Tous les programmes neufs Mon Patrimoine Neuf disponibles à La Rochelle et sa région

Où acheter un bien immobilier neuf à La Rochelle et dans la région ?

Les quartiers les plus recherchés à La Rochelle pour un achat immobilier neuf : 

Les Minimes :

Quartier emblématique du port de plaisance, il attire étudiants et jeunes actifs. La présence de l’Université de La Rochelle, l’IUT et l’École d’ingénieurs EIGSI génère une forte demande locative. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et la proximité de la plage renforce son attrait.

La Genette :

Résidentiel, arboré et calme, ce quartier est recherché par les familles. Il abrite des établissements scolaires de qualité comme le collège Fénelon et bénéficie d’un accès rapide au centre-ville. Le secteur accueille également des projets de logements neufs à taille humaine.

Saint-Eloi-Rompsay :

Ce secteur en pleine transformation profite de la proximité immédiate de la gare SNCF, offrant un TGV direct vers Paris, ainsi que de pistes cyclables et du canal de Rompsay. Plusieurs programmes d’aménagements urbains, portés par la Communauté d’Agglomération de La Rochelle, renforcent son attractivité. Le quartier dispose d’infrastructures de proximité telles que l’école maternelle Paul-Doumer et d’une offre culturelle variée avec de nombreuses écoles de danse, dont Salsa Pimente ou l’école de danse Jacopit.
(source : agglo La Rochelle)

Les communes voisines attractives où acheter :

Aytré :

Située à 5km au sud de La Rochelle, Aytré séduit par son cadre résidentiel et son excellente connexion au centre-ville grâce au réseau de bus Yélo. La commune propose plusieurs programmes neufs, attractifs pour les familles comme pour les investisseurs, et bénéficie d’équipements scolaires et sportifs de qualité tels que le collège de l’Atlantique et l’école Jules-Ferry. Elle offre également un cadre de vie tourné vers les loisirs, avec le Vertigo Parc d’accrobranche, la plage d’Aytré, le centre équestre La Petite Écurie ou encore le golf de La Rochelle, qui ravira petits et grands.

Lagord :

Limitrophe de La Rochelle, Lagord séduit par son cadre de vie calme et verdoyant, tout en bénéficiant d’une desserte efficace grâce à la N237. La commune accueille régulièrement des programmes immobiliers neufs, particulièrement adaptés aux primo-accédants en raison de prix plus accessibles que dans le centre rochelais. Elle dispose d’équipements variés avec le parc Charier pour les loisirs, des commerces de proximité et des infrastructures médicales renforçant son attractivité résidentielle.

Puilboreau :

Appréciée pour ses zones commerciales dynamiques et sa proximité avec les grands axes routiers, Puilboreau constitue un choix privilégié pour les familles souhaitant acquérir une maison neuve avec jardin. La commune offre également un cadre de vie agréable, marqué par des lieux emblématiques comme le château de la Tourtillère, la promenade de la retenue d’eau ou encore la salle de spectacle Le Cube. Elle se distingue aussi par une vie associative active, notamment à travers le club de rugby de Puilboreau, renforçant son attractivité résidentielle.

Pourquoi acheter un logement neuf à La Rochelle ?

Acheter dans le neuf permet de bénéficier de nombreux avantages financiers et juridiques :

• Frais de notaire réduits (2 à 3 %) contre 7 à 8 % dans l’ancien
• Exonération de taxe foncière temporaire dans certaines communes (jusqu’à 2 ans)
• Garantie décennale du constructeur et garantie biennale
• Isolation thermique et normes RE2020, garantissant une haute performance énergétique

La Rochelle est classée en zone B1, ce qui rend la ville éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). En 2025, le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût total de l’achat neuf, sous conditions de ressources fixées par le décret du 4 avril 2024.