NOBÉLIA 2

Situé au nord de Toulouse, à proximité des Minimes, le quartier Barrière de Paris / La Vache combine tranquillité résidentielle, dynamisme urbain et vraie vie de quartier. En pleine évolution, il séduit les jeunes actifs et primo-accédants à la recherche d’un premier achat bien situé, entre commodités, transports et espaces verts.

La résidence bénéficie d’un environnement pratique au quotidien :

• métro La Vache à environ 6 minutes à pied ;
• bus L10, 15, 29 et 69 à proximité ;
• accès rapide à la rocade ;
• commerces, restaurants, épicerie et boulangerie à quelques minutes ;
• Intermarché, Grand Marché et Le MIN Toulouse Occitanie dans le secteur ;
• école Jules Ferry, crèche Les Bambins, centre médical et commissariat accessibles rapidement ;
• proximité du Parc de la Maourine, du Parc de la Salade et du Canal du Midi.

Grâce au Bail Réel Solidaire, Nobélia 2 permet d’accéder à la propriété à prix réduit, sous conditions, en dissociant l’achat du logement de celui du terrain. La résidence est également une éligibilité au Prêt à Taux Zéro, un dispositif réservé notamment à l’achat d’une résidence principale sous conditions de ressources et de situation de l’acquéreur.

Nobélia 2 s’intègre dans un ensemble contemporain organisé autour d’une sente paysagère et d’espaces végétalisés. La résidence prend place dans un programme de 8 bâtiments, au sein duquel le bâtiment H accueille 15 appartements à la vente.

Conçue selon les normes RE 2020, Nobélia 2 favorise le confort thermique, la performance énergétique et la qualité de vie au quotidien. Les logements profitent de belles surfaces intérieures, avec des superficies moyennes annoncées autour de 47 m² pour les T2, 70 m² pour les T3 et 85 m² pour les T4.

Les prestations de Nobélia 2 valorisent la lumière et les espaces extérieurs :

• appartements à double orientation ou traversants pour la majorité des logements ;
• doubles ou triples baies vitrées favorisant la lumière naturelle ;
• loggia ou terrasse végétalisée jusqu’à 43 m² selon les logements ;
• chaufferie collective pour l’eau chaude et le chauffage ;
• parking en sous-sol commun ;
• ascenseur ;
• fibre optique ;
• résidence sécurisée avec accès par badge Vigik ou platine.

La livraison prévisionnelle de Nobélia 2 est annoncée au 2ème semestre 2027.

Nobélia 2 s’adresse principalement à des acquéreurs occupants dans le cadre du Bail Réel Solidaire, et non à un investissement locatif classique. Sa localisation à Toulouse, proche du métro, des commerces et des pôles de vie du nord toulousain, en fait toutefois un achat patrimonial pertinent pour se constituer un capital dans la durée.

Avec le BRS, Nobélia 2 permet de devenir propriétaire d’un logement neuf à Toulouse à prix réduit, tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé via l’Organisme Foncier Solidaire. Pour les primo-accédants éligibles, le PTZ peut compléter le financement de la résidence principale et faciliter le passage à la propriété.