Investir ou acheter dans le quartier Bonnefoy – Avenue de Lyon à Toulouse
Un quartier modernisé et unifié, préservant l’authenticité de ses racines
Situé au nord-est immédiat du centre-ville, le quartier Bonnefoy – Avenue de Lyon occupe une position privilégiée à deux pas de la gare Matabiau. Quartier historique en pleine mutation, il combine aujourd’hui charme résidentiel, dynamisme urbain et projets d’envergure liés au futur pôle TGV.
Ce secteur stratégique devient peu à peu l’un des plus recherchés de Toulouse, grâce à sa proximité avec le centre et à ses nombreuses commodités.
Bonnefoy – Avenue de Lyon en quelques chiffres
Le quartier compte environ 12 000 habitants, majoritairement des actifs et des familles. L’âge médian s’établit autour de 37 ans, traduisant un profil résidentiel jeune et dynamique. Le prix moyen du neuf se situe entre 4 500 et 5 300 euros le mètre carré, avec une tendance haussière portée par le projet ferroviaire et la revalorisation du secteur.
Sa proximité avec le centre-ville, le canal du Midi et la gare Matabiau en fait un secteur stratégique, à la fois pour les investisseurs et pour les accédants à la propriété.
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Nos programmes immobiliers neufs à Bonnefoy – Avenue de Lyon
Découvrez une sélection de programmes immobiliers neufs à Bonnefoy, éligibles aux dispositifs Prêt à Taux Zéro (PTZ) et Bail Réel Solidaire (BRS). Ces résidences modernes, conçues selon les normes RE2020, proposent des prestations de qualité : terrasses, jardins privatifs, stationnements sécurisés et espaces communs végétalisés.
Les programmes s’intègrent dans le tissu urbain existant tout en participant à la transformation du quartier. Certains offrent des vues dégagées sur le canal du Midi ou le centre-ville, à seulement quelques minutes des transports et des commerces.
Pourquoi investir dans un logement neuf à Bonnefoy – Avenue de Lyon ?
Investir à Bonnefoy, c’est profiter d’un quartier en pleine renaissance, dynamisé par le projet de la future gare TGV Toulouse-Matabiau. Ce vaste programme d’aménagement urbain crée un nouveau pôle économique et résidentiel à fort potentiel de valorisation.
Le Prêt à Taux Zéro offre également des conditions avantageuses pour les primo-accédants souhaitant s’y installer.
La rentabilité moyenne des logements neufs à Bonnefoy varie entre 3,6 % et 4,1 %, portée par une forte demande locative. Sa situation stratégique, entre hypercentre et futurs aménagements métropolitains, garantit un investissement sûr et durable.
Pourquoi habiter dans un bien immobilier neuf à Bonnefoy – Avenue de Lyon ?
Bonnefoy séduit par sa qualité de vie et sa proximité immédiate du centre-ville. Le quartier conserve son esprit de faubourg avec ses maisons toulousaines typiques, tout en offrant un environnement en pleine modernisation. Les nouveaux aménagements privilégient les espaces piétons, la végétalisation et les modes de déplacement doux.
Habiter à Bonnefoy, c’est bénéficier d’une vie de quartier complète : commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied. Les nouveaux logements offrent un confort moderne, une isolation performante et des espaces extérieurs agréables. La future gare TGV et la connexion directe à la ligne C du métro renforceront encore son attractivité pour les habitants.
Les grands projets à Bonnefoy – Avenue de Lyon
Le quartier Bonnefoy fait partie intégrante du projet Grand Matabiau – Quais d’Oc, piloté par Europolia. Ce vaste chantier prévoit la création de logements neufs, de bureaux, d’équipements publics et d’espaces verts autour de la gare et de l’avenue de Lyon.
Les travaux incluent : la réhabilitation des bâtiments anciens, l’aménagement de nouveaux axes de circulation et la création d’une passerelle piétonne reliant Bonnefoy au centre-ville. La modernisation de la gare Matabiau, l’arrivée du TGV et du métro ligne C transformeront le quartier en porte d’entrée moderne et connectée de la métropole toulousaine.
D’ici 2030, Bonnefoy bénéficiera d’un visage totalement renouvelé, entre patrimoine toulousain et architecture contemporaine, offrant un cadre de vie durable et attractif.
Toutes les commodités à Bonnefoy – Avenue de Lyon
• Transports
Le quartier est idéalement desservi : lignes de bus Tisséo, future ligne C du métro et gare Matabiau à proximité immédiate. Les connexions vers l’aéroport et le périphérique renforcent la mobilité des résidents.
• Éducation
Bonnefoy dispose d’écoles maternelles, primaires et de plusieurs collèges à proximité, ainsi que de l’accès rapide aux universités du centre-ville. Des équipements scolaires supplémentaires sont prévus dans le cadre du développement résidentiel.
• Santé
Plusieurs cabinets médicaux, pharmacies et structures paramédicales sont présents dans le quartier. Les hôpitaux Purpan et La Grave sont accessibles en une quinzaine de minutes.
• Commerces
Bonnefoy offre une vie locale animée avec ses commerces de proximité, ses restaurants et son marché hebdomadaire. De nouveaux espaces commerciaux verront le jour le long de l’avenue de Lyon pour accompagner la croissance démographique du secteur.
Les programmes neufs dans les quartiers de Toulouse
D’autres quartiers toulousains bénéficient d’une dynamique similaire, tels que Grand Matabiau, La Cartoucherie ou Saint-Agne. Ces secteurs, eux aussi en pleine transformation, offrent de belles perspectives d’investissement dans l’immobilier neuf.
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FAQ : Questions / Réponses
Où se situe le quartier Bonnefoy à Toulouse ?
Bonnefoy se situe au nord-est du centre-ville de Toulouse, à proximité immédiate de la gare Matabiau et du futur quartier Grand Matabiau. C’est un quartier résidentiel recherché, bien desservi et en pleine transformation urbaine.
Pourquoi investir dans un logement neuf à Bonnefoy ?
Bonnefoy bénéficie d’un emplacement stratégique :
- proche du centre-ville,
- dans le périmètre d’influence du projet Grand Matabiau – Quais d’Oc,
- parfaitement connecté aux transports,
- avec un fort potentiel de valorisation dans les années à venir.
C’est un secteur idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
Bonnefoy bénéficie-t-il du projet Grand Matabiau ?
Oui, le quartier est directement impacté positivement par ce grand projet structurant, qui modernise l’ensemble du secteur autour de la gare et améliore les mobilités, les espaces verts et les services urbains.
