Investir ou acheter dans le quartier Grand-Matabiau à Toulouse

Grand Matabiau en quelques chiffres

Le quartier se situe dans un rayon de 10 minutes à pied de la place du Capitole. Les prix de l’immobilier neuf y atteignent en moyenne 5 000 à 6 000 euros du mètre carré, avec une progression régulière depuis le lancement du projet urbain. Le futur pôle multimodal de Matabiau reliera l’ensemble des transports de la métropole : métro, train, bus et futures lignes de tramway.

La population alentour est jeune et active, portée par l’attrait du centre et la proximité des grands équipements administratifs, universitaires et tertiaires. Le secteur attire aussi bien les investisseurs que les primo-accédants souhaitant vivre dans un quartier moderne et connecté.

Pourquoi investir dans un logement neuf à Grand Matabiau ?

Investir à Grand Matabiau, c’est miser sur un quartier en pleine mutation, symbole du développement futur de Toulouse. Le projet d’aménagement des Quais d’Oc prévoit plus de 350 000 m² de surfaces construites, dont 80 000 m² de logements. La modernisation du pôle ferroviaire et l’arrivée prochaine de la ligne C du métro renforcent encore son potentiel de valorisation.

Classé en zone A, le secteur bénéficie également d’une forte demande de location meublée, notamment de la part des salariés et étudiants du centre-ville. La rentabilité brute moyenne oscille entre 3,6 % et 4,2 %, avec une valorisation rapide liée à la dynamique du projet urbain.

Les grands projets à Grand Matabiau

Le projet Grand Matabiau Quais d’Oc est l’un des plus ambitieux de la métropole toulousaine. Il s’étend sur 40 hectares et prévoit la construction de 3 000 logements, de bureaux, d’un grand parc public et de nouvelles infrastructures de transport. Le pôle multimodal de la gare Matabiau deviendra à terme un hub régional majeur reliant la future ligne C du métro, le RER toulousain, les trains régionaux et les lignes de bus métropolitaines.

L’aménagement des Quais d’Oc inclut également la création d’un quartier durable autour du canal du Midi, avec une architecture bioclimatique et des bâtiments à énergie positive. Des passerelles piétonnes et cyclables relieront le centre historique à la rive droite, facilitant les déplacements entre Matabiau, les Minimes et Montaudran.

Ces projets font de Grand Matabiau un futur centre de vie et d’affaires, combinant vitalité économique, innovation architecturale et exemplarité environnementale.

Toutes les commodités à Grand Matabiau

• Transports

Le quartier bénéficie d’une desserte exceptionnelle : gare Matabiau (TGV et TER), métro lignes A et future C, nombreuses lignes de bus Tisséo et station de vélos en libre-service. La connexion avec la rocade et l’aéroport de Blagnac sera renforcée par la future ligne de métro express.

• Éducation

Grand Matabiau est proche de plusieurs établissements scolaires et du lycée Ozenne, ainsi que des universités du centre-ville (Toulouse Capitole et Toulouse 1). Des crèches et écoles maternelles sont intégrées aux nouvelles résidences pour accompagner le développement résidentiel du quartier.

• Santé

Le quartier bénéficie de la proximité du centre hospitalier Joseph Ducuing et de nombreux cabinets médicaux. Un futur pôle santé est prévu dans le cadre du projet urbain.

• Commerces

Les nouveaux aménagements prévoient l’ouverture de commerces de proximité, de restaurants et d’espaces de coworking autour des quais et de la gare. Le centre commercial de la rue Bayard complète l’offre existante avec une diversité de services à deux pas des résidences.

Les programmes neufs dans les quartiers de Toulouse

D’autres quartiers toulousains profitent d’une dynamique similaire, notamment La Cartoucherie, Montaudran et Borderouge. Tous participent à la transformation de la ville et offrent des opportunités d’investissement dans des environnements modernes et durables.