113 COURS ALSACE LORRAINE

Choisir 113 Cours Alsace Lorraine, c’est investir dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux : un quartier vivant, commerçant et historique, au cœur de la capitale de la Nouvelle-Aquitaine.
L’adresse profite d’un environnement urbain particulièrement attractif, entre monuments emblématiques, commerces, services publics, transports et lieux culturels.

La résidence se situe à proximité immédiate de lieux incontournables :

• Place Pey-Berland
• Rue Sainte-Catherine
• Musée d’Aquitaine
• Hôtel de Ville
• Grosse Cloche
• Porte Cailhau
• Quai Richelieu
• Miroir d’eau
• Place de la Bourse
• Port de la Lune, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO

Côté mobilité, l’emplacement est un véritable atout : le tram A, arrêt Sainte-Catherine, se trouve à environ 80 m, tandis que le tram B, arrêt Hôtel de Ville, est accessible à environ 120 m. Cette centralité renforce l’attractivité locative du programme, notamment auprès des actifs, cadres, étudiants et jeunes urbains recherchant une adresse de caractère au cœur de Bordeaux.

La résidence 113 Cours Alsace Lorraine prend place dans un immeuble de caractère, inspiré de l’architecture bordelaise et haussmannienne du XIXe siècle. Situé dans le Site Patrimonial Remarquable de Bordeaux, l’immeuble fait l’objet d’une réhabilitation complète, menée dans le respect de son architecture originelle.

Le projet prévoit la restauration de la façade, la reprise des moulures, la rénovation des menuiseries extérieures, des volets bois, de la couverture ainsi que l’aménagement d’une tropézienne. Les parties communes bénéficient également d’une remise à neuf, avec la rénovation complète des sols, murs, plafonds, de l’escalier et de sa verrière du XXe siècle.

Les appartements offrent des prestations pensées pour conjuguer cachet ancien et confort contemporain :

• Parquet dans les pièces sèches
• Carrelage dans les pièces humides
• Peinture lisse murs et plafonds
• Placards intégrés
• Radiateurs à inertie fluide
• Menuiseries bois et aluminium
• Volets intérieurs bois
• Accès sécurisé par digicode
• Local vélo
• Caves privatives en sous-sol

Avec seulement 10 appartements du T1 au T4, la résidence conserve une dimension intimiste et patrimoniale. Les volumes, la luminosité et la qualité des matériaux participent à créer des logements élégants, durables et adaptés aux attentes du marché locatif bordelais.

Éligible Loi Malraux, la résidence 113 Cours Alsace Lorraine permet d’investir dans un bien patrimonial situé au cœur de Bordeaux, avec une réduction d’impôt liée aux travaux de restauration et un engagement locatif de 9 ans.

Sa localisation centrale, à proximité immédiate des transports, commerces et pôles culturels, soutient une forte demande locative et une stratégie de valorisation à long terme.

Ce programme s’adresse principalement aux investisseurs Malraux souhaitant conjuguer avantage fiscal, emplacement patrimonial et acquisition immobilière en centre-ville.