30E AVENUE

Choisir 30e Avenue, c’est profiter d’une adresse bordelaise recherchée, dans un quartier pensé pour le quotidien : Ginko offre un environnement apaisé face au lac, tout en restant connecté au centre historique de Bordeaux en 15 minutes en tram. La plaquette mentionne également la plage du lac à 10 minutes à pied et la gare Bordeaux-Saint-Jean à 27 minutes, des atouts solides pour les actifs, les familles comme les étudiants.

Le quartier réunit de nombreux services et équipements à distance pratique :

• dCentre commerçant Ginko et marché de plein air les mercredis et samedis matin.
• Écoles, collège et Campus du Lac accessibles à pied.
• Tramway C, bus lignes 7, 15 et 32, station V3 et pistes cyclables.
• Espaces de nature avec les venelles, le Parc Buhler, les aires de jeux et la proximité du lac.
• Équipements majeurs : Centre de voile du Lac, Golf Bluegreen, Plaine des sports Colette Besson, Stade Matmut-Atlantique, Parc des expositions, ARKÉA ARENA, Cité du Vin, La MÉCA et Quartier d’Affaires Euratlantique.

Pour les acquéreurs occupants, le programme est indiqué comme éligible au PTZ, un prêt sans intérêts qui finance l’achat de la résidence principale en complément d’un autre prêt immobilier, sous conditions de ressources et d’éligibilité du projet.

Portée par une architecture sobre et contemporaine, la résidence 30e Avenue associe bardages métalliques finement nervurés, teintes chaleureuses en façade et balcons généreux. Les logements bénéficient d’une conception tournée vers la lumière naturelle, avec des dispositions traversantes, voire de triples orientations, et des vues dégagées pouvant s’ouvrir vers le lac.

La résidence met l’accent sur le confort d’usage et la qualité environnementale :

• Jardin central partagé de plus de 1 300 m², planté d’arbres fruitiers.
• Terrasses partagées pour profiter des toits et des espaces extérieurs.
• Certification BiodiverCity visée et démarche favorable à la biodiversité.
• RE 2020, bâtiment basse consommation et raccordement au réseau de chaleur urbain de l’Écoquartier.
• Bâtiments construits en béton bas-carbone et matériaux géosourcés.
• Niveau le plus élevé du label Bâtiment Frugal Bordelais visé.
• Locaux vélos équipés et vidéosurveillés, accès surveillés par caméras et parking sécurisé Cœur Ginko à 200 m.

Les intérieurs prévoient des finitions de qualité : sol PVC en lames LVT, menuiseries aluminium, volets roulants, stores coulissants ou persiennes, ainsi que des brise-soleil orientables pour les séjours selon les logements. Les maisons de ville, familiales par nature, se développent en duplex ou triplex et se prolongent par un jardin privatif.

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027.

À Bordeaux, l’adresse en Écoquartier Ginko, la desserte en tramway et la proximité du Campus du Lac, d’Euratlantique et des grands équipements soutiennent la demande locative ; l’éligibilité LMNP, Jeanbrun et LLI renforce l’intérêt patrimonial du programme.

Le régime LMNP concerne la location meublée non professionnelle sous conditions de recettes, tandis que le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme de déduction/amortissement des revenus locatifs pour soutenir l’investissement locatif.

Grâce à l’éligibilité PTZ, 30e Avenue peut accompagner les primo-accédants dans l’achat d’un logement neuf en résidence principale, avec les avantages de la VEFA : confort thermique, frais de notaire réduits et garanties du neuf.

Dans un quartier bordelais vivant, végétalisé et bien desservi, devenir propriétaire permet de sécuriser son parcours résidentiel tout en profitant d’un cadre de vie durable.