LE PATIO DU LYS

Au sud-est de Toulouse, le Faubourg Malepère s’impose comme l’un des nouveaux quartiers résidentiels les plus attractifs de la métropole. Intégré dans une ZAC en pleine mutation, il offre un équilibre recherché entre vie urbaine, nature et accessibilité, avec un esprit de quartier pensé pour les piétons, les cyclistes et les transports en commun.

Les résidents profitent d’un environnement pratique au quotidien :

• Groupe Scolaire Georges Mailhos au pied de la résidence
• Bois de l’Hers à 100 mètres
• Parc de la Marcaissonne et espaces naturels à proximité
• Bus 78, 80 et L7
• Station Labège-Madron, future ligne C
• Correspondance avec la ligne B du métro
• Centres commerciaux Labège et Saint-Orens à 5 minutes en voiture
• Hypercentre toulousain à 15 minutes en voiture
• Accès rapide à la rocade toulousaine, A61, A62 et A64

Le quartier bénéficie également de la proximité de grands pôles d’emploi et d’enseignement comme Toulouse Aerospace, Airbus Defence & Space, Enova, le Parc Technologique du Canal, le campus universitaire de Rangueil et le Pôle universitaire Toulouse III.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un levier intéressant : ce prêt sans intérêts permet de financer une partie de l’achat d’une résidence principale, en complément d’un autre prêt immobilier.

Signée par l’agence Dietrich | Untertrifaller Architectes, la résidence Le Patio du Lys propose un ensemble résidentiel contemporain, végétalisé et ouvert sur son quartier. Son architecture privilégie la qualité d’usage, la lumière naturelle et l’intégration paysagère, avec des aménagements conçus comme de véritables îlots de fraîcheur.

Les appartements, du studio au 4 pièces, bénéficient de volumes généreux et d’une double orientation pour la plupart des logements. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif — balcon, loggia ou terrasse — pour prolonger naturellement les pièces de vie.

La résidence met l’accent sur le confort et la sécurité :

• Hall sécurisé
• Contrôle d’accès par visiophone et digicode
• Stationnement
• Local deux roues
• Volets roulants électriques sur les grandes baies vitrées
• Salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes
• Sols souples, peinture blanche et faïence murale

Le Patio du Lys s’inscrit également dans une démarche environnementale exigeante avec la RE2020, les labels NF HQE et Effinature, ainsi qu’un raccordement au réseau de chaleur du quartier, dont 70 % de l’énergie provient de sources locales récupérées et recyclées.

Grâce à son emplacement dans un quartier en développement, proche des bassins d’emploi, des universités et des transports, Le Patio du Lys présente un potentiel locatif solide pour un investissement patrimonial à Toulouse.

Le programme est annoncé éligible au LMNP et au statut Jeanbrun, ce dernier reposant sur un mécanisme d’amortissement fiscal pour l’investissement locatif en location nue sous conditions, avec engagement de location encadré.

Acheter dans le neuf au Faubourg Malepère, c’est profiter d’un logement confortable, performant et durable, avec les avantages de la VEFA, des frais de notaire réduits et d’un cadre de vie en plein essor. L’éligibilité au PTZ permet aux primo-accédants, sous conditions de ressources, de financer une partie de leur résidence principale sans intérêts.