PASSAGE NOTRE DAME

S’installer dans la Grande-Île, c’est choisir le cœur historique et vivant de Strasbourg, classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Passage Notre-Dame bénéficie d’une situation exceptionnelle, à l’angle de la Place Gutenberg et de la rue Mercière, à seulement 1 minute à pied de la Cathédrale Notre-Dame, 4 minutes de la Place Kléber et 15 minutes de la Gare de Strasbourg.

Capitale européenne, ville étudiante et pôle économique majeur du Grand Est, Strasbourg offre un cadre de vie recherché, porté par l’Université de Strasbourg, le Parlement Européen, l’Eurométropole et un bassin d’emploi dynamique. La ville séduit autant les actifs que les étudiants grâce à ses commerces, ses restaurants, ses musées, ses lignes de tramway et ses grands espaces verts comme le Parc de l’Orangerie, le Parc de la Citadelle ou le Jardin Botanique.

Au quotidien, les habitants profitent d’un environnement unique entre patrimoine, mobilités douces et animation urbaine :

• Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg à 1 minute à pied ;
• Place Kléber à 4 minutes à pied ;
• Gare de Strasbourg à 15 minutes à pied ;
• Université de Strasbourg à 15 minutes à pied ;
• proximité de la Petite France, de la Maison Kammerzell, du Musée Alsacien et des Ponts Couverts.

Passage Notre-Dame prend place dans un noble immeuble ancien au pied de la Cathédrale, directement relié à celle-ci par la rue Mercière. Restauré dans les règles de l’art, le bâtiment mêle le charme de l’ancien au confort attendu dans l’immobilier neuf, avec une attention particulière portée à la conservation des éléments patrimoniaux.

La résidence comprend 18 appartements du studio au 3 pièces, pensés notamment pour des jeunes actifs, des étudiants ou des investisseurs recherchant une adresse rare en centre-ville. Les logements profitent de vues privilégiées sur la Cathédrale Notre-Dame, la Maison Domestique et la Place Gutenberg.

Les atouts de la résidence :

• façade remise en valeur avec un enduit à la chaux traditionnel ;
• toiture restaurée avec des tuiles en queue de castor, typiques de la région ;
• escalier patrimonial en bois conservé ;
• vastes fenêtres restaurées ;
• appartements lumineux, majoritairement traversants ;
• parquets, moulures et sols patrimoniaux restaurés selon les lots ;
• cuisines équipées avec électroménagers Bosch ou équivalent ;
• robinetterie Grohe ou équivalent ;
• caves pour certains lots ;
• local à vélos.

Cette réhabilitation offre ainsi une adresse intimiste, déjà livrée, idéale pour vivre ou investir dans l’un des secteurs les plus emblématiques de Strasbourg.

Passage Notre-Dame bénéficie d’un emplacement patrimonial rare, au cœur d’un marché locatif porté par les étudiants, les jeunes actifs, le tourisme d’affaires et le dynamisme économique de l’Eurométropole.

Le programme est éligible à la loi Malraux, dispositif permettant, sous conditions, une réduction d’impôt calculée sur les travaux de restauration, avec un plafond de 400 000 € sur quatre années consécutives.

Devenir propriétaire dans Passage Notre-Dame, c’est acquérir un bien de caractère dans le centre historique de Strasbourg, avec le confort d’un immeuble restauré et les frais de notaire liés à l’ancien rénové selon le cadre de commercialisation applicable.

Il n’y a aucun dispositif d’accession aidée, l’intérêt principal réside ici dans l’adresse, la qualité patrimoniale et la valeur d’usage d’un bien livré au pied de la Cathédrale.