Investir ou acheter dans le quartier Montaudran à Toulouse
Situé au sud-est de la Ville Rose, entre Rangueil, La Terrasse et Labège, le quartier de Montaudran est devenu un secteur clé de l’immobilier toulousain. Ancien berceau de l’Aéropostale, ce quartier historique s’est métamorphosé grâce à l’écoquartier Toulouse Aerospace. Ce pôle de 56 hectares réunit aujourd’hui des bureaux, des commerces et des centres de recherche de pointe. Sa situation stratégique, à proximité des grandes écoles et des bassins d’emploi du sud-est, combinée à l’arrivée future de la Ligne C du métro, en fait une adresse de premier choix pour habiter ou investir dans le neuf.
Montaudran en quelques chiffres
Le marché immobilier au 1er semestre 2026
Au 1er semestre 2026, les indicateurs de Meilleurs Agents confirment la solidité du marché à Montaudran, porté par le développement continu de l’écoquartier Toulouse Aerospace :
- Appartements : 3 262 €/m² en moyenne (Loyer moyen : 14,0 €/m²).
- Maisons : 4 062 €/m² en moyenne (Loyer moyen : 12,9 €/m²).
Profil démographique et parc immobilier
Montaudran / Lespinet compte 13 107 habitants et présente un âge médian de 28 ans, ce qui confirme le profil jeune et actif du secteur. Le quartier recense 7 569 logements, dont 90,2 % de résidences principales et 1,6 % de résidences secondaires, signe d’un tissu résidentiel principalement occupé à l’année.
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Pourquoi investir dans un logement neuf à Montaudran ?
Investir dans le neuf à Montaudran constitue une opportunité stratégique majeure au sein de la métropole toulousaine. Porté par l’ambitieux projet Toulouse Aerospace, le quartier se métamorphose en un pôle mixte de plus de 340 000 m² mêlant logements, commerces et pôles de recherche, garantissant une valorisation patrimoniale sur le long terme.
Le secteur bénéficie d’une demande locative captive et diversifiée, attirant aussi bien les étudiants de Rangueil que les cadres de l’aéronautique et du spatial grâce à sa connexion directe aux bassins d’emploi de Labège et Saint-Orens. Pour l’investisseur, l’immobilier neuf offre l’avantage de charges maîtrisées et de performances énergétiques optimales, tout en ouvrant droit à des leviers fiscaux puissants comme le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permettant de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % sur l’acquisition du bien ou le nouveau dispositif Jeanbrun, permettant d’amortir jusqu’à 5,5 % du prix du bien.
En savoir plus sur le dispositif Logement Locatif Intermédiaire
En savoir plus sur le dispositif Jeanbrun
Pourquoi habiter dans un bien immobilier neuf à Montaudran ?
Choisir de vivre à Montaudran, c’est concilier l’héritage prestigieux de l’aéronautique française et le confort d’un urbanisme contemporain. Autrefois berceau de l’aviation, le quartier préserve son âme à travers la Piste des Géants et des lieux culturels emblématiques comme la Halle de La Machine ou L’Envol des Pionniers, offrant ainsi un cadre de vie singulier et aéré.
En optant pour l’immobilier neuf, vous profitez d’un environnement moderne, connecté aux pôles dynamiques de Toulouse, tout en bénéficiant de dispositifs d’aide à l’accession avantageux tels que le Prêt à Taux Zéro, le Bail Réel Solidaire ou la TVA réduite à 5.5%. C’est l’opportunité de s’installer dans un secteur en pleine expansion qui garantit à la fois une adresse patrimoniale forte, des prestations énergétiques de pointe et un potentiel de valorisation pérenne pour votre résidence principale.
Les grands projets à Montaudran
Le quartier vit une transformation spectaculaire portée par le projet Toulouse
Aerospace, un écoquartier innovant structuré autour de son ancienne piste historique de 1,8 km, désormais végétalisée. Ce pôle stratégique de la métropole combine harmonieusement 96 300 m² d’habitat, 175 500 m² d’immobilier d’entreprise et 50 000 m² dédiés à l’enseignement supérieur et à la recherche, créant un écosystème ultra-dynamique.
La skyline du quartier sera prochainement marquée par la livraison, prévue pour l’été 2027, de la tour Altiplano : cet ensemble mixte culminant à 50 mètres proposera 390 logements en coliving avec des espaces partagés premium (rooftop, coworking, sport). L’accessibilité du secteur sera totalement révolutionnée dès la fin 2028 par la mise en service de la Ligne C du métro, connectant directement Montaudran aux principaux bassins d’emploi (Labège, Colomiers) et renforçant durablement son attractivité résidentielle.
Toutes les commodités à Montaudran
Transports
- Gare TER de Montaudran
- 8 lignes de bus : 27, 37, 80, L8, L9, L12
- Accès rapides à l’A61 et à la rocade
- Ligne C du métro à l’horizon 2028 arrêt “Montaudran Gare et Aerospace Campus”
Éducation
- Écoles maternelles : les Sarments, Henri Guillaumet, Montaudran
- École primaire : Georges Mailhos, Les Sarments, Montessori Bilingue la Tour Rose, Henri Guillaumet, Montaudran
- Collège-Lycée Les Maristes
- Proximité de l’Université Paul Sabatier, de l’INSA et d’ISAE-SUPAERO
- École Nationale de l’Aviation Civile
- Toulouse INP-ENSIACET
Santé
- Médecins et pharmacies de proximité
- Laboratoires
- Clinique Saint-Exupéry et maternité à proximité
Commerces
- Commerces de proximité
- Restaurants
- Offre commerciale en développement dans Toulouse Aerospace
- Proximité des pôles de Labège et Saint-Orens
Loisirs
- Halle de la Machine
- L’envol des Pionniers
- Centre d’escalade Altissimo Toulouse Montaudran
- Karnage Club
- Bowling Montaudran
- Karting Montaudran
- Trampoline Park Montaudran
- Cinéma UGC
- Parc Montaudran
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FAQ : Questions / Réponses
Montaudran convient-il plutôt à un primo-accédant ou à un investisseur expérimenté ?
Le quartier peut répondre aux deux profils. Le primo-accédant y trouve un secteur en développement avec des solutions d’accession dans le neuf, tandis que l’investisseur plus expérimenté peut y rechercher un potentiel de valorisation lié aux grandes transformations urbaines en cours.
Quel type de bien est le plus recherché à Montaudran ?
Les appartements de 2 et 3 pièces sont généralement les plus recherchés, car ils correspondent à la demande des étudiants, jeunes actifs, couples et investisseurs. Les logements familiaux peuvent également séduire dans les résidences neuves bien situées.
Montaudran est-il un quartier animé ou plutôt résidentiel ?
Le quartier présente un équilibre intéressant entre vie résidentielle et animation locale, notamment grâce à la Halle de Machine qui attire de nombreux visiteurs. Certains secteurs restent calmes et tournés vers l’habitat, tandis que d’autres gagnent en intensité avec l’arrivée de commerces, d’activités tertiaires et de nouveaux lieux de vie.
