TERRE GARONNE II

À Croix de Pierre, vous profitez d’un secteur vivant à l’esprit “village”, apprécié pour sa proximité immédiate avec les berges de la Garonne et le futur parc urbain de l’Île du Ramier. Au quotidien, tout est accessible rapidement : commerces de l’avenue de Muret, équipements sportifs et culturels (ex. Stadium TFC, Piscine Nakache, Parc des Expositions) et espaces verts comme le Parc de Fontaine Lestang.

Côté mobilité, l’adresse coche toutes les cases : Tram 1 & Tram 2, bus au pied de la résidence, connexions vers le métro Ligne A (Fontaine-Lestang / Marengo) et Ligne B (Empalot), et accès rapide à St-Cyprien-Arènes (Tram & Métro) ainsi qu’au périphérique A620. Pour rayonner, Toulouse reste connectée grâce à la gare SNCF Toulouse Matabiau et à l’aéroport Toulouse-Blagnac.

Vous achetez votre résidence principale ? Selon votre profil, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) peut alléger votre plan de financement et faciliter l’accession dans le neuf, avec en prime les atouts de la VEFA : confort moderne, performances énergétiques et frais de notaire réduits.

Implantée au 44 avenue de Muret, 31300 Toulouse, Terre Garonne se distingue par une architecture contemporaine sobre et élégante, pensée pour valoriser les vues côté parc ou côté Garonne. Les bâtiments s’organisent autour d’un cœur d’îlot paysager et de jardins paysagers, avec des cheminements piétons et une ambiance résidentielle apaisée, en continuité avec les promenades aménagées des bords de fleuve.

Les appartements, du 2 au 5 pièces, sont conçus pour maximiser la lumière et le confort : orientations multiples, plans traversants, et espaces extérieurs pour tous (balcons, loggias, terrasses). Les 2 et 3 pièces disposent de cuisines équipées, tandis que les 4 et 5 pièces proposent des suites parentales.

Côté équipements, la résidence vise la sérénité au quotidien :

• Parking sécurisé (sous-sol et extérieur)
• Locaux vélos sécurisés
• Ascenseurs (bâtiments G1 et G2)
• Chauffage au gaz par chaudière individuelle à condensation
• Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, porte palière sécurisée
• Conception conforme aux normes : RT 2012, acoustique, accessibilité, sécurité incendie, NFC 15-100

En LMNP, Terre Garonne coche des critères recherchés par les locataires : adresse connectée (tram/métro), proximité Oncopole / IUCT Oncopole, berges de Garonne et Île du Ramier. Dans le neuf, vous capitalisez aussi sur un logement aux standards récents (RT 2012) et des prestations pérennes, favorables à la mise en location et à la maîtrise des charges.

Avec le PTZ, l’achat de votre résidence principale dans le neuf peut devenir plus accessible, tout en profitant d’un confort moderne et d’un cadre de vie premium en bord de Garonne. Devenir propriétaire, c’est aussi se constituer un patrimoine durable dans un quartier toulousain recherché et en plein renouveau.