Investir ou acheter dans le quartier Grand-Matabiau à Toulouse
À Toulouse, le projet Grand Matabiau quais d’Oc vise à repenser la ville et les transports afin de simplifier la vie quotidienne de toutes et tous d’ici 2030.
Le projet de renouvellement urbain Grand Matabiau quais d’Oc se déploie autour de la gare Toulouse-Matabiau sur 135 hectares de territoire, longé en partie par le canal du Midi et situé à seulement quelques minutes du cœur historique.
Grand Matabiau en quelques chiffres
Le Grand Matabiau – Quais d’Oc constitue l’un des plus importants projets urbains de Toulouse. Situé autour de la gare Toulouse Matabiau, ce secteur stratégique connaît une profonde transformation avec la création de nouveaux logements, bureaux, commerces et espaces publics. Son emplacement privilégié en fait l’un des quartiers les plus attractifs pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf.
Le marché immobilier au 1er semestre 2026
Le secteur du Grand Matabiau affiche des valeurs immobilières parmi les plus dynamiques de Toulouse, portées par les nombreux projets d’aménagement et la proximité immédiate de l’hypercentre.
- Appartement neuf : prix moyen compris entre 5 000 € et 6 500 €/m².
- Maison : prix moyen compris entre 6 500 € et 8 500 €/m², les maisons étant particulièrement rares dans le secteur.
Profil démographique et parc immobilier
Le Grand Matabiau accueille une population jeune et active composée de cadres, d’étudiants, de familles et d’investisseurs. Le parc immobilier est constitué à plus de 95 % d’appartements, avec une forte proportion de résidences principales. La proximité des pôles d’emploi et de la gare SNCF contribue à maintenir une demande immobilière particulièrement soutenue.
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Pourquoi investir dans un logement neuf à Matabiau ?
Le Grand Matabiau est aujourd’hui l’un des secteurs les plus prometteurs pour investir dans l’immobilier neuf à Toulouse. Classé en zone A, il bénéficie d’une demande locative très importante grâce à la proximité immédiate de la gare Toulouse Matabiau, du centre-ville, des universités et des principaux pôles économiques de la métropole.
Les appartements neufs affichent généralement des rendements locatifs bruts compris entre 3,5 % et 5 %, avec une forte demande pour les studios, T2 et T3. Les investisseurs peuvent également bénéficier des dispositifs Logement Locatif Intermédiaire (LLI) et Jeanbrun, permettant d’optimiser la rentabilité de leur investissement dans un secteur en pleine valorisation. Entre dynamisme économique, excellente accessibilité et potentiel patrimonial, le Grand Matabiau représente une opportunité de premier plan.
En savoir plus sur le dispositif Logement Locatif Intermédiaire
En savoir plus sur le dispositif Jeanbrun
Pourquoi habiter dans un bien immobilier neuf à Matabiau ?
Habiter au Grand Matabiau, c’est profiter d’un quartier central, moderne et parfaitement connecté à l’ensemble de la métropole. Les habitants bénéficient d’une offre complète de commerces, de services, d’espaces publics rénovés et d’un accès immédiat aux transports en commun.
L’acquisition d’un logement neuf permet également de bénéficier de frais de notaire réduits, d’un logement conforme à la RE2020 ainsi que de dispositifs d’accession comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Bail Réel Solidaire (BRS) ou encore la TVA réduite à 5,5 % sur certains programmes éligibles. Le Grand Matabiau offre ainsi un cadre de vie idéal pour les actifs souhaitant vivre au cœur de Toulouse.
Les grands projets du Grand Matabiau
Le projet Grand Matabiau – Quais d’Oc représente l’un des plus importants projets d’aménagement urbain de France. À terme, il prévoit la création de plusieurs milliers de logements, de bureaux, d’hôtels, de commerces, d’équipements publics et de vastes espaces paysagers autour de la gare.
Le secteur bénéficiera également de l’arrivée de la Ligne C du métro, de la modernisation complète de la gare Toulouse Matabiau, du développement du quartier Raynal, de nouveaux ponts et passerelles ainsi que d’une meilleure connexion avec les quartiers Bonnefoy, Marengo et le centre-ville. Ces investissements renforceront durablement l’attractivité du secteur.
Toutes les commodités à Matabiau
Le Grand Matabiau concentre l’ensemble des services indispensables à la vie quotidienne dans un environnement urbain particulièrement dynamique.
Transports
- Gare Toulouse Matabiau (TGV, TER, Intercités).
- Métro Ligne A – Marengo SNCF.
- Future Ligne C du métro.
- Nombreuses lignes de bus Tisséo.
- Navette Aéroport.
- Réseau de pistes cyclables et stations VélÔToulouse.
Éducation
- Écoles maternelles et élémentaires du secteur.
- Collège Michelet.
- Lycée Ozenne.
- Université Toulouse Capitole.
- Toulouse Business School (TBS Education).
- Accès rapide aux principaux campus universitaires.
Santé
- Cabinets médicaux et spécialistes.
- Pharmacies.
- Clinique Pasteur.
- CHU de Toulouse.
- Laboratoires d’analyses médicales.
- Centres de santé de proximité.
Commerces
- Marché Victor Hugo.
- Commerces de proximité.
- Supermarchés et enseignes alimentaires.
- Restaurants, cafés et services.
- Centre-ville de Toulouse accessible à pied.
- Nombreuses boutiques autour de la gare et des allées Jean-Jaurès.
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FAQ : Questions / Réponses
Qu’est-ce que le projet Grand Matabiau à Toulouse ?
Grand Matabiau, Quais d’Oc est un vaste projet de transformation urbaine qui vise à redynamiser le quartier autour de la gare Matabiau. Il prévoit la création de logements neufs, bureaux, espaces verts, commerces et infrastructures de mobilité modernes.
Où se situe exactement le quartier Grand Matabiau ?
Le projet couvre la zone autour de la gare Toulouse-Matabiau, jusqu’aux bords du canal du Midi, en lien direct avec le centre-ville, les lignes de métro et les axes principaux de circulation.
Pourquoi investir dans le neuf à Grand Matabiau ?
Parce que le quartier est en pleine métamorphose et bénéficie :
- d’un énorme projet urbain structurant,
- d’une localisation centrale,
- d’un fort potentiel de valorisation,
- d’une demande locative dynamique liée aux transports et aux emplois.
