Investir ou acheter dans le quartier La Cartoucherie à Toulouse
Situé à l’ouest de Toulouse, entre le Zénith et la Garonne, le quartier de La Cartoucherie est devenu en quelques années l’un des symboles du renouveau urbain toulousain. Aménagé sur le site des anciennes manufactures d’armement, ce nouvel écoquartier conjugue patrimoine industriel, modernité architecturale et qualité de vie.
À proximité directe du tramway, de l’hypercentre et du quartier Saint-Cyprien, La Cartoucherie attire aussi bien les familles que les jeunes actifs en quête d’un cadre résidentiel dynamique et durable. Avec ses résidences neuves, ses commerces, ses équipements publics et ses espaces verts, ce quartier illustre parfaitement la transformation urbaine engagée par Toulouse Métropole.
La Cartoucherie en quelques chiffres
Ancienne friche industrielle devenue l’un des plus grands projets urbains de Toulouse, La Cartoucherie est aujourd’hui un écoquartier dynamique qui séduit aussi bien les familles que les investisseurs. Situé entre le quartier de Purpan et le Zénith de Toulouse, il offre un cadre de vie moderne, connecté et particulièrement recherché.
Le marché immobilier au 1er semestre 2026
Le marché immobilier neuf de La Cartoucherie reste particulièrement dynamique grâce à une forte demande et à un environnement urbain en plein développement.
- Appartement neuf : prix moyen compris entre 4 800 € et 6 000 €/m².
- Maison : prix moyen compris entre 5 800 € et 7 500 €/m², les maisons étant très rares au sein du quartier.
Profil démographique et parc immobilier
La Cartoucherie accueille principalement une population jeune composée de familles, de cadres, d’étudiants et de jeunes actifs. Le parc immobilier est constitué à plus de 95 % d’appartements, majoritairement récents ou neufs. Le quartier continue de se développer avec plusieurs milliers de logements déjà livrés et de nombreux programmes encore en construction.
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Pourquoi investir dans un logement neuf à La Cartoucherie ?
La Cartoucherie est aujourd’hui l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse pour investir dans l’immobilier neuf. Situé en zone A, il bénéficie d’une forte demande locative grâce à sa proximité avec Airbus, le CHU de Purpan, l’Hôpital des Enfants, les écoles supérieures et le centre-ville.
Les appartements neufs offrent généralement des rendements locatifs bruts compris entre 3,5 % et 4,8 %, avec une demande particulièrement forte sur les T2 et T3. Les investisseurs peuvent également bénéficier des dispositifs Logement Locatif Intermédiaire (LLI) et Jeanbrun, particulièrement adaptés à un quartier où la tension locative reste élevée. Son potentiel de valorisation patrimoniale est renforcé par les nombreux projets d’aménagement encore en cours.
En savoir plus sur le dispositif Logement Locatif Intermédiaire
En savoir plus sur le dispositif Jeanbrun
Pourquoi habiter dans un bien immobilier neuf à La Cartoucherie ?
La Cartoucherie offre un cadre de vie moderne où tout a été pensé pour favoriser les mobilités douces, la mixité des usages et la qualité de vie. Le quartier dispose de nombreux espaces verts, d’équipements sportifs, de commerces, de restaurants et de lieux culturels, à quelques minutes seulement du centre de Toulouse.
Acheter un logement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, d’un logement conforme à la RE2020, ainsi que de dispositifs d’accession tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Bail Réel Solidaire (BRS) ou encore la TVA réduite à 5,5 % sur certains programmes éligibles. Ces dispositifs facilitent l’accès à la propriété dans l’un des quartiers les plus innovants de la métropole.
Les grands projets de La Cartoucherie
La Cartoucherie constitue l’un des projets urbains majeurs de Toulouse Métropole. À terme, le quartier accueillera près de 3 500 logements, environ 6 000 habitants, plus de 300 000 m² de bureaux, commerces et équipements publics, ainsi qu’un vaste parc urbain.
Le quartier accueille déjà les emblématiques Halles de la Cartoucherie, un tiers-lieu dédié à la restauration, au sport, à la culture et aux loisirs. Le développement de nouvelles résidences, d’établissements scolaires, de bureaux et de commerces se poursuit, renforçant l’attractivité du secteur aux côtés de Purpan, du Zénith de Toulouse et du futur réseau de mobilités de la métropole.
Toutes les commodités à La Cartoucherie
Pensé comme un quartier où tout est accessible à pied, La Cartoucherie propose une offre complète de services et d’équipements favorisant un quotidien pratique et agréable.
Transports
- Tramway T1 – Cartoucherie.
- Tramway T1 – Zénith.
- Nombreuses lignes de bus Tisséo.
- Accès rapide au périphérique toulousain.
- Réseau de pistes cyclables.
- Centre-ville accessible en moins de 15 minutes.
Éducation
- Groupe scolaire Amélie Galup.
- Crèches et structures petite enfance.
- Lycée des Arènes à proximité.
- Université Toulouse Capitole accessible rapidement.
- École d’ingénieurs Purpan.
- Campus universitaires de Purpan et du centre-ville.
Santé
- CHU de Purpan.
- Hôpital des Enfants.
- Institut Claudius Regaud – IUCT Oncopole à proximité.
- Cabinets médicaux et pharmacies.
- Centres de santé de quartier.
Commerces
- Les Halles de la Cartoucherie.
- Supermarchés et commerces alimentaires.
- Restaurants, cafés et boutiques.
- Salle de sport et équipements de loisirs.
- Marché de quartier.
- Nombreux commerces et services de proximité.
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Où se situe le quartier de La Cartoucherie à Toulouse ?
La Cartoucherie se situe à l’ouest de Toulouse, entre Purpan, Saint-Cyprien et Arènes. C’est un ancien site militaire entièrement réhabilité en écoquartier moderne, mêlant logements, commerces, équipements sportifs et espaces verts.
Pourquoi investir dans un logement neuf à La Cartoucherie ?
Le quartier présente de nombreux atouts :
- cadre de vie moderne et durable,
- proximité du centre-ville et du CHU Purpan,
- excellente desserte en transports,
- attractivité croissante,
- nombreux lieux culturels et associatifs,
- programmes neufs récents et performants.
C’est l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Toulouse.
