NOBÉLIA

Situé au nord de Toulouse, à proximité immédiate des Minimes, le quartier Barrière de Paris / La Vache séduit par son équilibre entre ambiance résidentielle, esprit de village et dynamisme urbain. Bien desservi par les transports en commun, il permet de rejoindre facilement les grands pôles toulousains tout en profitant d’un environnement de quartier vivant et pratique.

La résidence bénéficie d’une localisation particulièrement fonctionnelle :

• Métro La Vache à environ 6 minutes à pied ;
• bus L10, 15, 29 et 69 à proximité immédiate ;
• accès rapide à la rocade en voiture ;
• commerces du quotidien, restaurants, épicerie et boulangerie à quelques minutes ;
• Intermarché, Grand Marché et Le MIN Toulouse Occitanie à proximité ;
• école Jules Ferry, crèche Les Bambins, centre médical et commissariat accessibles rapidement ;
• espaces verts comme le Parc de la Maourine, le Parc de la Salade et le Canal du Midi.

Pensé pour les jeunes actifs et les primo-accédants, Nobélia s’inscrit dans un projet d’accession facilité grâce au Bail Réel Solidaire, un dispositif permettant d’acheter sa résidence principale à prix réduit, sous conditions, en dissociant le foncier du bâti. Le programme est également présenté comme éligible au Prêt à Taux Zéro, un financement réservé notamment aux primo-accédants selon des critères de ressources, de zone et de type d’achat.

La résidence Nobélia se compose de deux ensembles, Nobélia 1 et Nobélia 2, intégrés dans un programme contemporain de 8 bâtiments. Elle propose 44 appartements à la vente : 29 logements au sein de Nobélia 1 et 15 logements au sein de Nobélia 2.

L’architecture contemporaine s’organise autour d’une sente paysagère et d’un environnement végétalisé d’environ un hectare, créant un cadre de vie apaisé au cœur de la ville. Les résidences sont conçues selon la norme RE 2020, pour favoriser le confort thermique et la performance énergétique au quotidien.

Les logements offrent des prestations pensées pour le confort :

• appartements lumineux avec terrasses ;
• belles superficies intérieures, avec des T2, T3 et T4 généreux ;
• logements majoritairement à double orientation ou traversants pour Nobélia 2 ;
• doubles ou triples baies vitrées favorisant la lumière naturelle ;
• loggias ou terrasses végétalisées pouvant atteindre 43 m² selon les logements ;
• parquet stratifié au choix dans les chambres ;
• peinture finition velours sur les murs ;
• volets roulants électriques ;
• fibre optique ;
• résidence sécurisée avec accès par badge Vigik ou platine.

Nobélia prévoit également des prestations pratiques au quotidien, avec ascenseur, parking en sous-sol, local vélos et jardins partagés pour Nobélia 1. Les livraisons prévisionnelles sont annoncées au 1er semestre 2027 pour Nobélia 1 et au 2ème semestre 2027 pour Nobélia 2.

Nobélia vise avant tout l’accession à la propriété en Bail Réel Solidaire, et non un investissement locatif classique, car le BRS est destiné à l’occupation en résidence principale sous conditions. Sa localisation à Toulouse, proche du métro, des commerces et des bassins d’emploi, peut toutefois constituer un achat patrimonial sécurisé pour se constituer un capital dans la durée.

Grâce au Bail Réel Solidaire, Nobélia permet de devenir propriétaire d’un logement neuf bien situé à Toulouse avec un prix d’achat réduit, en contrepartie d’une redevance foncière versée à l’OFS. Pour les primo-accédants éligibles, le PTZ peut compléter le financement et faciliter l’achat d’une résidence principale neuve.