Téléchargez gratuitement votre guide Loueur Meublé Non Professionnel 2025
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, plus connu sous le nom de LMNP, est l’un des dispositifs d’investissement locatif les plus accessibles et rentables en France. Il permet d’investir dans un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée grâce à l’amortissement du bien et à un abattement forfaitaire sur les loyers perçus. En 2025, le LMNP continue de séduire les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine durable.
Mon Patrimoine Neuf vous propose un guide complet, gratuit et sans engagement, pour comprendre le fonctionnement du dispositif, ses avantages fiscaux et les clés d’un investissement réussi.
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Téléchargez gratuitement le Guide LMNP 2025 de Mon Patrimoine Neuf pour découvrir tous les avantages du statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
Ce guide pratique vous accompagne pas à pas dans votre projet d’investissement : calcul de rentabilité, choix du régime fiscal, amortissement du bien, obligations légales et conseils d’experts pour bien débuter.
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Comprenez les conditions, les zones éligibles et les démarches pour en bénéficier.
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Les points clés à retenir
Le statut LMNP permet à tout particulier d’investir dans un logement meublé destiné à la location, sans être considéré comme professionnel. Il offre deux régimes fiscaux possibles : le régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers, et le régime réel, permettant de déduire les charges et d’amortir le bien et le mobilier.
Les revenus issus de la location sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non dans celle des revenus fonciers. Ce cadre fiscal favorable rend le LMNP particulièrement attractif pour les investisseurs souhaitant percevoir des revenus réguliers tout en optimisant leur fiscalité.
Les bonnes raisons de télécharger notre guide LMNP
Ce guide a été conçu pour vous aider à comprendre les subtilités du statut LMNP et à maîtriser ses avantages.
Vous y trouverez notamment :
- Une présentation claire des conditions d’éligibilité et des démarches administratives,
- Des explications détaillées sur la fiscalité applicable en 2025,
- Des exemples concrets d’investissements rentables,
- Des conseils pour choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel,
- Un décryptage des amortissements et de leurs impacts sur votre imposition,
- Une liste des types de logements éligibles au LMNP (résidences étudiantes, seniors, tourisme ou classiques).
Grâce à ce guide, vous disposerez de toutes les informations nécessaires pour investir sereinement et tirer le meilleur parti du statut LMNP.
Qu’est-ce que le statut de Loueur Meublé Non Professionnel ?
Le statut LMNP a été instauré pour encourager la location meublée à titre non professionnel, en offrant une fiscalité avantageuse aux particuliers. Pour bénéficier de ce statut, le total des loyers perçus doit rester inférieur à 23 000 euros par an ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
Le bailleur loue un logement équipé du mobilier nécessaire à la vie quotidienne, conformément au décret n°2015-981 du 31 juillet 2015. Ce type d’investissement peut concerner aussi bien des biens en résidence gérée que des logements classiques, neufs ou anciens.
Pourquoi investir avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel ?
En 2025, investir en LMNP reste un choix pertinent pour diversifier son patrimoine et bénéficier d’une rentabilité stable.
Le dispositif présente plusieurs atouts majeurs :
- Une fiscalité avantageuse avec la possibilité de réduire significativement son impôt,
- Des revenus locatifs réguliers et prévisibles,
- La possibilité d’amortir le bien sur plusieurs années et ainsi de neutraliser une partie de l’imposition,
- Une gestion simplifiée, notamment en résidence gérée, grâce à un bail commercial,
- La récupération de la TVA sur certains investissements, notamment en résidence services.
À titre d’exemple, pour un appartement neuf meublé de 150 000 euros, un investisseur peut percevoir entre 4 000 et 6 000 euros de loyers annuels nets tout en réduisant fortement son imposition grâce à l’amortissement du bien.
À qui s’adresse ce guide ?
Le Guide LMNP s’adresse à toutes les personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif de manière accessible et fiscalement optimisée :
- Les particuliers recherchant un complément de revenu stable,
- Les actifs souhaitant préparer leur retraite par l’immobilier,
- Les parents souhaitant loger un enfant étudiant tout en réalisant un investissement rentable,
- Les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine sans engagement complexe.
Ce guide vous aidera à identifier le type de bien le plus adapté à votre profil et à vos objectifs patrimoniaux, tout en vous permettant de comprendre les obligations administratives liées au statut LMNP.
Investissez sereinement avec Mon Patrimoine Neuf
Mon Patrimoine Neuf accompagne les investisseurs dans la mise en place de leur projet LMNP, de l’analyse du marché à la sélection du bien le plus rentable.
Nos conseillers vous guident dans le choix du régime fiscal le plus avantageux, le calcul de rentabilité et la compréhension des règles comptables propres à la location meublée. Le Guide LMNP 2025 vous permet de maîtriser toutes les étapes de ce type d’investissement et d’en tirer le meilleur parti.
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