Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) : fonctionnement, avantages et conditions
Comprendre le statut LMP pour optimiser votre investissement locatif meublé
Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) s’adresse aux investisseurs qui veulent développer une activité locative meublée à grande échelle et profiter d’une fiscalité très avantageuse.
À la différence du LMNP, le LMP permet de déduire l’ensemble des charges, de créer un déficit imputable sur le revenu global et d’exonérer totalement la plus-value à la revente dans certains cas.
Ce statut peut être une véritable opportunité pour les investisseurs ambitieux souhaitant bâtir une stratégie patrimoniale solide et durable.
Qu’est-ce que le statut LMP ?
Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) s’applique aux particuliers qui mettent en location un ou plusieurs logements meublés, tout en remplissant deux conditions cumulatives :
-
Les recettes locatives annuelles dépassent 23 000 €
- Ces recettes représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal
Si ces conditions ne sont pas réunies, le statut bascule automatiquement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Le LMP permet :
- de percevoir des revenus BIC professionnels,
- d’amortir le bien et le mobilier,
- de créer du déficit imputable sur le revenu global,
- de bénéficier d’une fiscalité très avantageuse lors de la revente.
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Avantages du statut LMP
- Amortissement du bien immobilier, du mobilier et des frais d’acquisition
- Déduction des charges réelles : travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion…
- Possibilité d’imputer un déficit sur le revenu global, sans plafond
- Exonération d’impôt sur la plus-value possible après 5 ans d’activité sous conditions (régime des plus-values professionnelles)
- Affiliation possible au régime de sécurité sociale des indépendants
Imposition au réel simplifié
Les revenus LMP sont soumis au régime BIC réel simplifié, permettant de :
- Déduire l’ensemble des charges réelles
- Amortir comptablement le bien et le mobilier
- Réduire fortement, voire annuler, l’impôt sur les loyers perçus
Pour quel type de biens ?
Le statut LMP est particulièrement adapté pour :
- Les résidences gérées (étudiantes, seniors, affaires, tourisme…)
- Les appartements meublés classiques en centre-ville
- Les immeubles anciens rénovés avec fort rendement
LMP ou LMNP : lequel choisir ?
| Critères | LMNP | LMP |
| Revenus nécessaires | Pas de seuil | > 23 000 € et revenus > autres revenus |
| Fiscalité des loyers | Très faible grâce à l’amortissement | Très faible grâce à l’amortissement |
| Déficit imputable | Non (BIC reportable uniquement) | Oui, sur le revenu global |
| Plus-value à la revente | Régime du particulier | Régime professionnel (exonération possible) |
| Complexité | Simple | Plus technique |
Le LMNP convient à 95 % des investisseurs. Le LMP devient intéressant quand les recettes dépassent 23 000 € ou lorsque la stratégie vise une forte croissance patrimoniale.
En résumé
Le LMP est un statut fiscal puissant, particulièrement intéressant pour les investisseurs expérimentés ou fortement imposés. Il permet de générer des revenus locatifs nets d’impôt, tout en construisant un patrimoine immobilier solide et transmissible.
Exemple d’investissement en LMP
Un investisseur perçoit :
- 30 000 € de loyers meublés
- Amortissements : 18 000 €
- Charges : 8 000 €
Résultat fiscal : – 4 000 €
- En LMP : déficit imputable sur le revenu global
- En LMNP : déficit non imputable (simple report)
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FAQ : Questions / Réponses
Quelles conditions pour obtenir le statut LMP ?
Il faut percevoir plus de 23 000 € de loyers annuels et que cela représente plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.
Quelles charges peut-on déduire en LMP ?
Vous pouvez déduire les travaux, intérêts d’emprunt, assurances, charges de copropriété, frais de gestion, et amortir le bien et le mobilier.
Peut-on déduire un déficit en LMP ?
Oui, le déficit est imputable sur le revenu global, sans plafond, ce qui est un avantage fiscal majeur par rapport au LMNP.
