LA BELLE FABRIQUE

Choisir La Belle Fabrique à Strasbourg Meinau, c’est profiter d’un quartier connecté au centre-ville tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel plus apaisé. La résidence se situe à proximité de l’arrêt Lycée Couffignal, desservi par les lignes de tram A et E, avec un accès rapide au centre-ville de Strasbourg, à la gare Krimmeri-Meinau, aux pistes cyclables de l’Eurométropole et à la ligne de bus 40 au pied de la résidence.

Le quotidien est facilité par la présence de nombreux commerces, services et équipements :

• Rivétoile et Aushopping Illkirch Baggersee pour les commerces et loisirs ;
• Lycée Couffignal, École du Neufeld et nouveau groupe scolaire Krimmeri-Meinau pour les familles ;
• Stade de la Meinau, Bibliothèque André Malraux, La Scène, Taps Scala et Conservatoire de la musique et de la danse de Strasbourg pour la culture et les activités ;
• accès au campus universitaire sud Illkirch-Graffenstaden, à l’IUT, à l’ESBS, à la faculté de pharmacie et au campus de l’Esplanade.

Pour les acquéreurs occupants, le programme est annoncé éligible au PTZ, un levier utile pour financer l’achat d’une résidence principale neuve sous conditions de ressources et de zonage. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028, ce qui permet d’anticiper sereinement un projet en VEFA avec les avantages de l’immobilier neuf : frais de notaire réduits, confort thermique et garanties constructeur.

La Belle Fabrique se compose de plusieurs bâtiments organisés autour d’un vaste cœur d’îlot végétalisé, pensé comme un véritable îlot de fraîcheur au cœur de la Meinau. L’architecture contemporaine s’inscrit dans un quartier en transformation, avec des cheminements piétons, des espaces paysagers favorisant la biodiversité et des lieux de convivialité ouverts sur la nature.

Les appartements, du studio au 4 pièces, sont conçus pour offrir des espaces fonctionnels et lumineux :

• larges ouvertures pour maximiser la lumière naturelle ;
• balcons ou terrasses pour la majorité des logements ;
• logements traversants ou doublement orientés selon les plans ;
• séjours prolongés vers l’extérieur ;
• distribution optimisée pour un usage quotidien confortable.

Les prestations intérieures renforcent la sensation de confort : revêtement de sol en lame LVT, placard d’entrée avec tringle et tablette chapelière, meuble vasque avec miroir, faïence murale toute hauteur dans la salle de bain, WC suspendu, peinture lisse murs et plafonds, ainsi que volets roulants électriques.

La résidence affiche également un engagement environnemental fort, avec des bâtiments annoncés conformes à la RE2020 seuil 2025, un réseau de chaleur urbain vertueux à 80 % d’énergie renouvelable, des locaux vélos sécurisés et un parking silo à proximité pour limiter la place de la voiture en surface.

Avec son emplacement dans un quartier strasbourgeois connecté aux transports, aux pôles universitaires et aux bassins d’emploi, La Belle Fabrique présente un potentiel locatif intéressant, notamment pour les étudiants, jeunes actifs et actifs frontaliers.

Le programme est annoncé éligible LMNP, LLI et Jeanbrun ; ce dernier correspond au statut du bailleur privé, un dispositif de location nue avec amortissement fiscal, destiné à encourager l’investissement locatif dans le neuf à loyers modérés.

Grâce à l’éligibilité annoncée au PTZ, les primo-accédants peuvent envisager l’achat d’un appartement neuf à Strasbourg Meinau avec un financement optimisé, sous réserve de respecter les conditions réglementaires.

Acheter en VEFA permet aussi de bénéficier d’un logement performant, de garanties solides et d’un cadre de vie durable, avec une livraison prévue au 3T 2028.