Devenir propriétaire à Strasbourg grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant qui permet d’acheter son logement à un prix nettement inférieur au marché, tout en sécurisant son investissement.
Accessible sous conditions de ressources, il offre une opportunité unique de devenir propriétaire à Strasbourg, une ville où la pression immobilière est particulièrement forte.
Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire à Strasbourg ?
Le Bail Réel Solidaire repose sur une séparation entre le foncier et le bâti. L’acquéreur devient propriétaire de son logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Il signe un bail longue durée (jusqu’à 99 ans), renouvelable et transmissible. Ce modèle permet de réduire le prix d’acquisition du bien et de garantir une stabilité à long terme.
Le BRS est un dispositif d’accession à la propriété encadré par l’État, accessible sous conditions de ressources. À Strasbourg, il s’adresse prioritairement aux familles, couples et célibataires souhaitant accéder à un logement neuf à prix maîtrisé, tout en sécurisant leur investissement dans la durée.
Selon le site Service-Public.fr, le Bail Réel Solidaire a été créé par l’ordonnance du 20 juillet 2016 et renforcé par la loi ELAN en 2018. Il repose sur un bail longue durée, généralement de 18 à 99 ans, renouvelable.
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Comprenez les conditions, les zones éligibles et les démarches pour en bénéficier.
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Les opérateurs et organismes de foncier solidaire à Strasbourg et dans la région
À Strasbourg et dans le Bas-Rhin, le pilotage du BRS est confié à des OFS agréés par l’État, dont la mission est de porter le foncier et de le mettre à disposition des acquéreurs à travers un bail.
Parmi les acteurs identifiés :
- OFS Alsace – OFSA : premier organisme agréé dans la région, il accompagne particuliers et collectivités pour développer l’accession sociale sécurisée (source OFSA).
- Bailleurs sociaux et promoteurs locaux qui s’associent avec l’OFS pour proposer des programmes neufs en BRS à Strasbourg (quartiers en renouvellement urbain, zones d’aménagement concerté, etc.).
Ces opérateurs travaillent en partenariat avec la Ville de Strasbourg et l’Eurométropole afin de rendre le logement neuf accessible aux classes moyennes.
Les avantages du Bail Réel Solidaire pour les acquéreurs
Un prix d’achat jusqu’à 30 % inférieur au marché immobilier strasbourgeois
Le prix moyen du m² à Strasbourg était de 4 070 €/m² en septembre 2025. En choisissant un logement en BRS, l’acquéreur peut bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 30 %, soit un prix autour de 2 800 €/m².
Exonération partielle ou totale de la taxe foncière
Selon les communes, les acquéreurs en BRS peuvent obtenir une exonération de taxe foncière pendant 15 à 20 ans, ce qui représente plusieurs milliers d’euros d’économies.
Accès à un logement neuf performant et sécurisé
Tous les programmes BRS proposés à Strasbourg répondent aux normes environnementales en vigueur (RT 2012, RE 2020), garantissant un logement économe en énergie et durable.
Se constituer un patrimoine immobilier durable
Grâce au bail longue durée et aux règles de revente encadrées, le BRS permet de sécuriser son patrimoine et d’assurer la transmission aux héritiers.
Les conditions d’éligibilité pour profiter du Bail Réel Solidaire
Les critères d’éligibilité du logement BRS
Seuls les logements portés par un OFS agréé peuvent être proposés dans le cadre du BRS.
Les engagements et obligations auprès de l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS)
L’acquéreur s’engage à habiter le logement en résidence principale et à respecter les clauses du bail foncier (non-spéculation, conditions de revente encadrées).
Les conditions à remplir par l’acquéreur
Le ménage doit respecter les plafonds de ressources fixés par l’État, mis à jour chaque année par arrêté.
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Les plafonds de ressources pour bénéficier du BRS
En 2025, les plafonds BRS à Strasbourg sont alignés sur ceux du PSLA (Prêt Social Location-Accession). Ils dépendent de la composition du ménage (sources : Service-Public.fr).
Tableau des plafonds de ressources de 2025 pour le Bail Réel Solidaire (BRS) :
MAJ le 2 octobre 2025
| Personne dans le foyer | Zone Abis et A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| Personne seule | 38 508 € | 38 508 € | 33 479 € |
| 2 personnes sans personnes à charge (hors jeune ménage) | 57 555 € | 57 555 € | 44 710 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 75 447 € | 69 183 € | 53 766 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € | 82 871 € | 64 910 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € | 98 101 € | 76 357 € |
| 6 personnes ou personnes seule + 4 personnes à charge | 120 598 € | 110 396 € | 86 055 € |
| Personne supplémentaire | + 13 440 € | + 12 301 € | + 9 599 € |
Exemple d’un investissement en BRS à Strasbourg
Un couple avec deux enfants, disposant de 45 000 € de revenus annuels, souhaite acheter un T3 de 65 m² en BRS dans le quartier de la Meinau :
- Prix de marché : 4 000 €/m² × 65 m² = 260 000 €
- Prix en BRS (-30 %) : environ 182 000 €
- Une économie de près de 78 000 € sur le prix d’achat.
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Revendre son bien acquis en Bail Réel Solidaire
La revente en BRS est encadrée par l’OFS, afin de garantir la pérennité du dispositif. Le prix de revente est plafonné et calculé en fonction de l’évolution des indices officiels, ce qui permet de maintenir des logements accessibles sur le long terme.
Pourquoi investir avec le Bail Réel Solidaire à Strasbourg ?
En choisissant le BRS, les ménages bénéficient d’un prix attractif, d’une fiscalité avantageuse et d’une sécurisation de leur patrimoine.
Strasbourg, ville universitaire et capitale européenne, présente une forte demande en logements neufs, ce qui renforce l’intérêt du dispositif.
Les meilleurs quartiers où investir avec le BRS à Strasbourg
- La Meinau : quartier en rénovation avec des programmes accessibles en BRS.
- Neuhof : secteur bénéficiant de l’ANRU et de projets d’aménagement.
- Koenigshoffen : quartier en développement, attractif pour les familles.
Les programmes Mon Patrimoine Neuf éligibles au BRS à Strasbourg
Découvrez ci-dessous nos programmes neufs éligibles au Bail Réel Solidaire à Strasbourg. Chaque projet est sélectionné avec soin en partenariat avec l’OFS et nos promoteurs partenaires.
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FAQ : Questions / Réponses
Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire ?
C’est un dispositif permettant de devenir propriétaire jusqu’à 30 à 40 % moins cher, sous conditions de ressources.
Qui peut bénéficier du BRS à Strasbourg ?
Tous les ménages respectant les plafonds de revenus fixés par l’État.
Peut-on revendre un logement BRS ?
Oui, mais le prix est encadré par l’OFS afin de garantir l’accessibilité aux futurs acquéreurs.
