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Où acheter un bien immobilier neuf à Pau et dans la région ?

Les quartiers les plus recherchés à Pau pour un achat immobilier neuf

Trespoey :

Quartier résidentiel prisé, Trespoey est apprécié pour son calme, ses villas de standing et sa proximité avec le centre. Il attire les familles et cadres à la recherche d’un environnement qualitatif avec établissements réputés (Lycée Saint-Cricq, collège des Lavandières, école primaire privée Jeanne d’Arc). Les habitants profitent du jardin japonais de Kofu ainsi que du stade nautique de Pau avec sa piscine intérieure et extérieure.

Centre-ville :

Le centre historique de Pau profite d’un réseau de transports simple à utiliser et bien organisé (réseau Idelis, navettes gratuites, lignes Fébus) qui permet de se déplacer facilement au quotidien, y compris vers les communes voisines. Par exemple, Jurançon peut être rejoint via les lignes T1 et 14, Idron par les lignes 7, 8 et 14, et Morlaàs grâce à la ligne 9 depuis le centre ville (arrêt Les Halles ou Pau Bausquet). Le quartier se caractérise aussi par une vie commerçante dense, avec des services utiles et variés à distance de marche. Il y trouve typiquement des boulangeries et pâtisseries, des boucheries et traiteurs, des épiceries et supérettes, ainsi que des pharmacies. L’offre est souvent complétée par des cafés et restaurants, des banques, des boutiques de prêt-à-porter, des librairies ou encore des commerces spécialisés (fleuristes, opticiens, salons de coiffure) et d’une vue panoramique sur les Pyrénées. La vue panoramique sur les pyrénées est un vrai plus pour les habitants.

Le Hameau – Pau Nord :

Quartier en pleine mutation grâce à plusieurs projets de requalification urbaine, il bénéficie d’une solide accessibilité en transports en commun. Il est desservi notamment par la ligne F (direction Pau Hôpital – F. Mitterrand), la ligne T1 (direction Pau Cité Multimédia) et la ligne 13 (direction Pau EFS), ce qui facilite les trajets quotidiens vers les pôles d’emploi et le centre-ville de Pau. Le quartier conserve des valeurs d’achat abordables, avec un prix moyen de 2 438 €/m² au 1er semestre 2026 selon SeLoger. Fort de ses 12 488 habitants, il bénéficie d’atouts concrets, tels que la proximité du stade du Hameau, la présence d’établissements scolaires comme l’International de Béarn et l’école primaire Les Quatre Coins du Monde, ainsi que l’accès rapide au Centre hospitalier de Pau.

Les communes voisines attractives où acheter

Bizanos :

Bizanos, située à l’est de Pau, est un quartier résidentiel majoritairement pavillonnaire, apprécié pour son calme et sa qualité de vie. La commune est desservie par le réseau de bus Idelis (ligne 6, 7, 8 et 14), ce qui facilite les déplacements vers Pau et les pôles de services. Les loisirs y occupent une place importante, avec l’accès au parc Aquasports d’Eaux Vives, des itinéraires de promenade comme le chemin Henri IV, ainsi que la proximité du stade du Hameau pour les amateurs de sport. La vie culturelle est également présente, notamment grâce à de nombreux équipements : espace Daniel Balavoine et la salle de spectacles Épiscènes Théâtre. L’accueil des ménages avec enfants est renforcé par des structures scolaires et de petite enfance, parmi lesquelles la crèche L’Arche et le collège des Lavandières.

Lons :

Lons, qui compte plus de 13 000 habitants selon l’INSEE et se situe à environ 10 minutes en voiture de Pau via la route de Bayonne, s’affirme comme une commune dynamique au nord de l’agglomération. Elle tire notamment parti d’un environnement commercial structurant grâce à la zone Quartier Libre à Lescar, tout en conservant une attractivité résidentielle portée par des prix généralement plus accessibles que Pau intra-muros. Son cadre de vie est renforcé par une offre éducative complète, avec des établissements tels que le groupe scolaire du Perlic, l’école Lartigue et l’école Henri Perrot, répondant aux besoins des ménages recherchant des solutions de proximité. La commune dispose également d’équipements dédiés à la vie culturelle et associative, à l’image de l’Espace James Chambaud, du Centre culturel Maurice Baudrit et de la présence du Musée national des Parachutistes.

Jurançon :

Célèbre pour ses vignobles et sa production de vin blanc AOC, Jurançon allie environnement naturel et proximité directe avec Pau (moins de 10 minutes en voiture par le pont du 14 juillet). La commune attire particulièrement les familles à la recherche d’une maison neuve avec jardin, grâce à un environnement résidentiel plus aéré tout en restant connecté aux bassins d’emploi et de services. La desserte en transports en commun renforce cette attractivité, avec des lignes telles que la 14 (Jurançon Corps Franc Pommiès) et la T1 (Jurançon LP A. Campa), qui facilitent l’accès au centre-ville de Pau et aux secteurs voisins. L’offre scolaire y est également structurée, notamment avec le groupe scolaire Louis Barthou, l’école et collège Saint Joseph, l’école maternelle Jean Moulin et le lycée André Campa, tandis que la vie culturelle est complétée par des équipements comme la salle de spectacles L’Atelier du Neez.

Pourquoi acheter un logement neuf à Pau ?

Acheter dans le neuf permet de réduire les frais de notaire (2-3 %) et de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous êtes primo-accédant. Pau est située en zone B1, ce qui la rend éligible au PTZ sous conditions (arrêté du 30 septembre 2014, modifié en 2025).

• Exemple : Une jeune active célibataire gagnant 28 000 € par an souhaitant acheter un T2 à 180 000 € dans le quartier Trespoey pourra bénéficier d’un PTZ jusqu’à 54 000 €, à condition d’habiter le bien en résidence principale.

En plus du PTZ, l’achat dans le neuf donne droit à la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement (articles 1792 du Code civil).