NOUVEL’ERE

À l’entrée nord de la Ville Rose, La Vache profite d’un emplacement stratégique entre l’avenue des États-Unis et le MIN, avec des connexions rapides vers le centre-ville et les grands bassins d’emploi toulousains, portés notamment par l’aéronautique et le spatial (présence d’Airbus sur le territoire).

Le quotidien s’y révèle pratique : boulangerie, pharmacie, supermarché sont indiqués à environ 4 minutes à pied, et la mobilité est un vrai atout avec le métro B – station La Vache à 10 min à pied et les bus lignes 15 et 29 à 2 min à pied.

Côté familles, les repères sont clairs : École maternelle Jean Monnet, Collège Rosa Parks, Lycée Roland Garros ; pour les loisirs, Jardin de la Vache, conservatoire et salle de sport sont cités à proximité.

Enfin, le quartier s’inscrit dans une dynamique d’aménagement durable : reconversion d’une ancienne friche industrielle, désimperméabilisation, renaturation et création d’îlots de fraîcheur, avec une grande place laissée aux mobilités douces. Pour devenir propriétaire, vous pouvez mobiliser les aides à l’accession comme le PTZ et, selon conditions, la TVA réduite à 5,5%, afin d’optimiser votre budget et votre financement.

Nouvel’Ère se compose de deux bâtiments de sept étages à l’architecture en gradins : une silhouette douce et contemporaine qui multiplie les larges terrasses, souvent orientées plein sud. Les garde-corps mêlent béton peint et tôle métallique perforée pour préserver les vues tout en laissant filtrer la lumière, et les façades jouent sur des enduits clairs et chauds pour un rendu pérenne et élégant.

Au cœur du projet, la nature est omniprésente : 450 arbres plantés, sente piétonne paysagère reliant l’avenue des États-Unis à l’avenue de Fronton, cœurs d’îlot boisés et engazonnés, mais aussi des espaces pensés pour créer du lien (bancs, tables de pique-nique, potager partagé).
La résidence est close et sécurisée, avec parking en sous-sol, pour un confort serein au quotidien.

Des appartements du T2 au T4 pensés pour le confort

Les logements sont conçus autour d’un séjour-cuisine convivial, avec des agencements optimisés et des orientations majoritairement au sud. Certains appartements traversants bénéficient d’une double voire triple exposition, favorisant la luminosité et la ventilation naturelle (appréciable pour le confort d’été).

Prestations et équipements (selon plans) :

• Balcon, loggia ou terrasse pour tous les appartements
• Volets roulants motorisés/électriques, double vitrage
• Placards aménagés (1 ou 2 selon typologie)
• Pour les 2 et 3 pièces : cuisine aménagée (plan de travail, hotte, plaques, meubles, emplacements four/micro-ondes)
• Salle de bains équipée (meuble vasque, miroir, sèche-serviettes…)
• Accès sécurisés (badge type Vigik, contrôle d’accès Intratone/Urmet, porte palière 3 points)

Dans un secteur connecté (métro B, bus) et porté par l’attractivité économique toulousaine, Nouvel’Ère coche les cases d’une adresse recherchée pour la location, avec des appartements T2 à T4 très demandés. En investissement meublé, l’éligibilité LMNP permet de viser une fiscalité optimisée selon votre montage.

Avec une livraison annoncée au 4T 2027, c’est l’opportunité d’acheter un logement neuf en VEFA avec frais de notaire réduits et un confort moderne, sans travaux. Selon votre profil, le PTZ et la TVA réduite à 5,5% peuvent faciliter l’accession et réduire l’effort financier.