Investir ou acheter dans le quartier Raynal – Raisin à Toulouse

Raynal – Raisin en quelques chiffres

Situé au nord du centre-ville de Toulouse, Raynal – Raisin est un quartier en pleine mutation bénéficiant d’une situation stratégique entre la gare Matabiau, Bonnefoy, Minimes et le futur quartier Grand Matabiau – Quais d’Oc. Son important renouvellement urbain et sa proximité avec les principaux axes de transport en font un secteur particulièrement recherché.

Le marché immobilier au 1er semestre 2026

Le quartier Raynal – Raisin profite pleinement du dynamisme du marché immobilier toulousain grâce aux nombreux projets d’aménagement.

• Appartement neuf : prix moyen compris entre 4 600 € et 5 900 €/m².
• Maison : prix moyen compris entre 5 800 € et 7 500 €/m², un bien relativement rare sur le secteur.

Profil démographique et parc immobilier

Raynal – Raisin accueille une population jeune et active, composée de familles, de cadres et d’étudiants. Le parc immobilier est constitué à près de 90 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales. Les nombreux projets de construction renforcent progressivement l’attractivité résidentielle du quartier.

Pourquoi investir dans un logement neuf à Raynal – Raisin ?

Raynal – Raisin constitue l’un des secteurs les plus prometteurs pour investir dans l’immobilier neuf à Toulouse. Classé en zone A, le quartier bénéficie d’une forte demande locative grâce à sa proximité avec la gare Toulouse Matabiau, le futur quartier Grand Matabiau – Quais d’Oc, les universités et les principaux bassins d’emploi de la métropole.

Les appartements neufs offrent généralement des rendements locatifs bruts compris entre 3,8 % et 5 %, avec une forte demande sur les studios, T2 et T3. Les investisseurs peuvent également bénéficier des dispositifs Logement Locatif Intermédiaire (LLI) et Jeanbrun, permettant d’optimiser leur fiscalité tout en investissant dans un quartier à fort potentiel de valorisation.

En savoir plus sur le dispositif Logement Locatif Intermédiaire

En savoir plus sur le dispositif Jeanbrun

Pourquoi habiter dans un bien immobilier neuf à Raynal – Raisin ?

Raynal – Raisin offre un excellent compromis entre proximité du centre-ville et qualité de vie résidentielle. Les habitants profitent de nombreux commerces de proximité, d’espaces verts, des futurs aménagements du projet Grand Matabiau ainsi que d’une excellente desserte en transports.

Acheter un logement neuf permet également de bénéficier de frais de notaire réduits, d’un logement conforme à la RE2020, ainsi que de dispositifs d’accession comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Bail Réel Solidaire (BRS) ou encore la TVA réduite à 5,5 % sur certains programmes éligibles. Le quartier attire ainsi de nombreux primo-accédants souhaitant devenir propriétaires à proximité immédiate du centre de Toulouse.

Tout savoir sur le PTZ

Tout savoir sur le Bail Réel Solidaire

Toutes les commodités à Raynal – Raisin

Le quartier bénéficie d’une offre complète de services permettant de répondre aux besoins des habitants au quotidien.

Transports

• Gare Toulouse Matabiau à proximité.
• Métro Ligne A – Marengo SNCF.
• Future Ligne C du métro.
• Nombreuses lignes de bus Tisséo.
• Accès rapide au périphérique toulousain.
• Réseau de pistes cyclables et stations VélÔToulouse.

Éducation

• Écoles maternelles et élémentaires du secteur.
• Collège Michelet.
• Lycée Stéphane Hessel.
• Université Toulouse Capitole.
• Toulouse Business School (TBS Education).
• Accès rapide aux principaux campus universitaires toulousains.

Santé

• Cabinets médicaux et pharmacies.
• CHU de Toulouse.
• Clinique Pasteur.
• Laboratoires d’analyses médicales.
• Centres de santé de proximité.

Commerces

• Commerces de proximité.
• Supermarchés et enseignes alimentaires.
• Restaurants et cafés.
• Marché Victor Hugo accessible en quelques minutes.
• Boutiques et services du quartier Matabiau.
• Centre-ville de Toulouse accessible à pied ou en métro.