L’ÉCRIN DE L’ILL

Choisir L’Écrin de l’Ill, c’est profiter d’une adresse centrale à Strasbourg, capitale européenne reconnue pour son dynamisme, sa qualité de vie et son patrimoine inscrit à l’UNESCO. La résidence se situe à seulement quelques minutes du centre historique, de La Petite France, de la Place Kléber et des principaux pôles de vie strasbourgeois.

Le quotidien est facilité par une excellente desserte en transports :

• arrêt de bus Laiterie – Saales à 2 minutes à pied ;
• lignes de bus 2, C1 et N3 ;
• arrêt de tram Laiterie à 5 minutes à pied ;
• arrêt de tram Musée d’Art Moderne à 6 minutes à pied ;
• Gare TGV de Strasbourg à 5 minutes ;
• accès rapide à l’A35, à la N4 et à l’Aéroport de Strasbourg-Entzheim.

Le quartier réunit également de nombreux équipements utiles au quotidien : École Sainte-Aurélie, Collège Louis Pasteur, Lycée Louis Pasteur, Lycée René Cassin, Nouvel Hôpital Civil, Centre commercial Les Halles et Cinéma Vox. Pour les moments de détente, le Parc du Heyritz, le Parc de l’Étoile, les quais de l’Ill et le Barrage Vauban offrent un environnement agréable, propice aux mobilités douces et à la vie de quartier.

Pour les acquéreurs occupants, cette opération peut permettre de bénéficier, sous conditions, du Prêt à Taux Zéro et de la TVA réduite à 5,5 %, deux leviers particulièrement intéressants pour devenir propriétaire dans l’immobilier neuf. Le PTZ est destiné à financer l’achat ou la construction d’une résidence principale, en complément d’un autre prêt immobilier, sous conditions de ressources. La TVA réduite en accession sociale reste également soumise à des conditions, notamment de ressources.

L’Écrin de l’Ill se distingue par une architecture contemporaine composée de deux bâtiments intégrés dans leur environnement urbain. Les façades associent acier, béton, briquette et verre, dans une écriture graphique moderne aux teintes chaleureuses.

Au cœur du projet, un îlot végétalisé apporte une respiration naturelle en pleine ville. Les appartements, du studio au 4 pièces, sont pensés pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité, avec des pièces à vivre spacieuses et, selon les plans, des cuisines ouvertes.

Les prestations renforcent la qualité d’usage au quotidien :

• parquet stratifié dans les pièces principales ;
• carrelage en grès cérame dans les pièces d’eau ;
• salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir, bandeau lumineux, baignoire ou douche extra-plate ;
• menuiseries PVC avec double vitrage ;
• volets roulants motorisés pour la porte-fenêtre du séjour ;
• chauffage mixte par pompes à chaleur sur air extérieur et chaufferie gaz collective ;
• plancher chauffant pour un confort optimal ;
• fibre optique et prises RJ45 ;
• local à vélos ;
• parking en sous-sol ;
• accès sécurisé par visiophone et badge Vigik©.

Conçue dans le respect de la RE 2020 et de la certification NF Habitat, la résidence vise une consommation énergétique maîtrisée, un bon confort thermique et acoustique, ainsi qu’un cadre de vie durable en VEFA.

Grâce à son adresse cœur de ville, proche des transports, des écoles, de l’université, du Nouvel Hôpital Civil et de la gare TGV, L’Écrin de l’Ill bénéficie d’un emplacement favorable à la demande locative. Le programme est annoncé éligible au LMNP, au LLI et au dispositif Jeanbrun / Relance logement, ce dernier étant un mécanisme de déduction des revenus fonciers pour un engagement locatif de 9 ans sous conditions.

Devenir propriétaire à L’Écrin de l’Ill, c’est accéder à un logement neuf en cœur de Strasbourg avec les avantages de la VEFA : confort thermique, prestations actuelles, frais de notaire réduits et garanties du neuf. Selon votre situation, le PTZ et la TVA réduite à 5,5 % peuvent faciliter votre projet d’achat en résidence principale, sous réserve d’éligibilité.