12 AUGUSTE GAL

Choisir Le Port, c’est s’offrir une vie niçoise “tout à pied” : cafés et terrasses de la Place du Pin, ambiance authentique du Vieux Nice jusqu’au Cours Saleya, et parenthèses nature sur la Promenade du Paillon.

Au quotidien, les commerces se rejoignent facilement, notamment autour de l’avenue de la République et du Centre Commercial Nice TNL, tandis que les sorties culturelles et balades s’invitent naturellement entre Place Garibaldi, Port Lympia et Place Masséna.

Côté mobilité, l’adresse est particulièrement stratégique : tramway ligne 1 (station “République”), tramway ligne 2 (station “Garibaldi / Le Château”), gare Nice Riquier, accès rapide à la voie Pierre Mathis et liaison vers l’aéroport Nice Côte d’Azur.

Enfin, pour les projets d’accession, le neuf ouvre l’accès à des dispositifs d’aide selon conditions : PTZ (Prêt à Taux Zéro) et confort d’une acquisition en VEFA, avec des prestations contemporaines et un cadre de vie valorisant.

Implantée à l’angle des rues Auguste Gal, Smolett et de la Malonnière, la résidence signe une architecture élégante, reconnaissable à sa façade courbe et à ses lignes horizontales fluides. Les loggias et leurs claustras structurent l’ensemble, tout en préservant l’intimité des extérieurs et en laissant circuler la lumière. Les teintes ocre et beige, rehaussées de menuiseries ton laiton, dialoguent avec l’environnement immédiat.

Pensée comme un lieu de vie intime, la résidence accueille seulement 12 appartements du 2 au 4 pièces, avec une recherche de clarté : la plupart bénéficient d’une double exposition, et certains d’une triple ouverture. Les séjours, souvent d’angle, sont prolongés par des cuisines ouvertes et de larges baies menant vers les balcons ou loggias.

À partir du 3 pièces, l’organisation sépare naturellement espaces de réception et espaces nuit ; en 4 pièces, une suite principale avec salle d’eau privative et rangements vient compléter le confort.

Les prestations renforcent l’exigence “neuf” : climatisation réversible, volets roulants motorisés, pré-équipement domotique, carrelage 60×60, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, applique LED, sèche-serviette), WC suspendus. Les parties communes sont soignées (hall/paliers décorés), et la sécurité est assurée par vidéophone, contrôle d’accès Vigik®, serrure A2P sur portes palières. Pour le quotidien : parking sécurisé, local vélos sécurisé et local poussettes.

Livraison : 2T 2028.

Dans un secteur central et recherché comme Le Port, la proximité des transports, des commerces et des pôles de vie alimente une demande locative structurelle, particulièrement sur les 2 et 3 pièces. L’investissement peut s’envisager en LMNP, un cadre souvent apprécié pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs selon situation.

Acheter neuf, c’est sécuriser son projet avec une acquisition en VEFA, des prestations actuelles et un confort durable. Selon éligibilité, le PTZ peut faciliter l’accession à la propriété en réduisant le coût de financement et en accélérant la constitution de votre patrimoine.