Que se passe-t-il vraiment entre la signature et la livraison d’un logement neuf ?
Acheter dans le neuf, c’est souvent s’engager dans une aventure de plusieurs mois.
Mais que se passe-t-il vraiment entre le moment où vous signez votre contrat de réservation et celui où vous recevez enfin les clés de votre logement flambant neuf ? Voici un décryptage étape par étape.
- Découvrez ici les étapes de l’achat en VEFA
Signature du contrat de réservation
Le point de départ officiel de votre achat neuf
Vous réservez votre logement en signant le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie. Le promoteur s’engage à vous vendre le bien à un prix déterminé.
Ce contrat pose les premières bases de votre engagement.
Obtention de votre financement
30 à 45 jours pour obtenir votre prêt immobilier
Durant ce délai, la banque analyse votre dossier et vous transmet une offre de prêt.
Vous devez respecter un délai légal de réflexion de 10 jours avant de la signer.
Signature de l’acte authentique chez le notaire
Vous devenez officiellement propriétaire sur plan
Une fois votre financement validé, vous signez l’acte de vente devant notaire.
C’est à partir de cette étape que vous êtes juridiquement propriétaire du bien en VEFA.
Phase de construction
L’étape la plus longue, rythmée par les appels de fonds
La construction dure généralement entre 12 et 24 mois. Vous recevrez des appels de fonds à chaque étape clé (fondations, gros œuvre, cloisonnement…).
TMA
Personnalisez votre logement en cours de construction
Selon l’avancement, vous pouvez effectuer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA), dans les délais fixés par le promoteur.
Pré-livraison
Une visite de vérification avant la remise des clés
Quelques semaines avant la livraison, vous effectuez une pré-visite du logement pour vérifier la conformité avec le contrat et signaler d’éventuelles finitions à corriger.
Livraison du logement
Le jour J : vous recevez les clés de votre bien
Vous signez le procès-verbal de livraison. Vous pouvez émettre des réserves sur les éléments non conformes, qui seront corrigés après la remise des clés.
Garanties après livraison
Une protection juridique sur plusieurs années
Votre logement est couvert par :
- La garantie de parfait achèvement (1 an)
- La garantie biennale (2 ans)
- La garantie décennale (10 ans)
Ces garanties couvrent les malfaçons ou défauts de construction.
Découvrez les garanties de l’achat en VEFA.
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FAQ : Questions / Réponses
Puis-je modifier mon logement pendant la construction ?
Oui, sous certaines conditions. Le promoteur peut vous proposer des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA), comme changer un revêtement ou ajouter des prises. Attention, ces demandes doivent être faites tôt dans le chantier et peuvent entraîner des coûts supplémentaires.
Que faire si des défauts sont constatés à la livraison ?
Lors de la livraison, vous pouvez émettre des réserves dans le procès-verbal si certains éléments ne sont pas conformes. Le promoteur dispose alors d’un délai pour les corriger. Vous êtes aussi couvert par des garanties légales après l’installation.
Vais-je être informé de l’avancement du chantier ?
Oui. Le promoteur envoie des mises à jour régulières (photos, newsletters) du chantier à certaines étapes clés.
