Investir ou acheter dans le quartier Faubourg Malepère à Toulouse
Le quartier qui voit l’avenir en vert
Situé au sud-est de Toulouse, entre Montaudran et le périphérique, le Faubourg Malepère est l’un des quartiers les plus prometteurs de la métropole. Longtemps résidentiel et pavillonnaire, il connaît aujourd’hui une profonde transformation urbaine portée par le projet de renouvellement piloté par Europolia et Toulouse Métropole. Ce nouveau quartier vert et connecté s’impose comme un lieu de vie durable, associant logements neufs, services de proximité, espaces naturels et équipements publics modernes.
Le Faubourg Malepère séduit par son équilibre entre nature et urbanité. À seulement 15 minutes du centre-ville, il profite d’un environnement apaisé, d’une excellente accessibilité et d’un cadre architectural pensé pour répondre aux nouveaux modes de vie.
Faubourg Malepère en quelques chiffres
Le projet urbain s’étend sur près de 113 hectares et prévoit à terme environ 4 000 logements neufs. Le prix moyen du neuf dans le secteur se situe entre 4 000 et 4 700 euros du mètre carré, ce qui en fait un quartier accessible au sein de la métropole toulousaine.
La population actuelle, composée majoritairement de jeunes actifs et de familles, bénéficie d’un cadre de vie privilégié à proximité des grands pôles économiques du sud-est de la ville. Le Faubourg Malepère devrait accueillir plus de 10 000 habitants à horizon 2030, renforçant sa position comme nouveau pôle résidentiel majeur.
Téléchargez le guide complet dès maintenant !
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Toulouse avec le guide Mon Patrimoine Neuf
Je télécharge le guide
Nos programmes immobiliers neufs à Faubourg Malepère
Les résidences neuves à Faubourg Malepère se distinguent par leur architecture contemporaine, leur performance énergétique et leur intégration paysagère. Les logements proposés, du T1 au T5, offrent de larges terrasses et des jardins partagés au sein d’îlots verts conçus selon les normes environnementales RE2020.
Ces programmes sont éligibles aux dispositifs Prêt à Taux Zéro (PTZ) et, dans certains cas, au Bail Réel Solidaire (BRS). Ils répondent aux besoins des investisseurs comme des accédants à la propriété, grâce à des prix attractifs et à une situation géographique stratégique.
Pourquoi investir dans un logement neuf à Faubourg Malepère ?
Investir à Faubourg Malepère, c’est miser sur un quartier en plein essor et sur un projet urbain durable. La demande locative y est soutenue, portée par la proximité des pôles d’emploi de Montaudran Aerospace, Labège et Rangueil.
Le Prêt à Taux Zéro renforce également l’attractivité pour les primo-accédants, tandis que le BRS permet d’accéder à la propriété à un coût inférieur de 30 % à la moyenne du marché.
Grâce à son cadre de vie moderne, ses aménagements écologiques et la valorisation progressive du foncier, Faubourg Malepère représente un placement solide et durable, avec un fort potentiel de plus-value à moyen terme.
Pourquoi habiter dans un bien immobilier neuf à Faubourg Malepère ?
Habiter à Faubourg Malepère, c’est profiter d’un cadre de vie agréable, aéré et verdoyant, tout en restant proche du centre de Toulouse. Le quartier a été pensé comme un écoquartier : pistes cyclables, parcs publics, cheminements piétons, crèches et écoles se déploient autour des nouvelles résidences.
L’ambiance y est résidentielle et conviviale, avec un tissu de commerces de proximité en plein développement. Les habitants bénéficient également d’une accessibilité renforcée par les transports en commun et la proximité immédiate de la rocade.
Le Faubourg Malepère séduit particulièrement les familles et les jeunes actifs en quête d’un logement neuf à la fois confortable, performant et inscrit dans une dynamique urbaine durable.
