Tous les programmes neufs Mon Patrimoine Neuf disponibles à La Rochelle et sa région

Où acheter un bien immobilier neuf à La Rochelle et dans la région ?

Les quartiers les plus recherchés à La Rochelle pour un achat immobilier neuf : 

Les Minimes :

Le quartier des Minimes, emblématique autour du port de plaisance, se distingue par une attractivité marquée auprès des étudiants et des jeunes actifs, portée par la proximité immédiate de l’Université de La Rochelle, de l’IUT et de l’école d’ingénieurs EIGSI, qui entretiennent une demande locative soutenue. Desservi par plusieurs lignes de bus, notamment la ligne 7 (direction Chef de Baie – Port de Pêche) et la ligne Illico 1 (direction La Pallice – La Sirène), il combine facilité de déplacement et cadre de vie recherché, renforcé par la proximité de la plage.

Le secteur affiche des niveaux élevés avec des prix moyens au 1er semestre 2026 estimés à 5 987 € pour un appartement et 6 105 € pour une maison selon le site Les Meilleurs Agents. L’environnement est complété par des équipements et lieux de vie qui structurent le quotidien, tels que le parc des Pères, des structures nautiques comme la Bateau-école Défi du Port des Minimes ou la Bateau-école Rochelais, des établissements de formation (par exemple l’IAE La Rochelle, l’ESICS ou encore des écoles orientées innovation et simulation), ainsi que des pôles de loisirs et de tourisme comme le cinéma CGR La Rochelle Les Minimes et l’Aquarium de La Rochelle.

La Genette :

Résidentiel, arboré et paisible, ce quartier se distingue par un profil très familial, recherché pour son cadre de vie et sa relative tranquillité tout en conservant une connexion rapide au centre-ville. Il s’appuie sur une large offre scolaire, avec notamment le groupe scolaire Pierre Loti, le groupe scolaire Bernard Palissy, le groupe scolaire Descartes, le collège Samuel de Missy, ainsi que le lycée Antoine de Saint-Exupéry.

Le secteur accueille par ailleurs des programmes de logements neufs à taille humaine, répondant à la demande d’habitations récentes. Le quartier affiche un prix médian de 5 207 €/m² au 1er semestre 2026 selon Le Figaro Immobilier. L’offre de loisirs renforce l’attractivité du quartier, avec des équipements et sorties adaptées aux familles comme Family Fun Park, le stade Marcel-Deflandre et la plage de la Concurrence, appréciée pour les promenades et les activités en bord de mer.

Saint-Eloi-Rompsay :

Le secteur Saint-Éloi–Rompsay, en pleine transformation, tire profit de la proximité immédiate de la gare SNCF de La Rochelle, avec un accès au TGV vers Paris, ainsi que d’un maillage de pistes cyclables structuré autour du canal de Rompsay, particulièrement apprécié pour les déplacements doux et les promenades. Plusieurs opérations d’aménagement urbain portées par la Communauté d’Agglomération de La Rochelle contribuent à renforcer son attractivité. Le quartier bénéficie d’infrastructures de proximité, dont l’école maternelle Paul-Doumer, le groupe scolaire Beauregard et le lycée professionnel de Rompsay, et propose une offre de services et de vie locale avec le centre social et culturel « Couleurs Quartiers ». La dimension culturelle est également présente grâce à plusieurs écoles de danse, par exemple Salsa Pimente. Bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne 7 (avec des arrêts comme « Cimetière Saint-Éloi » et « Rompsay »), le centre-ville est facilement accessible en quelques minutes via l’avenue du Cimetière ou la rue de Périgny (source : agglo La Rochelle). Le quartier affiche un prix moyen d’environ 4 505 €/m² au 1er semestre 2026 selon SeLoger.

Les communes voisines attractives où acheter :

Aytré :

Située à environ 5 km au sud de La Rochelle, Aytré se distingue par un cadre résidentiel apprécié et par une connexion efficace au centre-ville grâce au réseau Yélo, notamment via la ligne Illico 5 (direction Aytré-Plage / Gare d’Aytré), la ligne Illico 1 (direction Aytré – Place Belle Air) et la ligne 20 (direction Châtelaillon-Plage / Gare), facilitant les déplacements du quotidien. La commune accueille plusieurs programmes neufs susceptibles de répondre aussi bien aux besoins des familles qu’aux attentes des investisseurs. L’offre locale s’appuie sur des infrastructures scolaires et sportives structurantes, telles que le collège de l’Atlantique et l’école Jules-Ferry, complétées par des espaces de vie comme le parc Jean Macé. Le cadre de vie est également tourné vers les loisirs, avec des sites et activités variés : Vertigo Parc pour l’accrobranche, la plage d’Aytré pour les sorties en bord de mer, le centre équestre La Petite Écurie, ainsi que le golf de La Rochelle. Aytré affiche un prix moyen d’environ 3 742 €/m² pour un appartement et 4 010 € pour une maison selon Meilleurs Agents au 1er semestre 2026.

Lagord :

Limitrophe de La Rochelle, Lagord se caractérise par un cadre de vie calme et verdoyant, tout en conservant une accessibilité routière efficace grâce à la N237, appréciée pour les trajets quotidiens vers les pôles d’emploi et de services rochelais. La commune accueille régulièrement des programmes immobiliers neufs, souvent recherchés par les primo-accédants, dans la mesure où les niveaux de prix y demeurent généralement plus abordables que dans l’hypercentre de La Rochelle (4 231 €/m²). La desserte en transports en commun renforce cette attractivité, notamment via la ligne Illico 3 (direction Lagord – Les Greffières), la ligne 11 (direction Nieul-sur-Mer – L’Ouaille) et la ligne 12 (direction Esnandes – Salle des fêtes), offrant des connexions pratiques vers les communes voisines et la ville-centre. Le quartier bénéficie de nombreux espaces : parc Charier pour les loisirs, commerces de proximité et des infrastructures médicales qui contribuent au confort résidentiel. La présence d’établissements scolaires tels que l’école maternelle et primaire Fénelon Notre-Dame, l’école maternelle et élémentaire du Treuil des Filles, ainsi que du campus CESI, complète le profil d’une commune attractive, adaptée à la fois aux familles et aux actifs.

Puilboreau :

Pourquoi acheter un logement neuf à La Rochelle ?

Acheter dans le neuf permet de bénéficier de nombreux avantages financiers et juridiques :

• Frais de notaire réduits (2 à 3 %) contre 7 à 8 % dans l’ancien
• Exonération de taxe foncière temporaire dans certaines communes (jusqu’à 2 ans)
• Garantie décennale du constructeur et garantie biennale
• Isolation thermique et normes RE2020, garantissant une haute performance énergétique

La Rochelle est classée en zone B1, ce qui rend la ville éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). En 2026, le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût total de l’achat neuf, sous conditions de ressources fixées par le décret du 4 avril 2024.