SUZAN GARDEN

Situé au sud-est de Toulouse, L’Ormeau séduit par son équilibre entre vie de quartier et proximité des grands bassins d’emploi (aéronautique, spatial, numérique, recherche), tout en restant connecté au cœur de la ville. Le secteur profite d’une ambiance à la fois paisible et animée, avec de nombreux commerces et services du quotidien, et des espaces verts appréciés comme le Parc Alalouf.

Côté pratique, tout est à portée : Crèche Le Petit Prince, Groupe scolaire Henri Guillaumet, Collège et lycée Les Maristes, sans oublier l’accès rapide aux pôles universitaires (Université Toulouse III Paul Sabatier). Pour vos sorties, vous profitez de lieux emblématiques à proximité comme La Halle de la Machine, L’Envol des Pionniers, le cinéma UGC Montaudran ou la Cité de l’Espace.

Enfin, l’adresse est pensée pour simplifier les déplacements : bus L9 (arrêt Bajac), bus 23 (arrêt Parc de Montaudran), Gare TER de Montaudran, accès rapide A61/A620 et futur métro Toulouse Aerospace Express (arrêt L’Ormeau). Pour les primo-accédants, le secteur et le programme permettent d’envisager un achat avec PTZ et TVA réduite à 5,5% selon éligibilité.

Suzan Garden est une résidence contemporaine à taille humaine qui réunit 21 logements : 17 appartements du T2 au T4 et 4 maisons de ville T5. L’architecture joue sur des façades aux tons ocre, gris et blanc, avec une alternance de surfaces lisses et briques de parement qui donne du relief, tandis que les balcons aux lignes graphiques renforcent l’élégance urbaine du projet.

La vie extérieure est au cœur de la conception : balcons pour les appartements, jardin partagé paysager en cœur de parcelle, et pour les maisons de ville, jardins privatifs, terrasses et garages. À noter : un T4 duplex au dernier étage, pensé comme un logement d’exception, avec une grande luminosité (velux) et une terrasse d’environ 100 m².

Les prestations privilégient le confort au quotidien : volets roulants électriques, placards équipés, carrelage 45×45, parquet stratifié dans les chambres, et des solutions de chauffage adaptées (gaz individuel pour le collectif, pompe à chaleur air-eau pour le T4 duplex et les maisons). Les parties communes sont sécurisées (interphone/badge, vidéophone Intratone) et la résidence dispose d’un parking sous-terrain sur 2 niveaux, d’un monte-voiture et de 2 locaux vélos.

À Toulouse, la demande locative reste soutenue par le dynamisme économique et étudiant, et l’adresse à L’Ormeau renforce l’attractivité patrimoniale du bien. Pour investir, le LMNP peut être envisagé (selon conditions) afin d’optimiser la fiscalité tout en visant un emplacement recherché.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser son achat (VEFA, garanties, confort thermique) tout en limitant les frais à terme grâce à un logement récent et performant. Selon votre situation, vous pouvez étudier un financement aidé avec le PTZ et, si vous êtes éligible, bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% pour alléger le budget d’acquisition.