Investir ou acheter dans le quartier Raynal – Raisin à Toulouse
Un quartier qui se réinvente
Situé au nord-est de Toulouse, à la lisière du quartier Bonnefoy et à proximité immédiate de la gare Matabiau, Raynal – Raisin est un quartier résidentiel en pleine évolution.
Longtemps marqué par ses activités ferroviaires et artisanales, le secteur connaît aujourd’hui une importante requalification urbaine, mêlant logements neufs, espaces verts et nouveaux services de proximité.
Ce quartier à taille humaine tire parti d’un emplacement stratégique, entre centre-ville et périphérie. Son accessibilité, son tissu résidentiel apaisé et la qualité de ses nouvelles réalisations en font une adresse recherchée, aussi bien pour habiter que pour investir.
Raynal – Raisin en quelques chiffres
Le quartier compte environ 6 000 habitants, avec une majorité d’actifs et de jeunes ménages. L’âge médian y est d’environ 36 ans, illustrant un profil dynamique et familial. Le prix moyen du neuf se situe entre 4 200 et 4 800 euros du mètre carré, un niveau attractif au regard de la proximité du centre-ville et des grands axes de transport.
Raynal bénéficie également d’une position stratégique à quelques minutes du canal du Midi, du quartier Bonnefoy et du futur pôle TGV Matabiau. Cette proximité avec les projets urbains majeurs stimule la demande et la valorisation immobilière du secteur.
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Nos programmes immobiliers neufs à Raynal – Raisin
Les résidences neuves proposées à Raynal – Raisin répondent aux dernières normes environnementales RE2020 et s’intègrent harmonieusement dans le tissu existant. Les programmes disponibles offrent des appartements du T1 au T4, souvent prolongés de balcons ou terrasses, avec stationnements sécurisés et espaces paysagers communs.
Les logements sont éligibles aux dispositifs, Prêt à Taux Zéro (PTZ) et, selon les programmes, au Bail Réel Solidaire (BRS), permettant d’acheter ou d’investir dans le neuf avec des conditions fiscales avantageuses.
Pourquoi investir dans un logement neuf à Raynal – Raisin ?
Raynal – Raisin représente une opportunité d’investissement intéressante grâce à sa localisation à la fois centrale et calme.
Sa proximité avec la gare Matabiau et la future ligne C du métro renforce encore son attractivité locative. Le secteur séduit les actifs travaillant dans le centre de Toulouse ou dans le nord de l’agglomération, notamment autour de Blagnac.
Les prix au mètre carré y demeurent plus abordables que dans le centre, tout en offrant un bon potentiel de valorisation à moyen terme grâce aux aménagements prévus dans le cadre du projet Grand Matabiau – Quais d’Oc.
Pourquoi habiter dans un bien immobilier neuf à Raynal – Raisin ?
Habiter à Raynal – Raisin, c’est profiter d’un cadre de vie équilibré entre calme résidentiel et proximité des services urbains. Le quartier conserve son identité villageoise tout en bénéficiant d’un important renouvellement immobilier, qui apporte des logements modernes et performants sur le plan énergétique.
La présence d’espaces verts, la proximité du canal du Midi et la facilité d’accès au centre-ville en font un secteur idéal pour les familles et les jeunes couples. Le réseau de transports, renforcé par la future ligne C et les bus Tisséo, permet de rejoindre rapidement les pôles d’emploi et les principaux quartiers de Toulouse.
Les grands projets à Raynal – Raisin
Le quartier s’inscrit dans la continuité du grand projet urbain “Grand Matabiau – Quais d’Oc”, piloté par Europolia. L’aménagement du secteur prévoit la construction de nouveaux logements, la requalification des voiries, l’amélioration des liaisons douces et la création d’espaces publics végétalisés.
Un nouveau maillage piétonnier reliera Raynal au quartier Bonnefoy et à la gare Matabiau, favorisant les déplacements à pied et à vélo. Ces projets visent à renforcer la mixité urbaine et à offrir une meilleure qualité de vie tout en valorisant l’habitat existant.
Ce développement s’accompagne d’une attention particulière portée à la durabilité, avec des constructions à faible empreinte carbone et une gestion optimisée des eaux pluviales.
Toutes les commodités à Raynal – Raisin
• Transports
Raynal est desservi par plusieurs lignes de bus Tisséo et se situe à moins de 10 minutes à pied de la gare Matabiau. L’arrivée prochaine de la ligne C du métro et la requalification de l’avenue de Lyon amélioreront encore la connectivité du quartier.
• Éducation
Le quartier dispose d’écoles maternelles et primaires, ainsi que d’un accès rapide aux collèges et lycées du secteur Bonnefoy. La proximité avec les universités toulousaines en fait également un emplacement attractif pour les étudiants.
• Santé
De nombreux cabinets médicaux et pharmacies sont présents dans le secteur, complétés par les grands hôpitaux Purpan et La Grave, accessibles en moins de 20 minutes.
• Commerces
Raynal – Raisin offre un réseau de commerces de proximité, boulangeries, marchés et services quotidiens. La requalification des axes principaux prévoit la création de nouvelles cellules commerciales et de zones de convivialité au rez-de-chaussée des résidences.
Les programmes neufs dans les quartiers de Toulouse
D’autres quartiers proches de Raynal, comme Bonnefoy, Grand Matabiau et Les Minimes, profitent également de la dynamique métropolitaine et des grands projets urbains. Tous participent à la transformation de Toulouse et offrent des opportunités d’investissement dans des logements neufs performants et durables.
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FAQ : Questions / Réponses
Où se situe le quartier Raynal à Toulouse ?
Le quartier Raynal se trouve au nord-est du centre de Toulouse, à proximité immédiate de la gare Matabiau, du quartier Bonnefoy et du projet urbain Grand Matabiau – Quais d’Oc. C’est un secteur en pleine transformation, bénéficiant d’une localisation stratégique.
Pourquoi investir dans le neuf à Raynal ?
Raynal est un quartier idéal pour investir car il bénéficie :
- d’une forte revalorisation grâce au projet Grand Matabiau,
- de sa proximité avec Matabiau, Marengo et Bonnefoy,
- d’une excellente accessibilité via les transports,
- d’un marché locatif très dynamique,
- de prix encore attractifs par rapport à l’hyper-centre.
Raynal fait-il partie du périmètre du projet Grand Matabiau ?
Oui. Le quartier Raynal se trouve dans la zone d’influence directe de Grand Matabiau – Quais d’Oc, ce qui booste son attractivité et ses perspectives de valorisation.
