TMA, c’est quoi ? Personnaliser son logement neuf, jusqu’où peut-on aller ?
Acheter un logement neuf sur plan, c’est l’occasion unique d’emménager dans un espace qui vous ressemble vraiment. Contrairement à l’ancien, où il faut souvent faire des compromis, le neuf vous offre parfois la possibilité d’intervenir sur les plans avant même que les murs ne soient construits. C’est ce qu’on appelle les Travaux Modificatifs Acquéreurs, ou TMA.
Les TMA permettent à l’acquéreur de demander des modifications par rapport aux plans standard du promoteur, avant la construction (ou en cours de chantier si les délais le permettent).
- Tout savoir sur l’achat dans le neuf en VEFA.
Qu’est-ce qu’une TMA ?
Les Travaux Modificatifs Acquéreurs désignent l’ensemble des modifications demandées par l’acquéreur par rapport aux plans standards du logement. Ils interviennent avant le démarrage ou en cours de construction, selon l’avancement du chantier.
Ces travaux sont encadrés par le promoteur et doivent être techniquement réalisables, conformes aux normes en vigueur et validés par les équipes techniques.
Que peut-on personnaliser avec un TMA ?
Voici quelques exemples de TMA classiques :
- Déplacer une cloison pour agrandir une pièce ou modifier la distribution,
- Ajouter des prises électriques ou points lumineux,
- Changer l’ouverture d’une porte (battante vers coulissante, etc.),
- Remplacer une baignoire par une douche
- Modifier l’arrivée d’eau ou les évacuations pour adapter la cuisine.>
Bon à savoir : certains promoteurs proposent aussi des options de revêtements (sols, carrelage, faïence), mais ce ne sont pas des TMA, ce sont des « prestations personnalisées ».
Découvrir les étapes d'achat dans l'immobilier neuf
L’achat en VEFA se déroule en quatre étapes clés
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Ce qu’il faut savoir avant de demander un TMA
- Les TMA doivent être demandés dans des délais précis, généralement peu après la signature
- Certaines modifications peuvent engendrer un coût supplémentaire
- Une fois validés, les TMA font l’objet d’un avenant au contrat
- Les modifications peuvent avoir un impact sur les délais de livraison
Quel coût prévoir ?
- Les TMA sont toujours à la charge de l’acheteur.
- Le promoteur vous fournira un devis spécifique.
- Des frais de gestion TMA peuvent être ajoutés.
Faire un état des lieux rigoureux
Même dans un logement neuf, quelques détails peuvent nécessiter une attention particulière : rayures, malfaçons, équipements à vérifier.
Inspectez soigneusement murs, sols, portes et installations. Si besoin, rédigez une liste de réserves à envoyer en recommandé dans le délai légal.
L’accompagnement Mon Patrimoine Neuf
Chez Mon Patrimoine Neuf, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier, y compris dans la compréhension et le suivi de vos Travaux Modificatifs Acquéreurs.
Notre rôle est de vous aider à anticiper vos besoins, à échanger efficacement avec le promoteur et à faire les bons choix dès le départ.
Les limites à connaître
- Impossible de toucher aux murs porteurs ou au gros œuvre.
- Les modifications doivent respecter les normes en vigueur (accessibilité PMR, sécurité incendie, etc.).
- Plus vous attendez, plus le champ des possibles se réduit.
Pour résumer
Les TMA sont une formidable opportunité de personnaliser votre futur logement neuf selon vos envies et vos besoins. Bien encadrées, elles permettent de gagner en confort sans attendre la livraison. Mais pour en profiter pleinement, il faut être réactif et bien informé.
Chez Mon Patrimoine Neuf, nous vous accompagnons à chaque étape, de la lecture des plans à la formulation de vos TMA, pour faire de votre futur chez-vous un lieu qui vous ressemble vraiment.
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FAQ : Questions / Réponses
Qu’est-ce qu’un TMA dans l’immobilier neuf ?
Les TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs) permettent de modifier les plans de votre futur logement avant ou pendant sa construction, dans la limite du possible.
Quels types de modifications peut-on demander ?
Les demandes les plus fréquentes incluent le déplacement de cloisons, l’ajout de prises électriques, la transformation d’une baignoire en douche ou encore le changement de type de porte.
Quand faut-il faire sa demande de TMA ?
Les demandes doivent être faites très tôt, souvent dans les 2 à 3 mois suivant la signature du contrat de réservation. Passé ce délai, les modifications peuvent être refusées.
