Investir ou acheter dans le quartier Empalot à Toulouse

Retrouvez tous nos programmes immobiliers neufs à Toulouse

Empalot en quelques chiffres

Situé au sud de Toulouse, en bord de Garonne, Empalot est un quartier en pleine transformation porté par un vaste programme de renouvellement urbain. Sa proximité avec le centre-ville, ses excellentes connexions en transports et les nombreux projets d’aménagement en font aujourd’hui un secteur particulièrement attractif pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf.

Le marché immobilier au 1er semestre 2026

Le marché immobilier neuf à Empalot bénéficie d’un fort potentiel de valorisation grâce aux nombreux programmes en cours et à la modernisation du quartier.

• Appartement neuf : prix moyen compris entre 3 900 € et 4 800 €/m².
• Maison : prix moyen compris entre 4 800 € et 6 200 €/m², un produit rare dans le quartier.

Profil démographique et parc immobilier

Empalot accueille une population jeune et dynamique, composée de familles, de jeunes actifs et d’étudiants. Le quartier est constitué à plus de 95 % d’appartements, avec une forte proportion de résidences principales. Grâce aux nombreux projets immobiliers et aux dispositifs d’accession aidée, Empalot attire de plus en plus de nouveaux propriétaires.

Pourquoi investir dans un logement neuf à Empalot ?

Empalot est aujourd’hui l’un des quartiers toulousains offrant le plus fort potentiel de valorisation. Classé en zone A, il bénéficie d’une forte demande locative grâce à sa proximité avec le centre-ville, la ligne B du métro, les universités et les principaux bassins d’emploi de Toulouse.

Les appartements neufs affichent généralement des rendements locatifs bruts compris entre 4 % et 5,5 %, notamment sur les T2 et T3 très recherchés. Les investisseurs peuvent également profiter du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) et du dispositif Jeanbrun, qui permettent d’optimiser la rentabilité tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Avec son important programme de renouvellement urbain et ses nombreux aménagements, Empalot constitue une excellente opportunité pour investir dans le neuf.

En savoir plus sur le dispositif Logement Locatif Intermédiaire

En savoir plus sur le dispositif Jeanbrun

Pourquoi habiter dans un bien immobilier neuf à Empalot ?

Empalot connaît une véritable renaissance grâce aux nombreux projets de rénovation et à la création de nouveaux logements. Le quartier séduit par sa proximité avec la Garonne, ses espaces verts, ses commerces de proximité et son accès rapide au centre de Toulouse.

Acheter un logement neuf à Empalot permet de bénéficier de frais de notaire réduits, d’un logement conforme à la RE2020 ainsi que de plusieurs dispositifs d’accession comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Bail Réel Solidaire (BRS) ou encore la TVA réduite à 5,5 % sur certains programmes. Ces aides permettent aux primo-accédants d’acquérir un logement neuf dans des conditions particulièrement avantageuses.

Tout savoir sur le PTZ

Tout savoir sur le Bail Réel Solidaire

Toutes les commodités à Empalot

Empalot bénéficie d’un environnement complet où les habitants profitent d’un accès rapide aux transports, aux établissements scolaires, aux commerces et aux équipements sportifs.

Transports

• Métro Ligne B – Station Empalot.
• Nombreuses lignes de bus Tisséo.
• Accès rapide au périphérique toulousain.
• Pistes cyclables le long de la Garonne.
• Centre-ville de Toulouse accessible en moins de 10 minutes.

Éducation

• Écoles maternelles et élémentaires du quartier.
• Collège Didier Daurat.
• Proximité du Lycée Berthelot.
• Université Toulouse III – Paul Sabatier.
• Toulouse INP.
• Université Toulouse Capitole accessible en métro.

Santé

• Cabinets médicaux et pharmacies.
• CHU de Rangueil.
• Hôpital Larrey.
• Centres de santé de proximité.
• Laboratoires d’analyses médicales.

Commerces

• Commerces de proximité.
• Supermarchés et enseignes alimentaires.
• Marché de quartier.
• Restaurants et services.
• Accès rapide au centre commercial Roques et au centre-ville de Toulouse.