LISIÈRE DU PARC

Ancienne friche industrielle reconvertie avec ambition, La Cartoucherie incarne un Toulouse moderne : un quartier pensé pour le quotidien, l’échange et le “vivre ensemble”, avec cheminements piétons, pistes cyclables et promenades végétalisées. À proximité, les familles bénéficient d’une vraie facilité de vie : écoles (dont École Marcel Pagnol, École Patte d’Oie, École Fontaine Bayonne, École Les Gais Pinsons), crèches au cœur du quartier, commerces et services accessibles rapidement.

La vie locale s’organise autour d’un lieu totem : les Halles de la Cartoucherie, tiers-lieu mêlant halle gourmande, activités culturelles et espaces partagés, avec notamment La Cabane (salle de spectacles). Le quartier profite aussi d’un environnement vert avec le Jardin du Barry, et d’équipements majeurs tout proches comme le Zénith ou le Musée des Abattoirs. Côté santé et emplois, la proximité du pôle hospitalier Purpan (dont Hôpital Purpan, Hôpital des Enfants, Hôpital Paule de Viguier) participe à l’attractivité du secteur.

Enfin, Toulouse séduit par son dynamisme économique (aéronautique, spatial, industrie, services) et sa forte population étudiante, soutenant la demande résidentielle. Pour acheter votre résidence principale, le neuf ouvre aussi l’accès à des solutions de financement et d’accession, dont le PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon votre éligibilité.

La résidence Lisière du Parc se compose de deux bâtiments complémentaires : AKMÉ (16 étages) et ORTUS (8 étages). L’écriture architecturale joue sur des volumes gradués, des socles animés et des attiques, afin d’ouvrir de belles perspectives sur le parc et le paysage toulousain. ORTUS se distingue notamment par une ossature bois et une palette de matériaux aux tonalités minérales et végétales, en cohérence avec l’ADN de l’écoquartier.

Pensés pour le confort au quotidien, les logements bénéficient d’une conception tournée vers la qualité d’usage :

• Appartements du studio au 4 pièces + 1 cinq pièces d’exception
• Balcon, terrasse ou loggia pour prolonger l’espace de vie
• Cuisine équipée du studio au 3 pièces
• Salle de bains aménagée, volets roulants motorisés
• Chauffage et eau chaude via réseau de chaleur urbain
• Démarche de performance avec RE2020 et NF Habitat HQE
• Parkings (oui)

La conception bioclimatique favorise une atmosphère agréable en toute saison, avec une attention portée à la luminosité et à l’organisation des pièces, pour un intérieur à la fois fonctionnel et convivial.

À Toulouse, le dynamisme démographique et économique soutient une demande locative constante, particulièrement sur des secteurs bien connectés comme La Cartoucherie. Le programme se prête à un projet patrimonial en LMNP, un cadre souvent recherché pour viser des revenus locatifs avec une fiscalité optimisée selon votre situation.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est profiter d’un logement plus économe et confortable (normes récentes), avec des garanties VEFA et des frais de notaire réduits. Selon votre profil, vous pouvez aussi mobiliser le PTZ pour faciliter le financement de votre résidence principale.