Investir ou acheter dans le quartier Fondeyre – la Vache à Toulouse
Un quartier en transition, tourné vers l’avenir
Situé au nord de Toulouse, entre les quartiers des Minimes et de Borderouge, Fondeyre – La Vache s’affirme comme l’un des nouveaux secteurs résidentiels stratégiques de la métropole. Ce quartier, longtemps marqué par la présence d’activités industrielles, se transforme aujourd’hui en un pôle urbain moderne et attractif, mêlant habitat neuf, espaces verts et zones d’emploi.
À seulement dix minutes du centre-ville et directement relié au périphérique, Fondeyre – La Vache bénéficie d’une localisation privilégiée et d’une accessibilité renforcée grâce à ses nombreuses connexions de transport. Sa proximité avec les pôles économiques du nord toulousain, comme le parc d’activités de Fondeyre ou Eurocentre, en fait un emplacement recherché pour les actifs.
Fondeyre – La Vache en quelques chiffres
Le quartier compte environ 8 000 habitants et connaît une croissance régulière portée par les programmes immobiliers récents. L’âge médian se situe autour de 35 ans, traduisant une population jeune et active. Le prix moyen de l’immobilier neuf varie entre 3 800 et 4 400 euros le mètre carré, un niveau attractif pour un secteur situé à proximité immédiate du centre et du métro.
L’arrivée de la ligne C du métro et la modernisation du quartier La Vache accélèrent la dynamique résidentielle, tout en favorisant la valorisation du foncier. Ces évolutions font de Fondeyre – La Vache un secteur à fort potentiel de développement pour les années à venir.
Téléchargez le guide complet dès maintenant !
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Toulouse avec le guide Mon Patrimoine Neuf
Je télécharge le guide
Nos programmes immobiliers neufs à Fondeyre – La Vache
Les résidences neuves de Fondeyre – La Vache s’inscrivent dans un projet urbain global visant à concilier modernité et qualité de vie. Les programmes immobiliers disponibles proposent des appartements spacieux, lumineux et économes en énergie, conçus selon les normes RE2020.
Les logements sont éligibles aux dispositifs Prêt à Taux Zéro (PTZ) et, selon leur localisation, au Bail Réel Solidaire (BRS). Cette combinaison d’aides et d’incitations fiscales rend l’investissement dans ce quartier particulièrement attractif pour les primo-accédants comme pour les investisseurs.
Pourquoi investir dans un logement neuf à Fondeyre – La Vache ?
Investir à Fondeyre – La Vache, c’est miser sur un quartier en pleine renaissance, soutenu par d’importants projets d’aménagement urbain. La rentabilité locative y est stable, avec des loyers modérés mais une forte demande de la part des salariés travaillant dans les pôles économiques voisins (Fondeyre, Lalande, Fenouillet).
Le PTZ offre quant à lui un soutien précieux aux ménages souhaitant y acquérir leur résidence principale.
Le développement des transports en commun, la modernisation du bâti et l’essor des commerces de proximité assurent à Fondeyre – La Vache un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Pourquoi habiter dans un bien immobilier neuf à Fondeyre – La Vache ?
Habiter à Fondeyre – La Vache, c’est bénéficier d’un environnement calme, accessible et bien desservi, tout en restant proche du cœur de Toulouse. Le quartier conserve une atmosphère familiale et conviviale, renforcée par les nouveaux équipements publics et les aménagements paysagers.
Les résidences neuves offrent des prestations modernes et confortables : isolation renforcée, terrasses, espaces communs végétalisés et stationnements sécurisés. Le cadre de vie y est agréable, avec la présence de parcs, de pistes cyclables et de commerces de proximité.
Sa localisation, entre zones d’emploi et pôles résidentiels, en fait une alternative idéale pour ceux qui recherchent un logement neuf à prix raisonnable, sans renoncer à la qualité urbaine.
Les grands projets à Fondeyre – La Vache
Le quartier bénéficie de plusieurs projets d’envergure dans le cadre de la transformation du nord toulousain.
Parmi les principales réalisations prévues :
- L’aménagement du pôle d’échanges multimodal de La Vache, connecté à la future ligne C du métro, au réseau de bus Tisséo et aux pistes cyclables.
- La création de nouveaux logements et bureaux autour de la gare de La Vache, dans une logique de densification maîtrisée.
- La requalification du canal de Fondeyre et des berges de l’Hers, pour améliorer le cadre paysager et encourager la biodiversité.
- Le développement d’un secteur d’activités tertiaires et artisanales modernisé, pour dynamiser l’emploi local.
Ces aménagements font de Fondeyre – La Vache un véritable quartier mixte, associant habitat, services et dynamisme économique.
Toutes les commodités à Fondeyre – La Vache
• Transports
Le quartier est desservi par la ligne B du métro, la future ligne C, plusieurs lignes de bus Tisséo et un accès rapide à la rocade. Cette excellente connectivité renforce son attractivité pour les habitants et les actifs.
• Éducation
Des écoles maternelles et primaires sont implantées dans le secteur, ainsi qu’un collège à proximité immédiate. Les établissements secondaires et les universités du centre-ville sont accessibles en métro.
• Santé
Le quartier dispose de plusieurs cabinets médicaux, pharmacies et services paramédicaux. Le centre hospitalier de Purpan est accessible en moins de 15 minutes.
• Commerces
Fondeyre – La Vache offre un large choix de commerces de proximité, supermarchés, restaurants et services. Les zones commerciales de Fenouillet et de Sesquières complètent cette offre à quelques minutes.
Les programmes neufs dans les quartiers de Toulouse
Parmi les autres quartiers en fort développement, Borderouge, Les Minimes et Grand Matabiau offrent également de belles perspectives d’investissement dans le neuf. Tous participent à la dynamique métropolitaine de Toulouse, tournée vers un habitat durable et accessible.
Faites le point sur votre projet immobilier neuf avec un spécialiste !
En quelques minutes, un conseiller dédié vous aide à identifier les aides dont vous pouvez bénéficier.
Je prends rendez-vous maintenant
NOS PROGRAMMES
CÔTÉ URBAIN
ROSAE
NATURE & SENS
LE 105
NOUVEL’ERE
PAVILLON MARLY
NOBÉLIA
NOBÉLIA 2
VOUS AIMEREZ AUSSI :
FAQ : Questions / Réponses
Où se situe le quartier Fondeyre à Toulouse ?
Fondeyre se situe au nord de Toulouse, entre les quartiers de Lalande, Minimes et Sept-Deniers. Il bénéficie d’une localisation stratégique à proximité de la rocade, du futur pôle multimodal Fondeyre et du projet Toulouse EuroSudOuest.
Pourquoi investir dans un logement neuf à Fondeyre ?
Le quartier profite :
- d’un vaste projet de transformation urbaine,
- de l’arrivée de nouvelles infrastructures de transport,
- d’un accès rapide au centre-ville,
- de prix attractifs par rapport aux quartiers centraux,
- d’une forte demande locative liée aux pôles d’emploi voisins.
Fondeyre est un secteur en pleine revalorisation, idéal pour anticiper la hausse future des prix.
Peut-on déjà acheter un appartement neuf dans le quartier ?
Oui, plusieurs programmes sont en cours de commercialisation, représentant une excellente opportunité d’acheter avant la hausse des prix liée à la ligne C et au pôle multimodal.
