Investir ou acheter dans le quartier Empalot à Toulouse
Un quartier qui se réinvente et se transforme
Situé au sud du centre-ville, sur la rive gauche de la Garonne, Empalot est un quartier en plein renouveau. Proche de Saint-Michel et de l’île du Ramier, il bénéficie d’un vaste programme de rénovation mené par Toulouse Métropole et Oppidea.
Grâce au métro ligne B, à ses écoles, commerces et espaces verts, Empalot séduit jeunes actifs et familles. Les prix y restent attractifs, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Empalot en quelques chiffres
En 2025, le quartier Empalot compte près de 10 000 habitants. La population est jeune, avec un âge médian autour de 34 ans, et une part importante d’actifs travaillant dans le centre de Toulouse. Le prix moyen de l’immobilier neuf s’établit entre 4 000 et 4 500 euros du mètre carré, soit une opportunité intéressante par rapport aux quartiers voisins comme Saint-Agne ou Rangueil, où les prix dépassent souvent 5 000 euros du mètre carré.
Le quartier bénéficie d’une forte accessibilité grâce à la station de métro Empalot (ligne B), plusieurs lignes de bus Tisséo et la proximité immédiate du périphérique sud. Ces atouts font d’Empalot un secteur stratégique pour les investisseurs et les accédants à la propriété.
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Nos programmes immobiliers neufs à Empalot
Découvrez une sélection de résidences neuves éligibles aux dispositifs de défiscalisation et d’aide à l’accession, notamment, Prêt à Taux Zéro et Bail Réel Solidaire. Ces programmes s’adressent aussi bien aux investisseurs qu’aux particuliers souhaitant habiter un logement neuf à proximité du centre de Toulouse.
Pourquoi investir dans un logement neuf à Empalot ?
Investir dans un programme neuf à Empalot, c’est miser sur un quartier en pleine mutation. Le projet de renouvellement urbain engagé par la ville de Toulouse vise à créer un quartier mixte et attractif, associant logements, commerces, équipements publics et espaces verts.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) soutient les primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale dans le neuf.
Grâce à une demande locative soutenue, alimentée par la proximité du centre-ville et des universités (Rangueil, UT1, UT3), le rendement brut d’un investissement locatif à Empalot peut atteindre entre 3,5 et 4,2 %.
Pourquoi habiter dans un bien immobilier neuf à Empalot ?
Empalot offre un environnement de vie équilibré entre nature, dynamisme urbain et accessibilité. Le quartier a bénéficié d’un vaste plan de rénovation des espaces publics, notamment autour de la place commerciale et du square de l’Europe. De nombreux logements neufs sont conçus pour offrir confort énergétique, sécurité et services de proximité.
Les habitants profitent d’une excellente desserte en transports, de la proximité des bords de Garonne et des futurs aménagements de l’île du Ramier, transformée en grand parc métropolitain. Les prix modérés et les dispositifs comme le BRS ou le PTZ font d’Empalot une alternative idéale pour devenir propriétaire à Toulouse à moindre coût.
Les grands projets à Empalot
La requalification du quartier Empalot s’inscrit dans le cadre du programme de renouvellement urbain lancé par Toulouse Métropole et Oppidea.
Parmi les projets emblématiques : la restructuration du centre commercial, la création de nouveaux logements à haute performance énergétique, la modernisation des équipements scolaires et la valorisation des berges de la Garonne.
La proximité avec l’île du Ramier, en cours de transformation en vaste poumon vert métropolitain, renforce encore l’attractivité résidentielle du secteur. Ce projet majeur offrira de nouveaux espaces de loisirs, des équipements sportifs et des promenades piétonnes connectées au centre-ville.
Toutes les commodités à Empalot
• Transports
Le quartier est desservi par :
- La ligne B du métro (station Empalot),
- Plusieurs lignes de bus (34, 52, 54),
- Un accès rapide à la rocade sud via la sortie Empalot,
- La gare de Saint-Agne se trouve à moins de dix minutes, reliant facilement le quartier au reste de la métropole.
• Éducation
Empalot dispose de plusieurs écoles primaires et maternelles, ainsi que du collège George Sand. Les universités Toulouse Capitole et Paul Sabatier sont accessibles en moins de quinze minutes en métro.
• Santé
Le quartier abrite plusieurs cabinets médicaux et un centre de santé de proximité. Le CHU Rangueil est situé à seulement deux stations de métro.
• Commerces
La place commerciale d’Empalot regroupe commerces alimentaires, services bancaires et pharmacies. De nouveaux espaces commerciaux sont prévus dans le cadre de la requalification du quartier.
Les programmes neufs dans les quartiers de Toulouse
Découvrez également les programmes immobiliers neufs dans les autres quartiers toulousains : Saint-Agne, Montaudran, Rangueil, Purpan, Borderouge et la Cartoucherie. Chacun offre des opportunités d’investissement différentes selon vos objectifs patrimoniaux et votre budget.
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FAQ : Questions / Réponses
Où se situe le quartier Empalot à Toulouse ?
Empalot est situé au sud du centre-ville de Toulouse, entre Saint-Agne, Rangueil et l’île du Ramier. Il bénéficie d’une localisation stratégique, proche des universités, des hôpitaux et des grands axes de transport.
Pourquoi investir dans un logement neuf à Empalot ?
Le quartier est en pleine transformation grâce à un vaste projet de rénovation urbaine. Il offre :
- des prix encore attractifs,
- une proximité avec les pôles étudiants et hospitaliers,
- un accès rapide au centre-ville,
- un cadre de vie modernisé.
C’est un secteur idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Les prix immobiliers à Empalot vont-ils augmenter ?
Très probablement, car le quartier se modernise rapidement et bénéficie d’infrastructures fortes (métro, universités, hôpitaux). Investir aujourd’hui permet d’anticiper une hausse future des prix.
