Les travaux modificatifs acquéreur (TMA) : le guide complet

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Qu’est-ce qu’un travail modificatif acquéreur (TMA) ?

Les travaux modificatifs acquéreur, également appelés TMA, sont des modifications demandées par l’acquéreur avant la construction définitive du logement.

Ils permettent d’adapter certains aménagements ou équipements avant la livraison, évitant ainsi de réaliser des travaux une fois le logement terminé.

Toutes les demandes sont étudiées par le promoteur afin de vérifier leur faisabilité technique et leur compatibilité avec l’avancement du chantier.

Pourquoi réaliser des TMA ?

Les TMA permettent de personnaliser votre futur logement afin qu’il corresponde davantage à vos habitudes de vie.

Ils offrent notamment la possibilité :

• d’optimiser les espaces ;
• d’adapter certaines pièces ;
• de préparer un futur télétravail ;
• d’anticiper les besoins d’une famille ;
• d’améliorer le confort au quotidien.

Ils permettent également de limiter les travaux après la remise des clés.

Quels travaux peuvent être demandés ?

Les possibilités varient selon les promoteurs et le stade d’avancement des travaux.

Parmi les demandes les plus fréquentes :

• Modifier les cloisons

Il est parfois possible de :

• déplacer une cloison ;
• agrandir une pièce ;
• créer un espace bureau ;
• modifier un placard.

• Adapter l’installation électrique

Les acquéreurs demandent régulièrement :

• des prises supplémentaires ;
• des prises RJ45 ;
• des points lumineux ;
• des interrupteurs déplacés ;
• des prises extérieures.

• Modifier la plomberie

Selon les contraintes techniques, il est parfois possible de :

• déplacer un lave-mains ;
• prévoir une arrivée d’eau supplémentaire ;
• modifier certains équipements sanitaires.

• Personnaliser les revêtements

Vous pourrez généralement choisir :

• les sols ;
• les faïences ;
• les coloris ;
• certains équipements de salle de bains ou de cuisine selon les programmes.

• Prévoir des équipements spécifiques

Selon les résidences, vous pouvez également demander :

• une borne de recharge pour véhicule électrique ;
• des volets motorisés ;
• des équipements domotiques ;
• des rangements complémentaires.

À quel moment faut-il faire sa demande ?

Les TMA doivent être demandés rapidement après la signature du contrat de réservation ou de l’acte authentique.

Plus le chantier avance, plus les possibilités de modification diminuent.

Chaque promoteur fixe un calendrier précis indiquant la date limite de dépôt des demandes.

Existe-t-il des limites ?

Oui.

Certaines modifications ne peuvent pas être réalisées lorsqu’elles :

• impactent la structure du bâtiment ;
• remettent en cause les normes de sécurité ;
• modifient les parties communes ;
• sont incompatibles avec l’avancement du chantier ;
• concernent des éléments techniques déjà installés.

Le promoteur reste libre d’accepter ou de refuser certaines demandes lorsqu’elles ne sont pas réalisables.

Quel est le coût des travaux modificatifs ?

Les TMA peuvent être :

• gratuits lorsqu’ils remplacent un équipement prévu au contrat ;
• facturés lorsqu’ils nécessitent des matériaux spécifiques ou une intervention supplémentaire.

Un devis est généralement transmis avant toute validation.

Les modifications ne sont réalisées qu’après votre accord.

Nos conseils pour réussir vos TMA

Pour optimiser votre projet :

• réfléchissez à vos besoins dès la réservation ;
• préparez une liste des modifications souhaitées ;
• échangez rapidement avec votre conseiller ;
• respectez les délais imposés par le promoteur ;
• privilégiez les modifications réellement utiles à long terme.

Une bonne anticipation permet de limiter les coûts et d’obtenir un logement parfaitement adapté à votre quotidien.

Pourquoi acheter avec Mon Patrimoine Neuf ?

Chez Mon Patrimoine Neuf, nous vous accompagnons tout au long de votre projet.

Nous vous aidons à :

• comprendre les possibilités de personnalisation ;
• anticiper les délais des TMA ;
• échanger avec le promoteur ;
• suivre votre projet jusqu’à la livraison.

Notre accompagnement est gratuit et proposé au prix direct promoteur.