbourg à 23 minutes en tramway ;
• Kehl à 12 minutes et l’aéroport international de Strasbourg à 19 minutes.

Le quartier permet également de rejoindre rapidement les universités, la clinique Rhéna, le stade de la Meinau, le centre commercial Rivetoile, la médiathèque André Malraux, la piscine de la Kibitzenau ou encore le campus central et sa bibliothèque Le Studium.

Pour les propriétaires occupants, le programme présente un réel intérêt grâce à son éligibilité à la TVA réduite 5,5 % et au PTZ, deux leviers pouvant faciliter l’accession à la propriété sous conditions. Le PTZ permet notamment de financer une partie de l’achat de sa résidence principale sans intérêts, en complément d’un autre prêt immobilier.

La résidence Le Clos Neudorf est un programme neuf intimiste composé de seulement 20 appartements, répartis sur deux bâtiments en R+2 + combles. Son architecture s’intègre harmonieusement dans le tissu résidentiel du quartier, avec des façades soignées alternant blanc cassé, ocre et brun, des menuiseries PVC anthracite, des chiens-assis et des panneaux photovoltaïques en toiture.

Les logements, du studio au 5 pièces, ont été pensés pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité :

• appartements classiques et duplex ;
• balcons ou terrasses pour tous les logements ;
• jardins privatifs généreux pour certains lots ;
• pièces de vie lumineuses avec grandes baies vitrées ;
• rangements intégrés selon plan ;
• chauffage collectif au gaz par plancher chauffant ;
• volets roulants électriques ;
• revêtements de sol LVT faciles d’entretien ;
• salles de bains équipées avec meuble vasque, miroir rétroéclairé, douche extra-plate ou baignoire selon plan.

Conforme à la RE 2020, la résidence vise un haut niveau de confort thermique et de performance énergétique. Elle intègre également des prestations pratiques pour le quotidien : locaux vélos sécurisés, arceaux visiteurs, espace adapté aux vélos cargos, prises pour vélos électriques, stationnements pré-équipés pour bornes de recharge et caméra de surveillance dans les espaces communs.

La livraison est prévue au 4e trimestre 2027.

Avec son emplacement à Neudorf, sa proximité avec les universités, les transports, la clinique Rhéna et le centre-ville, Le Clos Neudorf bénéficie d’une demande locative solide à Strasbourg.

Le programme est éligible au LMNP, au LLI et au dispositif Jeanbrun, ce dernier visant à encourager l’investissement locatif via un cadre de bailleur privé et un mécanisme d’amortissement fiscal, sous conditions.

Devenir propriétaire dans le neuf permet de bénéficier d’un logement confortable, performant et sécurisé, avec des frais de notaire réduits en VEFA et des garanties propres à l’immobilier neuf.

Grâce à l’éligibilité à la TVA réduite 5,5 % et au PTZ, Le Clos Neudorf constitue une opportunité attractive pour les primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale à Strasbourg.