QUAI NEUF – CALLAO

Au sud de Bordeaux, Saint-Jean / Belcier s’impose comme l’un des quartiers les plus dynamiques de la métropole. Porté par le grand projet Euratlantique, ce secteur prolonge naturellement le centre-ville vers la Garonne, avec une nouvelle offre de logements, de bureaux, de commerces et d’espaces publics végétalisés.

La résidence profite d’un environnement urbain complet, idéal pour une vie quotidienne fluide :

• gare Bordeaux-Saint-Jean et LGV vers Paris ;
• accès rapide aux boulevards, à la rocade et au pont Simone Veil ;
• proximité des berges de la Garonne, des Jardins de l’Ars et du Port de la Lune ;
• lieux de vie et équipements à proximité : Halle Boca, MIN de Brienne, Arkéa Arena, groupe scolaire ;
• mobilités douces, cheminements piétons, locaux vélos et desserte par BHNS.

Pour les propriétaires occupants, Quai Neuf – Callao permet aussi de bénéficier, sous conditions, du PTZ, prêt aidé par l’État destiné à financer une résidence principale en complément d’un autre prêt, sans intérêts ni frais de dossier. Depuis avril 2025, le PTZ peut financer un logement neuf plus largement sur le territoire, avec une quotité pouvant atteindre 20 à 50 % pour un appartement neuf selon les revenus.

L’éligibilité annoncée à la TVA réduite 5,5 % renforce également l’intérêt du programme pour les acquéreurs en résidence principale, sous réserve du respect des conditions liées au secteur et au profil de l’acheteur.

Au sein de Quai Est, la résidence Callao se distingue par son architecture contemporaine tout en courbes, ses façades blondes en béton facetté et son écriture élégante. S’élevant sur 7 étages, complétés par une émergence sur 2 niveaux, elle offre un nouveau point de vue sur Bordeaux, entre perspectives urbaines, jardin intérieur et vues dégagées.

Les appartements, du studio au 6 pièces, ont été conçus pour favoriser le confort au quotidien :

• beaux volumes et belle hauteur sous plafond ;
• larges baies vitrées pour une luminosité naturelle ;
• orientations étudiées, avec certaines configurations traversantes ;
• loggias et espaces extérieurs généreux ;
• accès depuis la place, le jardin central ou les coursives ;
• stationnement en sous-sol et locaux vélos au rez-de-chaussée.

Les prestations intérieures valorisent le confort durable de l’immobilier neuf : sols stratifiés ou parquet contrecollé, carrelage dans les salles de bains et WC, peinture lisse blanche, faïence murale, salles de bains équipées, placards aménagés, volets roulants électriques et portes palières sécurisées. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par un réseau de chaleur urbain, en cohérence avec l’ambition environnementale du projet.

La résidence s’inscrit dans un ensemble mixte associant logements, commerces, bureaux, résidence étudiante, espaces verts et plus de 6 000 m² de toitures végétalisées. Quai Neuf met aussi en avant des labels et démarches environnementales exigeantes : BiodiverCity, NF Habitat HQE 9* et BREEAM, avec plus de 60 % d’espaces favorables à la biodiversité.

Livrée, située dans un secteur stratégique de Bordeaux Euratlantique et proche de la gare Saint-Jean, Quai Neuf – Callao bénéficie d’une forte demande locative potentielle, portée par les actifs, étudiants, jeunes cadres et nouveaux arrivants.

L’éligibilité annoncée au LLI et au dispositif Jeanbrun peut renforcer l’intérêt patrimonial du programme, sous conditions : le LLI repose notamment sur des loyers plafonnés, une TVA à 10 % et un crédit d’impôt lié à la taxe foncière, tandis que le dispositif Jeanbrun vise l’investissement locatif avec un mécanisme fiscal dédié aux bailleurs privés.

Devenir propriétaire à Quai Neuf – Callao, c’est choisir un appartement neuf déjà livré, dans un quartier bordelais en plein renouvellement, avec les avantages de la VEFA récente : confort thermique, frais de notaire réduits selon conditions et prestations contemporaines.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité annoncée au PTZ et à la TVA réduite 5,5 % peut faciliter le financement d’une résidence principale à Bordeaux Saint-Jean / Belcier.