STUDENTLY ST CYPRIEN

Saint-Cyprien est l’un des quartiers les plus emblématiques de Toulouse, apprécié pour son ambiance conviviale, ses commerces, cafés, restaurants et son marché. Le secteur combine vie urbaine et respiration : à deux pas, les bords de Garonne, la Prairie des Filtres, le Jardin Raymond VI, le Parc de Bourrassol ou encore le Jardin des Fontaines invitent à profiter d’un cadre de vie très “toulousain”.

Côté mobilité, la résidence est particulièrement pratique : bus ligne 66 devant la résidence, métro A “Patte d’Oie” à environ 10 minutes à pied, et accès rapide vers Arènes.

Enfin, l’adresse se situe au cœur d’un bassin étudiant majeur : de nombreuses écoles et universités (dont ICAM, Toulouse Business School, Université Toulouse Capitole, Université Toulouse Jean-Jaurès) sont indiquées dans un rayon de quelques kilomètres.

Anciennement résidence seniors, le bâtiment est réhabilité pour devenir une résidence étudiante services moderne et attractive, composée de 129 logements du T1 au T2 répartis sur 4 étages. Les appartements sont livrés meublés (lit, bureau, rangements, table, chaises), avec kitchenette équipée et salle d’eau avec douche et WC, pour une mise en location optimisée.

Le vrai point fort du concept : une vie étudiante “tout sur place”, grâce à des espaces communs conçus pour créer du lien et soutenir la réussite :

• Salon / espace détente + espace gaming
• Salles de coworking
• Salle fitness
• Cuisine collaborative, cafétéria / épicerie
• Laverie connectée et équipements facilitant le quotidien

À l’extérieur, la résidence prolonge l’expérience avec un généreux cœur d’îlot : grande terrasse, table de ping-pong, boulodrome et potagers partagés, avec en plus un accès direct au parc des Fontaines juste derrière la résidence.

Côté praticité et sécurité : parking en sous-sol, emplacements vélos, contrôle d’accès Intratone, Vigik, vidéo-surveillance et présence d’un régisseur au quotidien.

Le quartier Saint-Cyprien et la proximité immédiate des pôles d’enseignement supérieur (rayon indiqué dans la plaquette) soutiennent une demande structurelle pour des logements étudiants meublés et bien situés.

En LMNP en résidence services, l’objectif est de rechercher une gestion simplifiée et des revenus locatifs cadrés par le modèle de résidence exploitée (selon conditions du montage).

Ce programme est conçu pour l’investissement LMNP en résidence étudiante et n’est pas orienté résidence principale.

Pour un projet d’accession, nous vous orienterons plutôt vers une résidence “classique” éligible aux dispositifs dédiés (PTZ, etc.) sur un autre programme.