Quels sont les meubles obligatoires lors d’une location avec le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Pour qu’un logement soit reconnu comme meublé et que vous puissiez bénéficier du statut LMNP, il doit obligatoirement comporter un ensemble minimal de meubles et d’équipements essentiels.
Cette liste officielle, définie par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, garantit que le logement offre au locataire des conditions normales de vie. En cas de non-conformité, la location peut être requalifiée en location nue, avec des conséquences fiscales importantes.
Voici la liste officielle, complétée d’explications et de conseils pour vous assurer que votre logement LMNP est parfaitement conforme.
Liste officielle des meubles obligatoires en LMNP (décret 2015-981)
Pour être considéré comme un logement meublé, votre appartement doit obligatoirement comporter les éléments suivants :
1. Une literie complète
- Lit ou canapé-lit
- Matelas
- Couette ou couverture
2. Dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres
- Volets,
- Stores occultants,
- Rideaux épais.
3. Plaques de cuisson
Électriques, vitrocéramiques, gaz ou induction.
4. Four ou four à micro-ondes
5. Réfrigérateur
Avec compartiment congélation à –6 °C minimum, ou un congélateur séparé.
6. Vaisselle suffisante pour les repas
Assiettes, bols, verres, couverts…
7. Ustensiles de cuisine
Casseroles, poêles, planche, passoire, spatules…
8. Table et sièges
9. Étagères de rangement
10. Luminaires
Dans chaque pièce de vie.
11. Matériel d’entretien ménager adapté au logement
Exemples :
- balai + pelle + seau,
- serpillière,
- ou aspirateur si présence de moquette.
Attention : un logement dépourvu d’un seul élément peut perdre son statut de “meublé”.
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Pourquoi cette liste est-elle obligatoire ?
La définition du logement meublé repose sur le principe qu’il doit permettre au locataire de vivre immédiatement, sans achat supplémentaire essentiel.
En LMNP, cette qualification est indispensable pour :
- Appliquer un bail meublé (durée 1 an, ou 9 mois étudiant)
- Bénéficier du régime fiscal BIC (LMNP)
- Amortir le mobilier et les équipements
- Éviter la requalification en location nue (moins avantageux fiscalement)
Check-list rapide pour valider votre logement LMNP
Avant de louer, vérifiez ces points clés :
- Toute la literie est présente et en bon état
- Les chambres sont équipées de rideaux occultants ou volets
- La cuisine est intégralement équipée
- La vaisselle est en nombre suffisant
- La table et les chaises sont adaptées au nombre d’occupants
- Chaque pièce dispose d’un éclairage complet
- Le matériel de ménage est disponible
Astuce : réalisez un inventaire détaillé signé par le locataire lors de l’état des lieux.
Les meubles recommandés pour valoriser votre LMNP (non obligatoires)
Même si la loi n’exige qu’un minimum, ajouter du mobilier qualitatif peut améliorer l’attractivité de votre logement et justifier un loyer plus élevé.
Voici quelques éléments recommandés :
- Machine à laver
- Lave-vaisselle (pour T2 et plus)
- Bureau + chaise de travail
- Fibre optique / connexion rapide
- Téléviseur
- Rangements supplémentaires
- Petit électroménager (bouilloire, grille-pain…)
- Canapé confortable
- Décoration neutre mais moderne
Plus le logement est confortable, plus il se louera facilement (et durablement).
Les obligations légales et normes à respecter pour le mobilier LMNP
• Référence au décret n°2015-981 du 31 juillet 2015
Ce décret, toujours en vigueur en 2025, définit les équipements indispensables pour qu’un logement soit considéré comme meublé. Il complète la loi ALUR du 24 mars 2014 et s’applique à toutes les locations meublées, qu’elles relèvent du statut LMNP ou LMP.
• Conditions de conformité et d’état du mobilier
Les meubles et équipements doivent être en bon état d’usage et de fonctionnement. Le bailleur doit s’assurer, avant la signature du bail, que chaque élément figure dans l’inventaire joint au contrat. En cas de remplacement, les nouveaux meubles doivent être équivalents en qualité et en usage.
• Périodicité et vérification du bon état des équipements
Une vérification du mobilier est recommandée à chaque état des lieux d’entrée et de sortie. Si un équipement devient inutilisable, le propriétaire doit le remplacer rapidement. À défaut, le locataire peut demander réparation ou déduction du loyer conformément à l’article 1720 du Code civil.
Les conséquences d’un manquement aux obligations de mobilier LMNP
• Risques de requalification en location nue et impact fiscal
L’absence d’un ou plusieurs meubles obligatoires peut entraîner la requalification du bail en location nue. Dans ce cas, le bailleur perd les avantages fiscaux du LMNP, notamment l’amortissement du bien et l’abattement forfaitaire du régime Micro-BIC. Les revenus locatifs seraient alors imposés dans la catégorie des revenus fonciers, souvent moins avantageuse.
• Droits du locataire et possibilités de recours
Le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation ou le tribunal judiciaire s’il estime que le logement ne respecte pas les conditions de décence. Il peut demander une baisse de loyer ou la résiliation du bail.
• Incidence sur la rentabilité locative et sur les aides fiscales
Un logement non conforme peut entraîner un allongement du délai de relocation et une perte de revenus. De plus, certaines exonérations ou déductions fiscales (notamment liées à la récupération de TVA sur un bien en résidence gérée) peuvent être remises en cause en cas de non-conformité constatée par l’administration.
Nos conseils pour bien équiper son bien en LMNP
Avant la mise en location, il est conseillé d’établir un inventaire précis, daté et signé par les deux parties. Cet inventaire doit être annexé au bail. Pour maximiser la rentabilité, le mobilier doit être à la fois résistant, esthétique et fonctionnel.
Dans les villes étudiantes ou touristiques, comme Bordeaux, Toulouse ou Lyon, un ameublement moderne et harmonieux peut augmenter la valeur locative de 5 à 10 %.
Il est également recommandé de conserver les factures d’achat afin de justifier la valeur du mobilier en cas de remplacement ou d’amortissement comptable dans le cadre du régime réel.
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FAQ : Questions / Réponses
Quels meubles sont obligatoires pour une location meublée ?
Le décret du 31 juillet 2015 fixe la liste des meubles indispensables : literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, table, sièges, luminaires et matériel d’entretien.
Qui doit entretenir le mobilier d’un logement meublé ?
Le locataire doit veiller au bon usage des équipements, mais le remplacement du mobilier usé ou cassé par vétusté incombe au propriétaire.
Peut-on ajouter d’autres meubles non obligatoires ?
Oui, à condition qu’ils ne réduisent pas l’espace de vie et qu’ils répondent à un usage normal du logement (bureau, canapé convertible, télévision, etc.).
