BOIS DE NAGOYA

Trait d’union entre le centre de Toulouse et les communes dynamiques comme Saint-Orens-de-Gameville, Quint-Fonsegrives ou Labège, le Faubourg Malepère séduit par son positionnement stratégique entre la route de Revel et la route de Labège, avec un accès rapide à l’A61. Le quartier bénéficie d’une mobilité efficace au quotidien : bus L9 (arrêt Route de Revel) et lignes 78/80/109/201 (arrêt Chemin de Malepère), connexions vers les pôles de Montaudran Innovation Campus et Labège-Innopole, et une accessibilité facilitée vers la Gare Toulouse-Matabiau et l’Aéroport Toulouse-Blagnac.

Pensé comme un écoquartier, Malepère mise sur le confort de vie : espaces verts, cheminements doux et ambiance “ville-campagne”, avec des repères nature comme le ruisseau de la Marcaissonne, la rivière de l’Hers, le Bois de l’Hers, le Parc Catala ou encore le Parc de Montaudran. Côté quotidien, les familles apprécient la proximité d’équipements et d’établissements tels que l’École Georges Mailhos, la Crèche Malepère ou l’École maternelle Catala, tandis que les étudiants rejoignent facilement l’Université Toulouse III – Paul Sabatier et les grandes écoles (ex. CNES, ENAC, SUPAERO / ISAE SUPAERO).

Pour les loisirs et sorties, tout est à portée : Cinéma UGC Montaudran, Halle de la Machine, L’Envol des Pionniers, Espace Cobalt, Lac des Chanterelles, sans oublier les commerces structurants comme E.Leclerc St-Orens et Labège 2. Et pour devenir propriétaire, l’éligibilité PTZ renforce l’attractivité du secteur pour une première acquisition.

Avec son inspiration “japonisante” et ses lignes contemporaines, Bois de Nagoya assume une architecture rythmée (toitures-terrasses, jeux de volumes, terrasses et loggias) qui dialogue avec un environnement très végétalisé. Le projet met la nature au centre : un jardin boisé en cœur d’îlot, enrichi par de nouvelles plantations, crée une véritable bulle de fraîcheur et d’intimité, pensée pour la détente et les rencontres (cheminements, clairières, ambiance forestière).

La résidence (déjà livrée) propose 62 logements traversants du T2 au T5, lumineux grâce aux larges baies vitrées, et prolongés d’extérieurs soignés : balcons et terrasses (souvent couverts/pergola) et, selon les logements, jardins. Les parties communes privilégient la sécurité et la praticité : parking en sous-sol sécurisé, ascenseur, locaux vélos, visiophone/digicode/lecteur de badge, portail à commande et clôtures bois.

Côté prestations, l’écriture “neuf” est au rendez-vous : double vitrage à isolation renforcée, volets roulants électriques, finitions intérieures actuelles, cuisine équipée sur les T2 et T3, rangements aménagés, et confort thermique via réseau de chaleur urbain. Enfin, les engagements qualité/environnement (certifications NF Habitat HQE, RE 2020, IntAIRieur, Effinature) valorisent la performance, le bien-être et la biodiversité.

Dans une métropole portée par des pôles économiques majeurs et une forte attractivité, Malepère offre un cadre propice à la location grâce à ses connexions vers Montaudran et Labège et à la proximité des écoles et services. En meublé, l’éligibilité LMNP permet d’optimiser la fiscalité des loyers tout en visant un placement patrimonial dans un quartier en plein essor.

Acheter dans le neuf, c’est profiter d’un logement confortable, performant et pensé pour durer (luminosité, extérieurs, sécurité, certifications), avec des frais de notaire réduits et des garanties de la VEFA. Grâce à l’éligibilité PTZ, Bois de Nagoya constitue une opportunité solide pour un premier achat à Toulouse, dans un quartier pratique et verdoyant.