CARRÉ MARENGO

À Marengo, vous vivez au rythme d’un centre-ville toulousain dynamique : commerces et services du quotidien (dont la Médiathèque José Cabanis, la FNAC, La Poste, cinéma, théâtre) et grandes places emblématiques facilement accessibles (Place du Capitole, Place Wilson, Place Charles-de-Gaulle). Le secteur est porté par une forte attractivité économique, avec un bassin d’emplois reconnu (acteurs majeurs comme Airbus, Thales Alenia Space, Continental, et l’écosystème de l’Université de Toulouse), favorisant une vie de quartier animée et une demande résidentielle soutenue.

Côté mobilités, l’adresse coche toutes les cases : Gare Toulouse Matabiau, métro Marengo (ligne A), bus L8 / L9 / L14, services VélÔToulouse et recharge Révéo facilitent les déplacements sans voiture. Pour respirer, vous rejoignez rapidement le Canal du Midi, l’Observatoire de Jolimont et son jardin, ou encore le Parc de la Colonne, le Jardin Michelet, le Parc Félix Lavit et la Villa Méricant. Enfin, les futurs aménagements du secteur (Grand Matabiau, Ramblas de Toulouse sur les Allées Jean-Jaurès, future ligne de métro mentionnée dans la plaquette) renforcent l’attractivité du quartier à moyen terme.

Le Carré Marengo est un projet de rénovation patrimoniale composé de deux bâtiments (14 rue Moiroud et 33 rue du 10 Avril) reliés par une cour intérieure : une configuration intimiste, propice au calme en cœur de ville. L’écriture architecturale respecte l’identité toulousaine (brique, corniches, garde-corps métalliques), pour une restauration cohérente et qualitative.

Les logements, du studio au 2 pièces (T1 bis), sont pensés pour une vie urbaine confortable, avec des plans optimisés et, selon les appartements, terrasse ou loggia sur cour. Les parties communes intègrent des équipements pratiques au quotidien : accès sécurisé, stationnement vélos et locaux dédiés.

À proximité immédiate de Matabiau et du métro Marengo, l’adresse répond à une forte demande locative en cœur de Toulouse, portée par les pôles d’emploi et de formation. Le projet est éligible au déficit foncier, un levier patrimonial recherché pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers dans le cadre d’un investissement immobilier.

Devenir propriétaire à Toulouse, c’est se constituer un patrimoine dans une métropole attractive tout en sécurisant sa trajectoire résidentielle. Selon votre profil, vous pouvez étudier des solutions d’accession comme le PTZ (et, le cas échéant, des dispositifs locaux), afin d’optimiser votre plan de financement.