Investir ou acheter dans le quartier La Cartoucherie à Toulouse
Un quartier qui conjugue histoire et modernité
Situé à l’ouest de Toulouse, entre le Zénith et la Garonne, le quartier de La Cartoucherie est devenu en quelques années l’un des symboles du renouveau urbain toulousain. Aménagé sur le site des anciennes manufactures d’armement, ce nouvel écoquartier conjugue patrimoine industriel, modernité architecturale et qualité de vie.
À proximité directe du tramway, de l’hypercentre et du quartier Saint-Cyprien, La Cartoucherie attire aussi bien les familles que les jeunes actifs en quête d’un cadre résidentiel dynamique et durable. Avec ses résidences neuves, ses commerces, ses équipements publics et ses espaces verts, ce quartier illustre parfaitement la transformation urbaine engagée par Toulouse Métropole.
La Cartoucherie en quelques chiffres
S’étendant sur environ 33 hectares, La Cartoucherie accueillera à terme près de 3 500 logements, dont une partie à vocation sociale et une autre dédiée à l’accession libre ou aidée. Le prix moyen du neuf y varie entre 4 800 et 5 600 euros le mètre carré, en fonction des prestations et de la localisation au sein du quartier.
Plus de 6 000 habitants sont déjà installés, profitant d’un environnement urbain bien desservi, d’écoles, d’équipements culturels et sportifs. La population, jeune et active, contribue à faire de ce secteur un lieu de vie dynamique, où se mêlent activités économiques, culturelles et résidentielles.
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Nos programmes immobiliers neufs à La Cartoucherie
Les résidences neuves de La Cartoucherie s’inscrivent dans une démarche de construction durable et performante. Les programmes immobiliers disponibles proposent des logements lumineux, économes en énergie et ouverts sur des espaces verts, conçus selon les normes RE2020.
Les logements sont éligibles aux dispositifs Prêt à Taux Zéro (PTZ) et, selon les projets, au Bail Réel Solidaire (BRS). Cette diversité de dispositifs rend le quartier accessible à un large public, aussi bien aux investisseurs qu’aux accédants à la propriété.
Pourquoi investir dans un logement neuf à La Cartoucherie ?
Investir à La Cartoucherie, c’est miser sur un quartier à fort potentiel patrimonial et locatif.
La proximité immédiate du centre-ville, la présence d’écoles, de commerces et d’espaces de loisirs, ainsi que la bonne desserte en transports en commun (tramway T1 et T2, bus Tisséo) en font un emplacement recherché pour la location. Le taux de vacance y est particulièrement faible, assurant aux investisseurs une rentabilité stable autour de 3,8 % à 4,2 %.
L’évolution continue du quartier, conjuguée à la qualité architecturale des nouvelles résidences, garantit un fort potentiel de valorisation du patrimoine immobilier à moyen terme.
Pourquoi habiter dans un bien immobilier neuf à La Cartoucherie ?
Habiter à La Cartoucherie, c’est profiter d’un cadre de vie équilibré, entre modernité urbaine et nature préservée. Le quartier s’organise autour d’un grand mail central, bordé de pistes cyclables, de jardins partagés et de commerces de proximité.
L’écoquartier intègre également de nombreux équipements publics : écoles, crèches, gymnases, ainsi que la fameuse Halle de La Cartoucherie, un lieu de vie emblématique regroupant restaurants, espaces de coworking, activités culturelles et événements.
Grâce à sa localisation stratégique, La Cartoucherie permet de rejoindre facilement le centre-ville, l’aéroport de Blagnac ou les grands pôles d’emploi de l’ouest toulousain.
Les grands projets à La Cartoucherie
Le développement de La Cartoucherie s’inscrit dans le cadre d’un projet d’aménagement durable piloté par Europolia, sur un site de 33 hectares mêlant logements, bureaux, commerces et équipements publics.
Les prochaines étapes du projet incluent :
- La poursuite de la construction de logements à haute performance énergétique.
- La finalisation de la Halle Gourmande et des espaces de loisirs de la place centrale.
- Le déploiement de nouvelles voies piétonnes et cyclables connectées au tramway.
- La création d’un grand espace vert continu reliant la Garonne et le Zénith.
L’objectif : faire de La Cartoucherie un modèle d’urbanisme durable, où la mixité sociale, la biodiversité et la mobilité douce sont au cœur du projet.
Toutes les commodités à La Cartoucherie
• Transports
Le quartier est parfaitement desservi par le tramway (lignes T1 et T2), les bus Tisséo, et dispose d’un accès rapide à la rocade et à l’aéroport de Blagnac. Le centre-ville est accessible en moins de 10 minutes.
• Éducation
Des écoles maternelles et primaires sont déjà implantées, ainsi qu’un collège à proximité. De nouveaux établissements sont prévus pour accompagner la croissance démographique du quartier.
• Santé
Le quartier dispose de plusieurs cabinets médicaux, pharmacies et d’un centre de santé de proximité. Les hôpitaux Purpan et Casselardit sont situés à moins de 10 minutes.
• Commerces
La Cartoucherie offre une vie de quartier animée, avec ses commerces, ses restaurants, son marché et sa Halle, devenue un véritable lieu de convivialité pour les habitants.
Les programmes neufs dans les quartiers de Toulouse
Toulouse compte d’autres secteurs en pleine transformation, comme Montaudran Aerospace, Faubourg Malepère ou Borderouge. Chacun de ces quartiers présente de fortes opportunités pour investir ou acheter un logement neuf dans la métropole.
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Où se situe le quartier de La Cartoucherie à Toulouse ?
La Cartoucherie se situe à l’ouest de Toulouse, entre Purpan, Saint-Cyprien et Arènes. C’est un ancien site militaire entièrement réhabilité en écoquartier moderne, mêlant logements, commerces, équipements sportifs et espaces verts.
Pourquoi investir dans un logement neuf à La Cartoucherie ?
Le quartier présente de nombreux atouts :
- cadre de vie moderne et durable,
- proximité du centre-ville et du CHU Purpan,
- excellente desserte en transports,
- attractivité croissante,
- nombreux lieux culturels et associatifs,
- programmes neufs récents et performants.
C’est l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Toulouse.