Les grands projets à Faubourg Malepère
Le projet urbain Faubourg Malepère est l’un des chantiers emblématiques du sud-est toulousain. Piloté par Europolia pour le compte de Toulouse Métropole, il prévoit la création de 40 hectares d’espaces verts, de nouveaux équipements publics et d’un maillage de transports amélioré.
Parmi les projets majeurs :
- La création du grand parc de 10 hectares au cœur du quartier, véritable poumon vert connecté aux berges de l’Hers.
- Le développement de résidences à énergie positive, favorisant la sobriété énergétique.
- La construction d’un groupe scolaire, d’une maison des associations et d’un centre culturel.
- L’aménagement de voies douces reliant Montaudran et la route de Revel, facilitant les mobilités actives.
- À terme, Faubourg Malepère incarnera un modèle de développement urbain équilibré, conciliant qualité architecturale, biodiversité et innovation énergétique.
Toutes les commodités à Faubourg Malepère
• Transports
Le quartier bénéficie d’une excellente desserte : lignes de bus Tisséo, proximité de la rocade et du périphérique sud-est, et future connexion renforcée avec la ligne C du métro. Les accès vers le centre-ville et les zones d’emploi de Labège et Rangueil sont rapides et directs.
• Éducation
Plusieurs établissements scolaires sont déjà présents à proximité, tandis que de nouvelles écoles maternelles et primaires verront le jour au sein du quartier. Le lycée Bellevue et les universités de Rangueil sont facilement accessibles.
• Santé
Des cabinets médicaux, pharmacies et structures de soins de proximité sont installés dans le secteur. Les hôpitaux de Rangueil et de Pouvourville se trouvent à moins de 10 minutes.
• Commerces
Un pôle commercial est en cours de développement au cœur du quartier, regroupant commerces alimentaires, restaurants et services. Le marché hebdomadaire de Montaudran complète l’offre de proximité.
Les programmes neufs dans les quartiers de Toulouse
D’autres quartiers toulousains connaissent une dynamique similaire à celle de Faubourg Malepère : Montaudran Aerospace, La Cartoucherie et Borderouge figurent parmi les secteurs les plus attractifs pour investir dans le neuf.
Faites le point sur votre projet immobilier neuf avec un spécialiste !
En quelques minutes, un conseiller dédié vous aide à identifier les aides dont vous pouvez bénéficier.
Je prends rendez-vous maintenant
NOS PROGRAMMES
BOIS DE NAGOYA
LA PIONNIÈRE
RÉVÉLATION
BOTANIST
RÉVÉLATION TR2
VOUS AIMEREZ AUSSI :
FAQ : Questions / Réponses
Où se situe le Faubourg Malepère à Toulouse ?
Le Faubourg Malepère se trouve au sud-est de Toulouse, entre les quartiers de Montaudran, la Route de Revel et la commune de Saint-Orens. C’est un secteur en pleine mutation, intégré dans le vaste projet urbain “Grand Parc Garonne Sud-Est”.
Qu’est-ce qui caractérise le Faubourg Malepère ?
C’est un quartier en renouveau, avec :
- de grands espaces verts,
- de nouveaux aménagements urbains,
- des résidences modernes,
- des mobilités douces renforcées,
- une forte ambition environnementale.
Il s’agit d’un secteur pensé pour devenir un véritable écoquartier.
Le quartier sera-t-il vraiment un écoquartier ?
Oui, Faubourg Malepère a été pensé autour :
- de la biodiversité,
- de la réduction des îlots de chaleur,
- de l’ajout massif d’espaces verts,
- de constructions aux normes élevées,
- d’une mobilité moins carbonée.
L’objectif est d’offrir un quartier durable et agréable à vivre.
Peut-on acheter un appartement neuf dès maintenant dans le quartier ?
Oui, plusieurs programmes neufs sont déjà commercialisés, avec des livraisons en cours et à venir. C’est un moment opportun pour acheter avant la finalisation de l’écoquartier.
