BOTANIST

Quartier en pleine transformation au Sud-Est de Toulouse, Malepère se distingue par un équilibre recherché entre vie résidentielle et dynamisme économique : vous êtes rapidement connecté aux bassins d’emploi de Labège, Balma et au centre de la Ville rose. Au quotidien, le secteur mise sur une logique “tout à moins de 15 minutes”, avec des commerces de proximité, des services publics, des pistes cyclables et des accès rapides au périphérique.

Côté cadre de vie, Malepère fait la part belle aux respirations vertes avec des lieux de promenade et de loisirs comme le Parc de la Marcaissonne et le Bois de l’Hers. Enfin, la mobilité est un vrai atout : la ligne de bus L9 et la future ligne C du métro (annoncée pour 2028) renforcent l’accessibilité et le confort des trajets vers les pôles toulousains.

Devenir propriétaire à Malepère, c’est aussi profiter des dispositifs adaptés à un projet sécurisé : BRS pour faciliter l’accession sous conditions, et PTZ (selon éligibilité) pour alléger le financement de votre résidence principale dans le neuf.

Pensée par Avenier – Cornejo Architectes et Yann Chereau Architecture, Botanist revendique une architecture toulousaine contemporaine : la terre cuite / brique dialogue avec des façades enduites, pour une écriture à la fois douce et durable. La résidence réunit 120 appartements du 2 au 5 pièces, répartis sur cinq îlots organisés autour d’un jardin central en pleine terre, conçu comme un îlot de fraîcheur et un espace de convivialité.

Les points forts au quotidien :

• Extérieurs pour presque tous les styles de vie : balcon, loggia, terrasse, rooftop ou jardin privatif.
• Espaces partagés : potagers partagés, nichoirs et hôtels à insectes, salle polyvalente.
• Sécurité & praticité : accès Vigik / digicode, portail automatique, parking en sous-sol, locaux vélos, ascenseurs (bât. A, B, D).
• Confort & qualité du neuf : logements annoncés NF Habitat HQE et démarche RE 2020 / niveau RE 2025 (en cours de certification), pour viser de bonnes performances et un confort thermique au quotidien.

À l’intérieur : volumes, lumière, rangements

Les appartements sont décrits comme lumineux, aux beaux volumes et aux expositions variées, avec de grandes baies vitrées côté séjour. Les plans privilégient la fonctionnalité (placards/rangements) et, selon typologie, des prestations appréciées : suite parentale avec salle d’eau, et pour certains T4/T5 duplex, un espace nuit indépendant et des annexes généreuses.

À Toulouse, la proximité des pôles économiques (Labège, Balma, Campus de Rangueil, Parc Technologique du Canal, Airbus Defence & Space) soutient une demande locative constante, idéale pour un investissement patrimonial.

En LMNP, vous pouvez viser des revenus locatifs optimisés (selon montage et fiscalité), tout en misant sur un bien neuf attractif grâce aux extérieurs et à la qualité d’usage.

En BRS, vous accédez plus facilement à la propriété (sous conditions) dans un secteur en devenir de Toulouse, tout en bénéficiant du confort d’un achat en VEFA et des frais de notaire réduits. Le PTZ (si éligible) peut compléter votre plan de financement et accélérer votre projet de résidence principale.