Investir ou acheter dans le quartier Faubourg Malepère à Toulouse
Situé au sud-est de Toulouse, entre Montaudran et le périphérique, le Faubourg Malepère est l’un des quartiers les plus prometteurs de la métropole. Longtemps résidentiel et pavillonnaire, il connaît aujourd’hui une profonde transformation urbaine portée par le projet de renouvellement piloté par Europolia et Toulouse Métropole.
Ce nouveau quartier vert et connecté s’impose comme un lieu de vie durable, associant logements neufs, services de proximité, espaces naturels et équipements publics modernes.
Faubourg Malepère en quelques chiffres
Situé au sud-est de Toulouse, entre Montaudran, Saint-Orens-de-Gameville et Labège, le Faubourg Malepère est l’un des nouveaux quartiers les plus ambitieux de la métropole. Pensé comme un véritable quartier de vie, il combine logements neufs, espaces verts, commerces, équipements publics et mobilités durables.
Le marché immobilier au 1er semestre 2026
Le Faubourg Malepère attire aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs grâce à son fort potentiel de développement.
- Appartement neuf : prix moyen compris entre 4 300 € et 5 300 €/m².
- Maison neuve : prix moyen compris entre 4 800 € et 6 200 €/m².
Profil démographique et parc immobilier
Quartier récent en plein développement, le Faubourg Malepère accueille principalement des jeunes actifs, des familles et des primo-accédants. Le parc immobilier est constitué en majorité d’appartements neufs, complétés par des maisons individuelles et des logements en accession aidée. Son développement progressif en fait l’un des secteurs les plus prometteurs de Toulouse.
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Pourquoi investir dans un logement neuf au Faubourg Malepère ?
Le Faubourg Malepère représente l’un des secteurs les plus porteurs de Toulouse pour investir dans l’immobilier neuf. Situé en zone A, il bénéficie d’une forte demande locative grâce à sa proximité avec Labège Enova, Montaudran Aerospace, le futur pôle économique de la Ligne C du métro et plusieurs grands employeurs comme Airbus Defence & Space, Thales Alenia Space, CNES ou Continental.
Les appartements neufs affichent généralement des rendements locatifs bruts compris entre 3,8 % et 5 %, avec une demande particulièrement forte sur les T2 et T3. Les investisseurs peuvent également profiter des dispositifs Logement Locatif Intermédiaire (LLI) et Jeanbrun, permettant d’optimiser leur fiscalité tout en développant un patrimoine immobilier dans un secteur à fort potentiel de valorisation.
En savoir plus sur le dispositif Logement Locatif Intermédiaire
En savoir plus sur le dispositif Jeanbrun
Pourquoi habiter dans un bien immobilier neuf à Malepère ?
Le Faubourg Malepère offre un cadre de vie moderne où tout est pensé pour le confort des habitants. Le quartier accueille progressivement de nouveaux commerces, des espaces verts, des équipements publics et de nombreuses liaisons douces favorisant les déplacements à pied ou à vélo.
Acheter un logement neuf à Malepère permet de bénéficier de frais de notaire réduits, d’un logement conforme à la RE2020 ainsi que de plusieurs dispositifs d’accession tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Bail Réel Solidaire (BRS) ou encore la TVA réduite à 5,5 % sur certains programmes éligibles. Ces solutions facilitent l’accession à la propriété dans l’un des quartiers les plus récents de Toulouse.
Les grands projets à Malepère
Le Faubourg Malepère constitue l’un des plus importants projets d’aménagement urbain de Toulouse Métropole. À terme, le quartier accueillera plus de 6 500 logements, environ 13 000 habitants, des groupes scolaires, des équipements sportifs, des commerces, des bureaux ainsi que plusieurs hectares d’espaces verts.
Le secteur bénéficiera également de l’arrivée de la Ligne C du métro, qui reliera rapidement le quartier au centre de Toulouse, à Labège et aux principaux bassins d’emploi de l’agglomération. Le développement de Montaudran Aerospace et du pôle économique de Labège Enova contribue également à renforcer l’attractivité du quartier.
Toutes les commodités à Malepère
Pensé comme un quartier durable, le Faubourg Malepère offre progressivement l’ensemble des services indispensables à la vie quotidienne tout en restant proche des principaux équipements de Toulouse.
Transports
- Future Ligne C du métro.
- Lignes de bus Tisséo.
- Accès rapide à la rocade Est.
- Pistes cyclables reliant Montaudran, Labège et le centre-ville.
- Gare Montaudran à proximité.
Éducation
- Nouveaux groupes scolaires du quartier.
- Crèches et structures petite enfance.
- Université Paul Sabatier.
- INSA Toulouse.
- ISAE-SUPAERO.
- Campus de Labège à proximité.
Santé
- Cabinets médicaux de proximité.
- Pharmacies.
- CHU de Rangueil.
- Clinique Croix-du-Sud.
- Centres médicaux de Labège et Saint-Orens.
Commerces
- Commerces de proximité intégrés au quartier.
- Supermarchés.
- Restaurants et services.
- Centre commercial Labège 2.
- Zone commerciale de Saint-Orens.
- Commerces de Montaudran accessibles en quelques minutes.
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FAQ : Questions / Réponses
Où se situe le Faubourg Malepère à Toulouse ?
Le Faubourg Malepère se trouve au sud-est de Toulouse, entre les quartiers de Montaudran, la Route de Revel et la commune de Saint-Orens. C’est un secteur en pleine mutation, intégré dans le vaste projet urbain “Grand Parc Garonne Sud-Est”.
Qu’est-ce qui caractérise le Faubourg Malepère ?
C’est un quartier en renouveau, avec :
- de grands espaces verts,
- de nouveaux aménagements urbains,
- des résidences modernes,
- des mobilités douces renforcées,
- une forte ambition environnementale.
Il s’agit d’un secteur pensé pour devenir un véritable écoquartier.
Le quartier sera-t-il vraiment un écoquartier ?
Oui, Faubourg Malepère a été pensé autour :
- de la biodiversité,
- de la réduction des îlots de chaleur,
- de l’ajout massif d’espaces verts,
- de constructions aux normes élevées,
- d’une mobilité moins carbonée.
L’objectif est d’offrir un quartier durable et agréable à vivre.
Peut-on acheter un appartement neuf dès maintenant dans le quartier ?
Oui, plusieurs programmes neufs sont déjà commercialisés, avec des livraisons en cours et à venir. C’est un moment opportun pour acheter avant la finalisation de l’écoquartier.
