ÉMERGENCE

Choisir le quartier du Parc Bordelais, c’est profiter d’un environnement résidentiel rare au cœur de Bordeaux. À deux pas de la résidence, le Parc Bordelais déploie ses 28 hectares d’espaces verts, avec ses arbres centenaires, son plan d’eau et sa ferme d’agrément, offrant un véritable poumon vert en ville.

Le secteur séduit particulièrement les familles grâce à son offre scolaire complète et réputée :

• Ensemble scolaire Assomption Sainte Clotilde à 4 minutes à pied ;
• Ensemble scolaire Saint-Joseph de Tivoli à 9 minutes à pied ;
• Ensemble scolaire Sainte-Marie Grand-Lebrun à 12 minutes à pied ;
• Lycée Camille Jullian à 10 minutes à pied.

La résidence bénéficie aussi d’une excellente desserte avec la ligne de bus 9 au pied de l’immeuble, le tramway D — arrêt Barrière du Médoc — à 5 minutes à pied, ainsi que les lignes B et C accessibles depuis Quinconces.

Les commerces des Barrières Saint-Médard et du Médoc, l’avenue de la Libération, le Marché des Chartrons, la Rue Sainte-Catherine, le Jardin Public, l’Opéra National de Bordeaux ou encore la Cité du Vin complètent ce cadre de vie urbain, pratique et recherché.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un atout supplémentaire afin de faciliter l’achat d’une résidence principale dans l’immobilier neuf, sous réserve du respect des conditions réglementaires en vigueur.

Emergence est une résidence d’exception issue de la transformation intégrale d’anciens bureaux en logements et commerces. Conçu dans les années 70 par l’architecte Raymond Mothe, l’édifice conserve son identité architecturale tout en bénéficiant d’une rénovation contemporaine de standing.

La façade associe pierre bordelaise, enduit, baies vitrées et épines verticales en aluminium laqué. Cette écriture architecturale préserve la trame verticale du bâtiment tout en l’inscrivant dans le paysage résidentiel bordelais, composé d’échoppes et d’immeubles bourgeois.

Les appartements, répartis sur 9 étages, proposent des typologies du T1 au T5. La majorité des logements est prolongée par des balcons, loggias ou terrasses, tandis que les derniers étages offrent de larges espaces extérieurs avec vues panoramiques sur Bordeaux, du Médoc jusqu’aux coteaux de Floirac.

Les intérieurs privilégient le confort, la luminosité et les prestations haut de gamme :

• grandes ouvertures et belles hauteurs sous plafond ;
• menuiseries aluminium acoustiques haute performance ;
• volets électriques à commande centralisée ;
• chauffage pilotable à distance ;
• parquet contrecollé, peinture velours, carrelage et faïence Porcelanosa ;
• salles de bains équipées avec sèche-serviette, miroir et meuble vasque ;
• parking privé et sécurisé en sous-sol pour chaque appartement.

La résidence affiche également une performance HPE rénovation 2009, cohérente avec une opération de rénovation qualitative en cœur de ville.

Grâce à son emplacement premium près du Parc Bordelais, à sa desserte en transports et à la forte attractivité de Bordeaux Métropole, Emergence présente un potentiel locatif solide, notamment auprès des actifs, familles et étudiants.

Le programme est annoncé éligible LMNP et statut Jeanbrun : ce dernier correspond au statut de bailleur privé, fondé sur un mécanisme d’amortissement fiscal pour les logements loués nus avec engagement de location, sous conditions réglementaires.

Avec une livraison prévue au 2e trimestre 2027, Emergence permet d’acheter en VEFA dans un quartier bordelais établi, tout en profitant des avantages de l’immobilier neuf : confort thermique, frais de notaire réduits et prestations modernes.

L’éligibilité au PTZ peut faciliter l’accession à la propriété pour les acquéreurs occupants, selon leur profil et les conditions en vigueur.