ARABESQUE

Choisir le quartier Grand-Théâtre, c’est s’offrir le Bordeaux le plus emblématique : un quotidien à pied entre la rue Sainte-Catherine, le Cours de l’Intendance, la Place de la Bourse et son Miroir d’eau, sans oublier la Garonne et les quais. L’environnement est rythmé par la vie culturelle ( Opéra National de Bordeaux – Grand-Théâtre, L’Auditorium, Théâtre Femina, Théâtre Molière, Cinéma Le Français ) et par une offre de commerces premium ( Galeries Lafayette, Galerie Bordelaise ).

Côté mobilités, le secteur profite d’un accès rapide aux trams A, B, C et D, et permet de rejoindre aisément la Gare Bordeaux Saint-Jean, la Cité du Vin ou encore l’aéroport. Enfin, pour les familles, les commodités du centre-ville s’ajoutent aux écoles de proximité, dont l’École maternelle du Pas-Saint-Georges, et à une multitude de services au quotidien.

ARABESQUE révèle un élégant immeuble du XIXe siècle entièrement réhabilité, avec seulement 16 appartements répartis sur 5 étages, pour une rareté très recherchée en hyper-centre. Dès l’entrée, l’esprit bourgeois est mis en scène : façade travaillée, hall soigné, et une rénovation pensée pour traverser les décennies (isolation, toiture, reprises des façades et des sous-sols, mises aux normes).

Les parties communes sont modernisées avec un ascenseur nouvellement créé, un accès sécurisé par visiophone, la fibre dans chaque logement, ainsi qu’un local vélos spacieux et de grandes caves en sous-sol (accessible par ascenseur). À l’intérieur, le charme de l’ancien dialogue avec le confort contemporain : éléments patrimoniaux restaurés (moulures, boiseries, cheminées en marbre, parquets…) et prestations actuelles (menuiseries bois sur-mesure avec double vitrage selon prescriptions des Bâtiments de France, cuisines ouvertes sur-mesure, rangements intégrés, salles de bains équipées).

Enfin, la lumière est un fil conducteur : hautes fenêtres, apports zénithaux, et pour certains logements, balcons, terrasses à ciel ouvert ou terrasses en roof-top offrant des vues privilégiées sur les toits de Bordeaux.

En hyper-centre, la demande locative reste structurellement soutenue, et l’adresse réunit tous les critères de valorisation patrimoniale (rareté, emplacement, immeuble de caractère). Le programme est uniquement éligible à la Loi Malraux, permettant une réduction d’impôt liée aux travaux dans le cadre d’un Site Patrimonial Remarquable, avec un engagement de location nue de 9 ans.

Devenir propriétaire dans un bien réhabilité en cœur de ville, c’est profiter d’un logement unique, à fort cachet, tout en sécurisant son achat grâce à un bâti remis à niveau et des prestations actuelles. En résidence principale, vous valorisez un emplacement premium et un patrimoine durable, au plus près des services, des transports et de l’animation bordelaise.